Nowe budynki na Dominikanie
- 400m2
- 3
- 13 800m2
- 840m2
- 2
- 9
- 7
- 400m2
- 1
- 5
- 5
- 246m2
- 2/3
- 3
- 3
- 169m2
- 3
- 3
- 2
- 125m2
- 2
- 3
- 2
- 193m2
- 2
- 3
- 4
- 259m2
- 3
- 4
- 118m2
- 3
- 2
- 1
- 1 450m2
- 2
- 7
- 9
- 54m2
- 2
- 1
- 1
- 520m2
- 2
- 5
- 6
- 71m2
- 2
- 1
- 1
- 80m2
- 3
- 2
- 2
- 350m2
- 4
- 4
Sprzedaż nieruchomości deweloperskich w Republice Dominikany (2026)
Zakup nieruchomości deweloperskiej w Dominikanie to strategiczne wejście na jeden z najszybciej rozwijających się rynków nieruchomości na Karaibach z kluczowymi korzyściami: zezwolenie na pobyt, ulgi podatkowe i wysoka płynność.
Nieruchomość deweloperska vs. wtórna: kluczowe przewagi inwestora
-
Ustalenie ceny (price lock-in). Zakup na etapie przed budową (pre-construction) daje zniżkę do 30% w stosunku do wartości gotowego obiektu. Wzrost wartości do momentu oddania – 15-25%.
-
Zwolnienie z podatku od nieruchomości (IPI). Nowe obiekty są zwolnione z rocznego podatku (~1%) przez pierwsze 15 lat.
-
Nowoczesne standardy. Technologie energooszczędne, konstrukcje odporne na trzęsienia ziemi, rozwiązania „pod klucz” z wyposażeniem.
-
Bezpośredni dostęp do elitarnych lokalizacji. Zamknięte osiedla (gated communities) z infrastrukturą na poziomie resortu.
Koszty i lokalizacje: TOP 3 dla inwestycji w 2026
-
Punta Cana (Bávaro). Lider pod względem zysku z wynajmu (8-12% rocznie). Apartamenty w kondominium-hotelach: od 2 200 $/m² (obiekt od 150 000 $).
-
Cap Cana / La Romana. Segment premium dla długoterminowej aprecjacji kapitału. Wille i penthouse’y: od 4 000 $/m².
-
Północ (Sosúa/Cabarete). Równowaga ceny i wzrostu. Apartamenty z 2 sypialniami: od 1 800 $/m².
Proces zakupu: 4 kroki do własności
-
Due Diligence. Weryfikacja dewelopera i projektu.
-
Rezerwacja i umowa. Wpłata zadatku (5 000-10 000 $). Podpisanie umowy przedsprzedaży (Pre-Sale Agreement).
-
Płatności według harmonogramu. Płatności etapowe (30/40/30%) w trakcie budowy.
-
Rejestracja i ulga. Sfinalizowanie tytułu własności (Titulo) u notariusza. Aktywacja 15-letniej ulgi podatkowej.
Finansowanie: Kredyty hipoteczne dla nierezydentów od 7,5% rocznie (wkład własny od 40%).
Wniosek: Nieruchomość deweloperska w Dominikanie to aktywo z przewidywalnym ROI, zabezpieczone przed inflacją dzięki rosnącemu ruchowi turystycznemu i generujące pasywny dochód w obcej walucie.