20 m² Studio im Harmonia City Garden, Pattaya — Off-Plan
Zum Verkauf steht ein Studio mit einer Fläche von 20 m² im Kondominium Harmonia City Garden, Gebiet Nong Prue, Zentral-Pattaya. Die Immobilie wird auf der Baustufe (Off-Plan) verkauft, geplante Fertigstellung — Januar 2027. Die Fenster bieten Meerblick. Entfernung zum Strand — 200 Meter, zum Strand Süd-Pattaya — 0,9 km. Das Format eignet sich für persönliches Wohnen, Erholung oder Vermietung.
Lage
Harmonia City Garden befindet sich an der Pattaya Road in Nong Prue, im zentralen Teil Pattayas. Bis zum Pattaya-Strand und zur Walking Street sind es etwa 1,4 km. In der Nähe — Thai Mart (190 Meter), Restaurants, Cafés und Geschäfte in fußläufiger Entfernung. Bis zum internationalen Flughafen U-Tapao Rayong-Pattaya sind es 48,8 km, etwa 47 Autominuten.
Zur Immobilie
Studio mit 20 m². Der Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine Küchenzeile, ein Badezimmer und einen Balkon. Blick aus den Fenstern — auf das Meer. Bodenbelag in den Schlafzimmern — PVC-Linoleum. Fensterrahmen — Metall-Kunststoff. Die Wohnung wird mit Möbeln und Küchenmöbeln angeboten.
In der Anlage
Harmonia City Garden ist ein Projekt aus 4 Gebäuden mit je 8 Geschossen, insgesamt 656 Wohnungen. Bauträger — Global Top Group, die mehr als 11 Projekte und 5.643 Einheiten realisiert hat. Das Projekt erhielt eine EIA-Genehmigung. Die Gebäude tragen die Namen Diamond, Bella, Castro und Apus.
Zur Infrastruktur der Anlage gehören: ein Gemeinschaftspool, ein Fitnesscenter, eine Sauna, ein Spa-Bereich, eine Yoga-Zone, ein Jacuzzi, ein Dachgarten, eine Laufstrecke, ein Restaurant, ein Café, ein Concierge-Service, ein Kinderspielplatz, Parkplätze im Verhältnis von 50 % zur Anzahl der Wohnungen sowie ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst mit Videoüberwachung. Haustiere sind ohne besondere Genehmigung des Verwaltungsbüros nicht erlaubt.
Preis und Kosten
Preis — individuell.
Beim Kauf auf der Off-Plan-Stufe beträgt die Registrierungsgebühr (Transfer Fee) beim Land Department 2 % des Schätzwerts und wird üblicherweise 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Zahlungsschema für das Projekt: Reservierungsanzahlung — ฿100.000, Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung — 30 %, Ratenzahlung über 24 Monate — 50 %, Zahlung bei Schlüsselübergabe — 20 %.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten:
Umlage für die Instandhaltung (CAM) — ฿40 pro m² und Monat. Für ein Studio mit 20 m² sind das ฿800 pro Monat oder ฿9.600 pro Jahr. Die CAM-Zahlung für neue Projekte wird bei der Übergabe üblicherweise für 1–3 Jahre im Voraus entrichtet.
Einmalige Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage (Sinking Fund):
฿600 pro m². Für ein Studio mit 20 m² sind das ฿12.000.
Grundsteuer:
Der Steuersatz hängt von der Nutzung des Objekts ab:
-
0,02 % — wenn die Wohnung für persönliches Wohnen genutzt wird.
-
0,3 % — wenn die Wohnung vermietet wird.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold) im Rahmen der Ausländerquote (Foreign Quota), sofern die gesamte Ausländerfläche in der Anlage 49 % nicht überschreitet. Für die Registrierung der Ausländerquote müssen die Mittel aus dem Ausland in fremder Währung überwiesen werden, und die Bank muss eine FET-Bescheinigung (Foreign Exchange Transaction Form) ausstellen. Ohne FET verweigert das Land Department die Registrierung.
Vor der Zahlung einer Anzahlung ist bei der Verwaltungsgesellschaft eine schriftliche Bestätigung über das Vorliegen der Ausländerquote für die konkrete Wohnung einzuholen. Schritte der Transaktion: Prüfung der Quote, Überweisung der Mittel mit Erhalt der FET, Unterzeichnung des Kaufvertrags, Registrierung beim Land Department. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Harmonia City Garden positioniert sich als Projekt mit europäischer Architektur und Resort-Infrastruktur. Die Lage im Zentrum Pattayas sichert die Mietnachfrage. Der Bau hat begonnen, die Fertigstellung ist für Januar 2027 geplant. Mieteinnahmen unterliegen in Thailand einer progressiven Einkommensteuer (5–35 %) mit einem Standardabzug von 30 %.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthalts- oder Investitionsvisaprogramme.
Geeignet für
— Diejenigen, die ein budgetfreundliches Studio in einer neuen Anlage mit entwickelter Infrastruktur im Zentrum Pattayas suchen.
— Investoren, die einen Off-Plan-Kauf mit einer Ratenzahlung über 24 Monate in Betracht ziehen.
— Käufer, die eine Immobilie im Rahmen der Ausländerquote ohne Gründung einer Gesellschaft erwerben möchten.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine bezugsfertige Wohnung benötigen — das Projekt ist Off-Plan, Fertigstellung im Januar 2027.
— Wenn Sie einen Wohnsitz mit Haustieren planen — diese sind nur mit besonderer Genehmigung erlaubt.
— Wenn das Budget die jährliche CAM-Umlage (฿9.600) und die einmalige Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage (฿12.000) nicht berücksichtigt.
— Wenn eine Lage in erster Meereslinie für Sie entscheidend ist — bis zum Strand sind es 200 Meter, doch der Pattaya-Strand liegt 0,9 km entfernt.
— Wenn Sie ein hohes Stockwerk benötigen — das Projekt ist niedrig, 8 Geschosse.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Das Projekt befindet sich auf der Off-Plan-Stufe; der Bau hat begonnen, die Fertigstellung ist für Januar 2027 geplant. Es wird empfohlen, den aktuellen Baustatus und das Vorliegen der Genehmigungsdokumentation zu prüfen. Die Wohnung wird im Rahmen der Ausländerquote verkauft; es ist jedoch sicherzustellen, dass das Limit von 49 % in der Anlage zum Zeitpunkt der Registrierung nicht ausgeschöpft ist. Für die Registrierung der Ausländerquote ist die Überweisung von Mitteln aus dem Ausland mit Erhalt einer FET-Bescheinigung zwingend erforderlich. Die CAM-Umlage für neue Projekte wird bei der Übergabe üblicherweise für 1–3 Jahre im Voraus entrichtet.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt, ob das Objekt noch verfügbar ist, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.