2-Schlafzimmer-Wohnung im Pristine Park 3, Jomtien, Pattaya
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einer Fläche von 65 m² im 5. Obergeschoss der Anlage Pristine Park 3, Gebiet Jomtien, Pattaya. Poolblick. Das Objekt wird im Rahmen der Ausländerquote (Foreign Quota) angeboten, wodurch ein ausländischer Käufer die Immobilie als Volleigentum eintragen lassen kann. Der Preis beträgt 5.800.000 THB. Die Umschreibungsgebühren (Transfer Fee) werden 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Lage
Pristine Park 3 befindet sich an der Thepprasit Road, in Nong Prue, zwischen Jomtien und dem südlichen Teil Pattayas. Bis zum Jomtien-Strand sind es etwa 1,7 km. In der Nähe — Outlet Mall Pattaya, der Nachtmarkt Thepprasit sowie die Supermärkte Tesco Lotus und Makro. Bis zum Zentrum Pattayas und zur Walking Street sind es nur wenige Autominuten. Die Anlage bietet einen Shuttle-Service zum Strand und zu den Einkaufszentren.
Zur Immobilie
Wohnung mit 65 m², zwei separaten Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Der Grundriss Type C umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine vollwertige Küche, einen Essbereich und einen Balkon. Poolblick. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss. Das Objekt wird ohne Möbel verkauft (not included).
In der Anlage
Pristine Park 3 ist ein Projekt des Bauträgers Dusit Group und besteht aus sechs 8-geschossigen Gebäuden. Gesamtzahl der Wohnungen — 500. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2027 geplant. Zur Infrastruktur der Anlage gehören ein großer Lagunenpool, ein Kinderpool, ein Jacuzzi, eine Sauna und ein Dampfbad, ein Fitnessstudio, Coworking, eine Bibliothek, ein Spielzimmer, ein Golf-Simulator, ein Kinderbereich, Gärten sowie ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst mit Videoüberwachung. Haustiere sind ohne besondere Genehmigung des Verwaltungsbüros nicht erlaubt.
Preis und Kosten
- Preis — 5.800.000 THB.
- Quadratmeterpreis — 89.231 THB.
Beim Erwerb im Rahmen der Ausländerquote beträgt die Registrierungsgebühr (Transfer Fee) 2 % des Schätzwerts des Land Department. Nach den Bedingungen dieses Objekts werden die Kosten 50/50 geteilt, das heißt der Käufer zahlt 1 % (etwa 58.000 THB des Angebotspreises).
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten:
Umlage für die Instandhaltung (CAM) — 40 THB pro m² und Monat. Für eine Wohnung mit 65 m² sind das 2.600 THB pro Monat oder 31.200 THB pro Jahr. Die CAM-Zahlung für neue Projekte wird bei der Übergabe üblicherweise für 1–3 Jahre im Voraus entrichtet.
Einmalige Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage (Sinking Fund):
500 THB pro m². Für eine Wohnung mit 65 m² sind das 32.500 THB.
Grundsteuer:
Der Steuersatz hängt von der Nutzung des Objekts ab:
-
0,02 % — wenn die Wohnung für persönliches Wohnen genutzt wird.
-
0,3 % — wenn die Wohnung vermietet wird.
Zahlungsschema für das Projekt:
Reservierungsanzahlung — ฿50.000, erste Zahlung bei Vertragsunterzeichnung — 30 %, Ratenzahlung über 30 Monate — 30 %, Zahlung bei Schlüsselübergabe — 40 %.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold) im Rahmen der Ausländerquote, sofern die gesamte Ausländerfläche in der Anlage 49 % nicht überschreitet. Für die Registrierung der Ausländerquote müssen die Mittel aus dem Ausland in fremder Währung überwiesen werden, und die Bank muss eine FET-Bescheinigung (Foreign Exchange Transaction Form) ausstellen. Ohne FET verweigert das Land Department die Registrierung.
Vor der Zahlung einer Anzahlung ist bei der Verwaltungsgesellschaft eine schriftliche Bestätigung über das Vorliegen der Ausländerquote für die konkrete Wohnung einzuholen. Schritte der Transaktion: Prüfung der Quote, Überweisung der Mittel mit Erhalt der FET, Unterzeichnung des Kaufvertrags, Registrierung beim Land Department. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Thailändisch, Englisch, Russisch (auf Anfrage).
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Jomtien ist ein gefragtes Gebiet Pattayas mit anhaltender Mietnachfrage. Wohnungen mit zwei Schlafzimmern im Pristine Park 3 sind auf Familien und Langzeitmieter ausgerichtet. Mieteinnahmen unterliegen in Thailand einer progressiven Einkommensteuer (5–35 %) mit einem Standardabzug von 30 %. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthalts- oder Investitionsvisaprogramme.
Geeignet für
— Familien oder Paare, die zwei separate Schlafzimmer und zwei Badezimmer in einer neuen Anlage mit entwickelter Infrastruktur benötigen.
— Investoren, die einen Off-Plan-Kauf mit einer Ratenzahlung über 30 Monate in Betracht ziehen.
— Käufer, die eine Immobilie im Rahmen der Ausländerquote ohne Gründung einer Gesellschaft erwerben möchten.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine bezugsfertige Wohnung benötigen — das Projekt ist Off-Plan, Fertigstellung im ersten Quartal 2027.
— Wenn Sie einen Wohnsitz mit Haustieren planen — diese sind nur mit besonderer Genehmigung erlaubt.
— Wenn das Budget die jährliche CAM-Umlage (31.200 THB) und die einmalige Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage (32.500 THB) nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie Meerblick bevorzugen — die Fenster bieten Poolblick.
— Wenn eine Lage in erster Meereslinie für Sie entscheidend ist — bis zum Strand sind es etwa 1,7 km.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Das Projekt befindet sich auf der Off-Plan-Stufe, die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2027 geplant. Der Käufer hat bereits Ratenzahlungen ab einem frühen Projektstadium geleistet, was einen Preisvorteil gegenüber dem aktuellen Markt bieten kann. Es wird empfohlen, den aktuellen Baustatus und das Vorliegen der Genehmigungsdokumentation zu prüfen. Die Wohnung wird im Rahmen der Ausländerquote verkauft; es ist jedoch sicherzustellen, dass das Limit von 49 % in der Anlage zum Zeitpunkt der Registrierung nicht ausgeschöpft ist. Für die Registrierung der Ausländerquote ist die Überweisung von Mitteln aus dem Ausland mit Erhalt einer FET-Bescheinigung zwingend erforderlich. Die CAM-Umlage für neue Projekte wird bei der Übergabe üblicherweise für 1–3 Jahre im Voraus entrichtet. Das Objekt wird ohne Möbel verkauft.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt, ob das Objekt noch verfügbar ist, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.