Apartament 65 m² w Crisfer Punta Cana, Republika Dominikany — 51 500 $
Na sprzedaż przeznaczony jest będący w budowie apartament o powierzchni 65 m² (mieszkalna — 50 m²) w kompleksie Crisfer Punta Cana, położonym w regionie Puerto Plata, Republika Dominikany. Nieruchomość znajduje się na 2. piętrze 5-kondygnacyjnego budynku, rok budowy — 2022. Dwie sypialnie, dwie łazienki. Widok z okien — na park i ogród. Apartament jest w pełni umeblowany i obejmuje balkon, klimatyzatory, parking, internet. Cena — 51 500 $.
Lokalizacja
Crisfer Punta Cana to zakrojony na szeroką skalę projekt mieszkaniowy zlokalizowany w gminie Verón-Punta Cana, w jednym z najdynamiczniej rozwijających się regionów Republiki Dominikany. Kompleks znajduje się 16 minut od międzynarodowego lotniska Punta Cana. W pobliżu znajdują się centra handlowe, szkoły, restauracje i główne arterie regionu. Odległość do plaż Bávaro i Cabeza de Toro — około 9 km.
O nieruchomości
Apartament o powierzchni 65 m² (mieszkalna — 50 m²) na 2. piętrze. Dwie sypialnie, dwie łazienki. Rok budowy — 2022. Nieruchomość jest w pełni umeblowana, z meblami kuchennymi. Widok z okien — na park i ogród. W zestawie: balkon, klimatyzatory, parking, internet, strzeżony teren.
W kompleksie
Crisfer Punta Cana to zakrojony na szeroką skalę projekt mieszkaniowy rozwijany w kilku etapach, o ogólnej koncepcji 1 296 lokali mieszkalnych. Pierwszy etap został oficjalnie otwarty w lipcu 2021 roku. Projekt realizowany jest w ramach ustawy 189-11 o zarządzaniu powierniczym (fideikomis). Na terenie przewidziano: 12 wież z apartamentami i 14 gotowych willi, kilka basenów, boiska sportowe, strefy dla dzieci i parkowe; dostęp kontrolowany jest przez ochronę. Wśród udogodnień dla mieszkańców — strefy grillowe, park dla zwierząt, ścieżki rowerowe, ładowarki do samochodów elektrycznych, mini-market i lokale komercyjne. Opinie gości podkreślają czystość, bezpieczeństwo i dobry stan kompleksu.
Cena i koszty
- Cena — 51 500 $.
- Cena za metr kwadratowy — 792 $.
Przy zakupie nieruchomości w Republice Dominikany nabywca płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3 % wartości obiektu. Opłaty notarialne i rejestracyjne — około 1,5 % wartości.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i przekazywana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: podatek od nieruchomości (IPI) — 1 % wartości katastralnej przekraczającej próg RD$10 695 494 (około 182 000 $) na 2026 rok. Dla obiektu o wartości 51 500 $ podatek nie ma zastosowania, ponieważ wartość jest poniżej ustalonego progu. Opłata za utrzymanie (HOA) — do potwierdzenia w spółce zarządzającej. Przy przekazaniu obiektu opłacane są: koszty zamknięcia z deweloperem (RD$15 000), liczniki gazu i wody (US$200), a także dwie miesięczne kwoty na utrzymanie kondominium.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Republice Dominikany bez ograniczeń. Projekt jest strukturyzowany poprzez fideikomis (zarządzanie powiernicze) zgodnie z ustawą 189-11. Oznacza to, że środki nabywców znajdują się pod nadzorem fiduciarii (spółki powierniczej), a aktywa projektu są oddzielone od zobowiązań dewelopera. Etapy transakcji: wybór obiektu, rezerwacja (1 000 $), podpisanie umowy przedwstępnej, wniesienie zadatku, płatności ratalne do momentu przekazania obiektu, poświadczenie notarialne i rejestracja w Rejestrze Ziemskim. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — hiszpański, angielski.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Crisfer Punta Cana pozycjonuje się jako projekt dla inwestycji i przystępnego mieszkania. Apartamenty są wynajmowane, a opinie gości potwierdzają wysoki popyt na pobyt w kompleksie. Średnia cena za noc w podobnych apartamentach kompleksu wynosi około 90 $ (HK$701). Inwestycje od 200 000 $ otwierają drogę do uzyskania pozwolenia na pobyt dla inwestora i rodziny. Przy niższych kwotach zakup nieruchomości nie daje automatycznego prawa do pobytu, ale jest krokiem do integracji. Dochód z wynajmu podlega opodatkowaniu w Republice Dominikany.
Dla kogo
— Dla inwestorów z niewielkim budżetem, którzy szukają obiektu w rosnącym regionie Punta Cana.
— Dla nabywców, którzy rozważają nieruchomość za granicą jako sposób dywersyfikacji i ochrony kapitału.
— Dla tych, którzy planują wynajmować apartamenty — kompleks jest zorientowany na popyt na wynajem.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli potrzebujesz nieruchomości z natychmiastowym zasiedleniem — projekt jest w fazie budowy.
— Jeśli potrzebujesz obiektu nad morzem — do plaż Bávaro i Cabeza de Toro jest około 9 km.
— Jeśli planujesz mieszkanie ze zwierzętami domowymi — zasady kompleksu wymagają doprecyzowania.
— Jeśli dla Ciebie krytyczne jest istnienie metra lub rozwiniętej sieci transportu publicznego — region Verón-Punta Cana jest zorientowany na samochód.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Projekt jest w fazie budowy, dlatego ważne jest doprecyzowanie aktualnego etapu prac i planowanej daty przekazania. Projekt jest strukturyzowany poprzez fideikomis, co zapewnia dodatkową ochronę środków nabywców. W Republice Dominikany odnotowano przypadki opóźnień w wydawaniu pozwoleń na budowę — terminy mogą wydłużyć się do roku i więcej. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu prawnego i status dokumentacji pozwoleniowej. Dla uzyskania pozwolenia na pobyt poprzez inwestycje minimalny próg wynosi 200 000 $; ten zakup go nie spełnia.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektów, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.