Продажи недвижимости иностранцам в Турции упали до минимума за девять лет.

Турецкое статистическое ведомство TurkStat опубликовало итоги первого квартала 2026 года: иностранные покупатели совершили 4 165 сделок с жилой недвижимостью — на 14,9% меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года. В марте в одиночку зафиксировано 1 353 сделки, что на 20% ниже мартовского уровня прошлого года. Доля иностранцев в общем объёме продаж составила 1,2% — против 4,5% на пике 2022 года.

Данные фиксируют продолжение нисходящего тренда, который начался ровно тогда, когда власти подняли порог инвестиций для получения гражданства через недвижимость с $250 000 до $400 000 в конце 2022 года. Тогда это воспринималось как техническая корректировка. Сейчас видно, что это был структурный перелом: по данным AGBI, совокупный иностранный спрос с тех пор сократился более чем в четыре раза в абсолютном выражении.

Национальный срез первого квартала выглядит так: россияне остаются крупнейшей группой покупателей — 229 сделок в марте, за ними иранцы (130) и немцы (84). При этом, по данным AGBI, число сделок с участием российских покупателей сократилось примерно на 10% год к году, иранских — на 15%. Эксперты связывают снижение со стороны российских и иранских покупателей в том числе с геополитической нестабильностью в регионе и ударом по энергетическому сектору Турции после начала операции в Иране.

На фоне падения иностранного спроса внутренний рынок держится иначе. Ипотечные сделки в марте выросли на 35,9%, достигнув 25 978 объектов. Для рынка, где ставки по кредитам в турецких лирах превышают 40% годовых, это неожиданно сильный показатель — объяснить который можно только тем, что часть покупателей предпочитает дорогой кредит дальнейшему ожиданию, рассчитывая на продолжение номинального роста цен как защиты от инфляции.

Здесь важен friction point, который большинство обзоров обходит стороной: в Турции номинальные цены на жильё выросли на 26,36% год к году в феврале 2026 года — но реальный рост с учётом инфляции в 31,5% составил минус 3,93%. Покупатель в долларах или евро получает актив, который номинально дорожает по-лировому, но в твёрдой валюте может стагнировать или снижаться. Это ключевое противоречие, которое объясняет, почему руководители отраслевых ассоциаций — в частности, глава GIGDER Байрам Текче — открыто говорят о том, что Турция теряет инвесторов в пользу Дубая, Испании и Греции, где срок окупаемости объективно короче.

Стамбул сохраняет лидерство по числу иностранных сделок (37% от национального итога), следом идёт Анталья. Алания и Мерсин дополняют топ-5 — это города, где цена входа ниже, а туристическая база поддерживает спрос на краткосрочную аренду.

Недвижимость в Турции — Стамбул, Анталья, Алания: discount-house.com/turkey