Mieszkania studio w Czarnogórze
Studio w Czarnogórze to mieszkanie jednopokojowe, w którym strefa sypialna, salon i kuchnia znajdują się w jednej przestrzeni; w lokalnych ogłoszeniach nazywa się je „garsonjera". Główny rynek to studia 26–51 m² za 95 000–150 000 €, czyli 2 600–4 400 € za m². W Starym Mieście w Kotorze i kompleksach kurortowych metr sięga 11 000 €. Studia kupuje się pod wynajem na doby, jako mieszkanie na lato i do programów hotelowych z zarządzaniem. Główne lokalizacje — Bečići i Budva, Tivat, Dobrota i Herceg Novi.
- 33m2
- 1/10
- 1
- 37m2
- 1/4
- 1
- 36m2
- 2/4
- 1
- 27m2
- 1/4
- 1
- 27m2
- 4/7
- 1
- 29m2
- 4/6
- 1
- 31m2
- 2/5
- 1
- 21m2
- 2/4
- 1
- 44m2
- 1/4
- 1
- 27m2
- 1/4
- 1
- 25m2
- 4/5
- 1
- 51m2
- 1/4
- 1
- 26m2
- 1/3
- 1
- 35m2
- 1/7
- 1
- 28m2
- 8/8
- 1
- 32m2
- 1/5
- 1
Kalkulator kredytu hipotecznego
Studia na Discount House
W katalogu — mieszkania jednopokojowe na wybrzeżu i w górach, od sprzedawców prywatnych i firm budowlanych. W filtrze wybierz mieszkanie jednopokojowe, ustaw miasto i powierzchnię. W zgłoszeniu wskaż, do czego studio — dla siebie, wynajmu na doby czy programu hotelowego: menedżer dobierze opcje pod to zadanie i przeprowadzi pokaz wideo.
Co sprzedaje się pod słowem „studio"
W Czarnogórze „studio" nazywa się zarówno pokój o powierzchni 16 m² z aneksem kuchennym, jak i mieszkanie o powierzchni 50 m², w którym strefę sypialną oddziela ścianka lub wnęka. Jeśli sypialnia jest oddzielona drzwiami, to już mieszkanie z jedną sypialnią, i trzeba je porównywać z innymi mieszkaniami w Czarnogórze, a nie ze studiami. Kompaktowe opcje w minimalnej cenie wyodrębniono w sekcji małe studia do 80 000 €.
Trzy sposoby wynajmu studia
- Na doby samodzielnie — Budva i Bečići. Dochód koncentruje się w miesiącach letnich; sprzątanie i zakwaterowanie organizuje właściciel lub lokalny serwis.
- Przez cały rok — Tivat, Dobrota, stare miasta Kotoru i Herceg Novi. Mieszkają tu obcokrajowcy pracujący zdalnie, a turyści przyjeżdżają także wiosną i jesienią.
- Przez program hotelowy — kompleksy kurortowe i hotele górskie. Firma zarządzająca wynajmuje mieszkanie sama i zatrzymuje część przychodu; właścicielowi zostają dni na osobisty wypoczynek.
Co sprawdzić w umowie programu hotelowego
- Udział firmy zarządzającej i od czego jest liczony — od przychodu czy od zysku.
- Ile dni w roku właściciel może mieszkać sam i w których miesiącach.
- Kto płaci za wymianę mebli i remonty po sezonach.
- Jak wyjść z programu i czy można sprzedać studio bez zgody operatora.
Co czyni studio wygodnym
Przy tej samej powierzchni studia wynajmują się różnie. Największy wpływ na dochód mają strefa kuchenna z okapem, klimatyzacja, balkon lub taras, łóżko nie na przejściu i dobra izolacja akustyczna od sąsiadów. W budynkach w budowie takie mieszkania są tańsze niż gotowe, opcje — w sekcji studia i mieszkania od dewelopera.
Dla kogo nieodpowiednie: studio w Budvie i Bečići — dla kogoś, kto oczekuje równomiernego dochodu przez cały rok: wynajem na doby przynosi pieniądze głównie latem.