Name: Вилла в Дубае, ОАЭ 367m2 #40257
SKU: 40257
Price: 851000 USD
Availability: LimitedAvailability

Вилла в Дубае — это обособленный дом на собственном земельном участке, гарантирующий максимальную приватность. В 2026 году медианная цена за квадратный метр в этом сегменте закрепилась на уровне 19 069 AED, а стартовый порог в закрытых комьюнити (Dubai Land, Dubai South) начинается от 2,2 млн AED. Рынок делится на три категории: семейные резиденции в зеленых гольф-сообществах, прибрежные и островные объекты с частными пляжами, а также ультралюкс-особняки (Branded Residences). Покупка востребована как для переезда, так и для инвестиций с прицелом на стабильный ROI от долгосрочной аренды.

Расширенный поиск

Поиск

Надежда

Дубай Дискаунт Хаус
Специалист по недвижимости Дубая, Discount-House

104 найдено

Вилла в Дубае, ОАЭ за 851 000$ (ID:40257)

4

Вилла в Дубае, ОАЭ 367m2 #40257

851 000 $

367m²
2
3
4

Рассрочка

Готовый бизнес

Ипотека 4-6%

Оплата криптовалютой

Продаются виллы в семейном жилом комплексе Mudon, Дубай. Закрытый охраняемый комплекс из 680 вилл с 3–6 спальнями, развитая инфраструктура и зелёные зоны. Площадь застройки 265 м², участок 367 м². 30 минут до пляжа La Mer. Для тех,

Вилла в Дубае, ОАЭ за 31 000 000AED (ID:75000)

15

Вилла в Дубае, ОАЭ 827m2 #75000

31 000 000 AED

827m²
5
6

ВНЖ при покупке

Онлайн показ

Удаленная сделка

Объект под сдачу

Роскошная вилла в Bay Villas, Дейра, Дубай Эта великолепная вилла в престижном комплексе Bay Villas является настоящим произведением современного искусства, сочетающим элегантную архитектуру с высококачественной отделкой и энергоэффективным

Вилла в Дубае, ОАЭ за 12 500 000AED (ID:74639)

15

Вилла в Дубае, ОАЭ 991m2 #74639

12 500 000 AED

992m²
7
11

Представляем вашему вниманию эксклюзивную виллу с 7 спальнями в престижном жилом комплексе Venice, расположенном в районе Damac Lagoons. Этот роскошный особняк площадью включает 11 ванных комнат и несколько уровней: цокольный этаж, первый и второй

Вилла в Дубае, ОАЭ за 6 700 000AED (ID:74651)

15

Вилла в Дубае, ОАЭ 445m2 #74651

6 700 000 AED

445m²
4
4

Просторная гостиная и столовая наполнены естественным светом благодаря окнам от пола до потолка и выходят на частную террасу с видом на пышный сад. Кухня открытой планировки оборудована бытовой техникой премиум-класса, которая идеально подходит для

Вилла в Дубае, ОАЭ за 59 890 000AED (ID:74680)

12

Вилла в Дубае, ОАЭ 1932m2 #74680

59 890 000 AED

1 932m²
7
8

Этот уникальный и эксклюзивный особняк с семью спальнями расположен в западном районе MBR City. Долгожданный проект предлагает неограниченный доступ к бесконечным удобствам премиум-класса, расположенным прямо на территории сообщества D1. Каждая

Вилла в Дубае, ОАЭ за 8 500 000AED (ID:74737)

11

Вилла в Дубае, ОАЭ 445m2 #74737

8 500 000 AED

445m²
4
5

Иксора в Аль-Барари - это потрясающий жилой комплекс, который отличается пышными зелеными пейзажами и роскошной жизнью. Жители имеют доступ к удобствам мирового класса, включая бассейны, тренажерные залы и живописные пешеходные дорожки. Сообщество

Вилла в Дубае, ОАЭ за 6 950 000AED (ID:74764)

10

Вилла в Дубае, ОАЭ 458m2 #74764

6 950 000 AED

459m²
4
5

Добро пожаловать в воплощение роскоши в самом сердце Al Barari – Ixora Villas. Эти исключительные резиденции, расположенные в самом престижном районе Дубая, воплощают современную элегантность и предлагают непревзойденный образ жизни.

Вилла в Дубае, ОАЭ за 65 000 000AED (ID:74779)

15

Вилла в Дубае, ОАЭ 2526m2 #74779

65 000 000 AED

2 527m²
7
12

Эта эксклюзивная вилла в Альтиссиме, в районе Аль-Барари, воплощает изысканную роскошь в самом зеленом районе Дубая. Ее площадь составляет 27 200 кв. футов. Вилла расположена на участке площадью 18 900 кв. футов. Вилла включает в себя 13 ванных

Вилла в Дубае, ОАЭ за 15 500 000AED (ID:74778)

12

Вилла в Дубае, ОАЭ 538m2 #74778

15 500 000 AED

539m²
4
5

Кроме того, он может похвастаться рядом первоклассных удобств, доступных только для местных жителей, включая клубный дом с бассейном и пляжем, променад в лагуне, общественный сад с различными спортивными сооружениями, пляж в лагуне, а также

Вилла в Дубае, ОАЭ за 14 490 000AED (ID:74809)

15

Вилла в Дубае, ОАЭ 724m2 #74809

14 490 000 AED

724m²
5
7

One West в Mohammed Bin Rashid City (MBR) - это престижный жилой комплекс, предлагающий роскошную жизнь в одном из самых востребованных районов Дубая. Этот эксклюзивный комплекс является частью более крупного проекта Mohammed Bin Rashid City, целью

Вилла в Дубае, ОАЭ за 3 450 000AED (ID:74802)

10

Вилла в Дубае, ОАЭ 286m2 #74802

3 450 000 AED

287m²
4
4

Откройте для себя воплощение современной жизни в Mudon Al Ranim 6, исключительном жилом комплексе, расположенном в самом сердце Мудона. Отель Mudon Al Ranim 6, в котором идеально сочетаются современная архитектура, пышные пейзажи и удобства мирового

Вилла в Дубае, ОАЭ за 12 500 000AED (ID:74844)

15

Вилла в Дубае, ОАЭ 510m2 #74844

12 500 000 AED

510m²
5
5

Комплекс Sidra Villas I в комплексе Dubai Hills Estate предлагает идеальное сочетание современной роскоши, комфорта и удобства. Красиво оформленные виллы, первоклассные удобства и стратегическое расположение обеспечивают жителям исключительные

Вилла в Дубае, ОАЭ за 11 900 000AED (ID:74854)

10

Вилла в Дубае, ОАЭ 768m2 #74854

11 900 000 AED

768m²
4
5

Оазис в Пальмире - это рай роскоши и спокойствия, предлагающий жителям уникальное сочетание неподвластной времени элегантности, изысканного дизайна и современного комфорта. Это оживленное и инклюзивное сообщество создано для того, чтобы улучшить ваш

Вилла в Дубае, ОАЭ за 3 650 000AED (ID:74852)

13

Вилла в Дубае, ОАЭ 425m2 #74852

3 650 000 AED

426m²
3
4

Комплекс Fairway Villas 2 at Dubai South - это престижный жилой комплекс, предлагающий роскошный образ жизни с доступом к первоклассным удобствам. Расположенный рядом с полем для гольфа, теннисными кортами и клубом, комплекс также может похвастаться

Вилла в Дубае, ОАЭ за 40 000 000AED (ID:74888)

15

Вилла в Дубае, ОАЭ 962m2 #74888

40 000 000 AED

963m²
8
8

Компания Discount House Service с гордостью представляет этот ультра-роскошный особняк в стиле Calia Elysian с 8 спальнями, расположенный в первом ряду лагуны с прямым выходом на песчаный пляж и дополнительным участком. Подробная информация о

Вилла в Дубае, ОАЭ за 3 200 000AED (ID:74953)

10

Вилла в Дубае, ОАЭ 194m2 #74953

3 200 000 AED

195m²
3
4

Загляните в этот современный таунхаус с 3 спальнями в Саут-Бэй 2. В нем есть просторная гостиная и обеденная зона открытой планировки, которые соединяются с элегантной кухней с высококачественной отделкой. В главной спальне есть отдельная ванная

1
2
3
4
...
›
››

Виллы и дома в Дубае: специфика районов и скрытые нюансы

Район / Локация	Старт цен 2026 (AED)	Для кого подойдет (Utility)
Dubai South & JVC	От 2,2 млн	Первый вход на рынок, инвестиции (Off-plan), получение 2-летнего ВНЖ.
Damac Hills & Mudon	От 3,1 млн	Спокойная жизнь вдали от суеты, фокус на спорт и инфраструктуру застройщика.
The Springs & Al Furjan	От 3,5 млн	Полностью сформированные комьюнити, высокая востребованность у экспатов.
Arabian Ranches & Al Barari	От 4,0 млн	Любители уединения, экологии и просторных участков (виллы с 4–5 спальнями).
Dubai Hills Estate & MBR City	От 4,5 млн	Переезд с детьми (рядом школы GEMS Education, Aster Clinic), высокая ликвидность.
Jumeirah & Downtown Dubai	От 12,0 млн	Жизнь в центре событий, премиальный статус, шаговая доступность к бизнес-хабам.
Palm Jumeirah & Jumeirah Bay	От 18,0 млн	Сохранение крупного капитала, брендовые резиденции, собственный выход к морю.
Emirates Hills	От 35,0 млн	Закрытый клуб миллиардеров, индивидуальная архитектура, коллекционные активы.

Ипотечный калькулятор

Стоимость объекта: 100 000 $

Первый взнос: %

Срок кредита: лет

Процентная ставка: %

Cумма кредита

75 000

Общие выплаты

75 000

Удорожание

75 000

Ежемесячный платеж

75 000

Оставить заявку на ипотеку

Наши офисы в Дубае

Дубай Дискаунт Хаус

Дубай, Аль Марса, Marina Plaza, офис 2901

Наша команда в Дубае

Надежда

Дубай Дискаунт Хаус
Специалист по недвижимости Дубая, Discount-House

Города Виллы в Пальма-Джумейра(17) Виллы в Джумейре(3) Виллы в Дубай Марина(2)

Регионы Виллы в эмирате Дубай(138)

Отзывы Дубай

Kein
2023-07-10 11:19

Для тех инвесторов кто купить виллу или дом в Дубае и ищет себе интересное развлечение, хотим посоветовать интересный Джип Сафари. Красные дюны в Арабских Эмиратах хорошо известны тем, кто любит про ... Больше водить отпуск активно, стараясь получить не только ровный загар, а и определенную дозу адреналина. Всего в 25 минутах езды от Дубая вас ждут огромные дюны, высота которых может достигать 100 метров. Здесь работает развлекательный центр, предлагающий посетителям погонять по песчаным горам на квадроциклах и джипах, а тем, кто предпочитает еще более экстремальные развлечения, – прогулку по дюнам на верблюдах. Здесь найдут себе занятие по душе даже те, кто предпочитает зимние виды спорта. Склоны дюн мало чем отличаются от заснеженных горных спусков и прекрасно подходят для катания на сноубордах. Те, кто пробовал подняться на дюны на джипе и спуститься вниз, не перевернувшись, говорят, что ощущения ничем не уступают поездке на самых крутых американских горках. Инвесторы делитесь и Вы чем то интересным рядом с Домом в Дубае
Sonya
2022-03-18 21:35

Мы два года назад купили виллу в Дубае. Какое то время ушло на обустройство, но сидеть даже и в красивой вилле в Дубае мы не любим, мы любим путешествие. Рекомендуем одно из них. Аль-Бастакия в Дуб ... Больше ае – это старейший район города, возникший в XIX ст. рядом с бухтой Крик благодаря переселенцам из иранской области Бастак. Район стал известен среди туристов своими традиционными домами с ветряными башнями, через которые прохладный ветер поступал в жилища, охлаждая комнаты. К сожалению, большое количество домов было разрушено в 80-е годы, когда на территории района началось строительство офиса Diwan. Сегодня сохранением и восстановлением оставшихся построек занимается Historical Building Section (Подразделение исторических зданий), которое планирует в одном из домов устроить туристический центр. Помните никакая красивая вилла в Дубае не заменит Вам уникальных эмоциональных минут путешествия.

Скрытые правила владения виллой: налоги, пристройки и ВНЖ

Выбрав оптимальный район, важно учесть скрытые правила закрытых комьюнити, о которых часто умалчивают агрегаторы. Владение отдельно стоящим домом в ОАЭ имеет три жестких регламента:

Расчет Service Charges за землю. В элитных островных проектах (Damac Islands, Palm Jebel Ali) и гольф-сообществах сервисные сборы взимаются не только за площадь самого дома, но и за размер участка. Обслуживание береговой линии или ландшафтного сада — это существенные ежегодные расходы, которые нужно вычитать при расчете чистой доходности от аренды.
Сертификат NOC на перепланировку. Владение участком не дает свободы на самострой. Любое изменение контура здания, расширение гаража, остекление открытой террасы или возведение капитальной зоны барбекю требует обязательного сертификата NOC (No Objection Certificate) от девелопера (Emaar Properties, Meraas, Nakheel) и утверждения в муниципалитете.
Лимиты Золотой визы при рассрочке. Покупая дизайнерскую виллу (например, от Bentley Home или Cavalli) на стадии строительства (Off-plan), помните: 10-летняя виза инвестора одобряется только тогда, когда сумма фактически выплаченных вами девелоперу средств превысит порог в 2 млн AED (а не просто по факту подписания контракта на эту сумму).

Подбор объекта через Дисконт Хаус

Чтобы брокеры агентства недвижимости могли подобрать ликвидный актив, уточните:

Вы ищете дом для переезда семьи (возле школ и поликлиник) или инвестиционный объект под сдачу?
Какой минимальный размер участка вас интересует?
Рассматриваете ли вы готовый дом (Secondary market) или строящиеся проекты (сдача в 2026–2028 году) с беспроцентной рассрочкой?

Оставьте эти данные в форме ниже. Брокер «Дисконт Хаус» свяжется с вами и предоставит закрытую подборку из 3–5 вилл с точным расчетом скрытых платежей, актуальных цен и графика рассрочки.

Статьи

Инвестиции в недвижимость Дубая в 2026 году: что скрывают брошюры и...

Инвестиции в недвижимость Дубая в 2026 году: что скрывают брошюры и как думать до того, как вложить деньги
Существует версия инвестиций в недвижимость Дубая, которая бесконечно воспроизводится в га...

2026-05-12 22:49

Надежда

Полное руководство по защите сделки на вторичном рынке в Дубае: Единый...

ЧТО ТАКОЕ КОНТРАКТ F И КАК УСТРОЕН ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Меморандум о взаимопонимании: документ, который решает всё
Вторичный рынок недвижимости Дубая работает по чётким правилам. Центральный элемент ...

2026-02-06 00:30

Надежда

Как правильно получить ипотеку в Дубае в 2026 году: полный гид от А до Я

Законодательные рамки и ключевые ограничения в 2026 году
Процесс оформления ипотеки в Дубае остается строго регламентированным. Центральный банк ОАЭ (CBUAE) устанавливает базовые параметры через св...

2026-02-04 23:28

Надежда

Виллы в Дубае

Виллы и дома в Дубае: специфика районов и скрытые нюансы

Ипотечный калькулятор

Наши офисы в Дубае

Наша команда в Дубае

Отзывы Дубай

Скрытые правила владения виллой: налоги, пристройки и ВНЖ

Подбор объекта через Дисконт Хаус

Инвестиции в недвижимость Дубая в 2026 году: что скрывают брошюры и...

Полное руководство по защите сделки на вторичном рынке в Дубае: Единый...

Как правильно получить ипотеку в Дубае в 2026 году: полный гид от А до Я