Недвижимость в Дубае у моря
Недвижимость в Дубае у моря — это премиальные квартиры, пентхаусы и виллы на первой линии залива в зонах полного владения для иностранцев (Freehold). По данным на 2026 год, медианная цена за квадратный метр в прибрежных локациях составляет 18 516 AED. Стартовая стоимость апартаментов с доступом к воде начинается от 1,4 млн AED (около $380 000). Рынок предлагает как готовые резиденции на набережных с доходностью от аренды 6–10% годовых, так и инвестиционные объекты на новых строящихся искусственных архипелагах, где предусмотрена гибкая беспроцентная рассрочка.
- 367m2
- 2
- 3
- 4
- 138m2
- 1
- 434m2
- 5
- 6
- 156m2
- 2
- 3
- 181m2
- 3
- 3
- 2 024m2
- 4
- 5
- 3
- 2
- 4
- 2
Популярные прибрежные локации и цены
Мы собрали актуальные цены 2026 года на стартовые лоты (Студии и 1-bedroom) в готовых комплексах на первой линии и в новых проектах у воды.
| Район / Архипелаг | Старт цен (AED) | Специфика и ЦА (Utility) |
|---|---|---|
| Al Jaddaf (Dubai Creek) | От 1,43 млн | Доступный вход (Binghatti и др.), вид на воду, 10 минут до Downtown. |
| Dubai Marina & JBR | От 1,50 млн | Готовая туристическая инфраструктура. Фокус на краткосрочную аренду (высокий ROI). |
| Business Bay & d3 | От 1,87 млн | Жизнь у водоканала (проекты The Edit, V-Suites). Идеально для бизнес-аудитории. |
| Dubai Islands & Mina Rashid | От 2,11 млн | Новые морские кластеры (Sera 1, Aurea). Инвестиции Off-plan для прироста капитала. |
| Maritime City | От 2,44 млн | Развивающийся портовый хаб с новыми ЖК (IL Vento, Hilton Residences). |
| Palm Jebel Ali | От 2,50 млн | Новая мега-пальма. Долгосрочные инвестиции с потенциалом кратного роста. |
| Emaar Beachfront | От 3,10 млн | Закрытый островной комьюнити, строгий фейсконтроль, приватные пляжи. |
| Palm Jumeirah | От 4,90 млн | Культовый архипелаг. Ультралюкс (проекты Omniyat) для сохранения капитала. |
Ипотечный калькулятор
Скрытые нюансы прибрежной недвижимости в ОАЭ
Выбирая жилье у моря для переезда или сдачи в аренду, инвестору важно понимать разницу между рекламным буклетом и реальной экономикой. Учитывайте три ключевых фактора:
-
Сервисные сборы за берег (Service Charges). Содержание частного пляжа, яхтенных причалов и инфинити-бассейнов финансируется собственниками ЖК. В комплексах на первой линии с собственным выходом к воде ежегодные сервисные сборы существенно выше, чем в классических районах. Эту сумму нужно всегда вычитать при расчете чистой доходности (Net ROI).
-
Парадокс первой и второй линии. Квартира с прямым панорамным видом на залив стоит на 20–30% дороже аналога с видом на город или сад в том же здании. Однако арендная ставка на такие лоты растет непропорционально. Для максимизации ROI инвесторы часто выбирают объекты на второй линии (в 5 минутах ходьбы от пляжа), где порог входа ниже, а окупаемость — быстрее.
-
«Золотая виза» при покупке в рассрочку. Покупка строящихся объектов (Off-plan) позволяет вносить платежи частями. Но для получения 10-летнего ВНЖ инвестору необходимо фактически выплатить застройщику не менее 2 млн AED. Фиксации этой цифры в контракте недостаточно для одобрения визы миграционной службой.
Подбор объекта через Дисконт Хаус
Чтобы брокеры агентства подобрали для вас ликвидный актив, уточните:
-
Какова ваша главная цель: личный отдых, переезд или сдача в краткосрочную аренду?
-
Какой планируемый бюджет (от 1,4 млн AED)?
-
Предпочитаете готовое жилье с ключами (Secondary) или строящиеся острова с рассрочкой?
Оставьте эти данные в форме ниже. Брокер «Дисконт Хаус» свяжется с вами и пришлет закрытую подборку из 3–5 комплексов на побережье с точным расчетом Service Charges и потенциала аренды.