Турция ввела обязательную верификацию лицензий на Airbnb с апреля 2026 года. Для иностранных инвесторов в недвижимость это меняет логику покупки.

С 1 апреля 2026 года каждый владелец жилья в Турции, размещающий объект на Airbnb, обязан указать в листинге номер официального разрешения на краткосрочную аренду в туристических целях. Платформа прямо сообщила об этом в уведомлении хозяевам: объекты без верифицированных данных не смогут принимать новые бронирования. Это следующий шаг в применении Закона № 7464, который вступил в силу в январе 2024 года и ввёл в Турции обязательное лицензирование краткосрочной аренды жилья.

Правило касается всех объектов, которые сдаются в аренду на срок до 100 дней. Именно такие сделки теперь считаются туристической деятельностью и требуют получения разрешения от Министерства культуры и туризма. Аренда на срок свыше 100 дней по-прежнему регулируется как стандартный жилой найм и лицензии не требует.

Для иностранных покупателей, которые рассматривают Турцию как рынок с высокой доходностью от краткосрочной аренды — особенно в Стамбуле, Анталье, Алании и Бодруме, — это создаёт конкретный операционный риск, который до последнего времени большинство агентов не проговаривало вслух. Дело в правиле единогласия: чтобы получить туристическую лицензию на квартиру в многоквартирном доме, необходимо письменное согласие всех без исключения собственников других квартир в этом здании. Не большинства, не двух третей — всех. Один несогласный сосед блокирует весь процесс без права на апелляцию.

Это не теоретическая проблема. По данным аналитиков рынка, в Стамбуле около половины листингов Airbnb на начало 2026 года работало без надлежащей лицензии. После вступления в силу апрельского требования платформы часть из них оказалась в серой зоне: технически активны, но потенциально уязвимы к штрафам от 100 000 турецких лир и выше.

Рынок недвижимости Турции в целом остаётся активным. Центральный банк Турции фиксировал рост номинальных цен на жильё в феврале 2026 года на уровне 26,36% год к году — однако в реальном выражении, с учётом инфляции в 31,5%, это соответствует снижению примерно на 4%. Средняя цена жилья по стране составляет около 4,95 миллиона турецких лир, или приблизительно $124 000 по текущему курсу. В марте 2026 года продажи жилья иностранцам упали на 20% год к году до 1 353 объектов — что отражает как ужесточение процедур, так и общую осторожность международных покупателей в условиях валютной волатильности.

Для покупателей, ориентированных именно на краткосрочную аренду, правильная стратегия теперь начинается с проверки конкретного здания: есть ли уже принятое решение собственников о допустимости краткосрочной аренды, зафиксировано ли оно в управляющем плане объекта, или необходимо инициировать процедуру получения согласия. Объекты, в которых это условие выполнено, продаются быстрее и с меньшим дисконтом.

Недвижимость в Турции — Анталья, Стамбул, Алания: discount-house.com/turkey