Таиланд для российских инвесторов

 В других же курортных городах недвижимость дороже. Если в Паттайе можно приобрести квартиру с панорамным видом на пляж за 120-150 тысяч долларов, то в летнейкоролевской резиденции Хуахине за эти деньги можно найти разве что квартиру, значительно удаленную от моря, либо с видом на стену соседнего дома. 

Остров Пхукет второй по популярности у россиян курорт. Его инфраструктура удобна для иностранцев. Но недвижимость там одна из самых дорогих в стране. Это связано с отсутствием жилья бюджетного класса. Здесь нет обычных кондоминиумов, только частные домаи таунхаусы. Апартаменты площадью 127 квадратных метров с двумя спальнями, меблированные, без вида на море стоят около 13,5 миллиона рублей.

Жилье поскромнее продается в бухте Пхукет, где квартира площадью 90 квадратных метров обойдется покупателю в 6,6 миллиона рублей. Двуспальный таунхаус в люксовой резиденции в Пхукете стоит около 14 миллионов рублей. На частные дома самая низкая цена 10 миллионов рублей, самая высокая же исчисляется уже миллионами долларов. Особое привилегированное место в этом городе «Лагуна Пхукет».Вилла в нем стоит 1,8-4,2 миллиона долларов. На острове Самоа из-за ограничения в высоте зданий тоже преобладают частные дома, поэтому ценовая картина на жилую недвижимость аналогична с Пхукетом.

Тягаться по привлекательности цен с Паттайей может только Районг. Он также расположен на берегу Сиамского залива. Пляжи здесь чище, отдыхающие обеспеченнее. Тут можно купить квартиру и за 15, и за 500 тысяч долларов. Но город не слишком приспособлен для иностранцев. В Таиланде действует закон, по которому в кондоминиуме продать иностранцам можно не более 49% квартир. Все остальные обязательно должны принадлежать тайцам.

 Как ни странно, но желающих купить квартиру иностранцев гораздо больше, чем коренных жителей. У застройщика возникают проблемы с ликвидностью 51% жилья. Выход все же находится. Риелторы скупают неликвид на 15-20% дешевле. И перепродают по следующей схеме: покупатель-иностранец регистрирует компанию в стране, а уже на имя этой компании (тайской!) приобретается жилье. Причем практически все виды жилой недвижимости Таиланда иностранным инвесторам приходится покупать именно таким способом.

Дело в том, что по закону иностранец вправе быть собственником лишь квартиры. Многие россияне предпочитают просто арендовать жилую недвижимость. Арендные ставки в Таиланде имеют сезонность в сезон дождей они снижаются на 20-30% от максимальных, в пиковый туристический сезон поднимаются на 10-20%. Самые низкие арендныеставки опять же в Паттайе.

Небольшая студия, удаленная от моря около 10 тысяч рублей в месяц. А квартира той же площади (около 36 квадратов) у побережья от 15 до 20 тысяч. Средняя аренда виллы класса люкс 600-800 тысяч рублей. На Самуи снять квартиру не получится вообще. Зато здесь очень много недорогих домов, которые можно взять в аренду примерно за 40-50 тысяч рублей в месяц. Так что жилая недвижимость в Таиланде есть на любой вкус и кошелек.