23 m² Studio im Zenith Condo, Pratumnak / Jomtien, Pattaya — Off-Plan
Zum Verkauf steht ein Studio mit einer Fläche von 23 m² im Kondominium Zenith Condo, Gebiet Pratumnak / Jomtien, Pattaya. Die Immobilie wird auf der Baustufe (Off-Plan) verkauft, geplante Fertigstellung — Dezember 2028. Die Fenster bieten Stadtblick. Das Format eignet sich für persönliches Wohnen, Erholung oder Vermietung.
Lage
Zenith Condo befindet sich in der Thappraya 15 in Nong Prue, zwischen dem Jomtien-Strand und dem Pratumnak-Hügel. Dies ist eine ruhige Wohnzone, dennoch ist der Dongtan-Strand etwa 1,2 km entfernt. In der Nähe — Cafés, Restaurants, Geschäfte und Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel. Bis zum Zentrum Pattayas und zur Walking Street sind es etwa 3 km. Der nächste Flughafen ist U-Tapao Rayong-Pattaya International, 45–47 km entfernt.
Zur Immobilie
Studio mit 23 m². Der Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine Küchenzeile, ein Badezimmer und einen Balkon. Blick aus den Fenstern — auf die Stadt. Hohe Decken und stilvolle Ausstattung nach europäischen Standards.
In der Anlage
Zenith Condo ist die erste Wohnanlage in Pattaya, die nach dem Konzept des Wellness Living geschaffen wurde. Das Projekt umfasst 3 Gebäude mit je 7 Geschossen, insgesamt 582 Wohnungen. Bauträger — Strong Family Home Co., Ltd, hinter dem Projekte wie Arcadia Center Suites und Grand Solaire stehen.
Zur Infrastruktur der Anlage gehören: ein Gemeinschaftspool im Erdgeschoss, ein Fitnesscenter im zweiten Obergeschoss, eine Yoga-Zone im zweiten Obergeschoss, ein japanisches Onsen im dritten Obergeschoss. Das Gelände ist in japanischem Landschaftsdesign mit Zen-Gärten gestaltet. Es gibt einen Concierge-Service, einen Garten, ein Jacuzzi und Parkplätze. Das Verhältnis von Parkplätzen zu Wohnungen beträgt 100 %.
Preis und Kosten
Preis — individuell.
Beim Kauf auf der Off-Plan-Stufe beträgt die Registrierungsgebühr (Transfer Fee) beim Land Department 2 % des Schätzwerts und wird üblicherweise 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten:
Umlage für die Instandhaltung (CAM) — 60 THB pro m² und Monat. Für ein Studio mit 23 m² sind das 1.380 THB pro Monat oder 16.560 THB pro Jahr. Die CAM-Zahlung für neue Projekte wird bei der Übergabe üblicherweise für 1–3 Jahre im Voraus entrichtet.
Grundsteuer:
Der Steuersatz hängt von der Nutzung des Objekts ab:
-
0,02 % — wenn die Wohnung für persönliches Wohnen genutzt wird (ohne Vermietung).
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0,3 % — wenn die Wohnung vermietet wird.
Für Immobilien im Wert bis 50 Mio. THB sind die Sätze progressiv. Ausländische Eigentümer zahlen die Steuer zu denselben Sätzen wie thailändische Staatsangehörige.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold) im Rahmen der Ausländerquote (Foreign Quota), sofern die gesamte Ausländerfläche in der Anlage 49 % nicht überschreitet. Für die Registrierung der Ausländerquote müssen die Mittel aus dem Ausland in fremder Währung überwiesen werden, und die Bank muss eine FET-Bescheinigung (Foreign Exchange Transaction Form) ausstellen. Ohne FET verweigert das Land Department die Registrierung.
Vor der Zahlung einer Anzahlung ist bei der Verwaltungsgesellschaft eine schriftliche Bestätigung über das Vorliegen der Ausländerquote für die konkrete Wohnung einzuholen. Schritte der Transaktion: Prüfung der Quote, Überweisung der Mittel mit Erhalt der FET, Unterzeichnung des Kaufvertrags, Registrierung beim Land Department. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Zenith Condo positioniert sich als wellness-orientiertes Projekt mit japanischem Onsen und Fitnesscenter. Der Bau begann im ersten Quartal 2026. Das Gebiet Pratumnak / Jomtien erfreut sich stabiler Mietnachfrage. Mieteinnahmen unterliegen in Thailand einer progressiven Einkommensteuer (5–35 %) mit einem Standardabzug von 30 %.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthalts- oder Investitionsvisaprogramme.
Geeignet für
— Diejenigen, die ein budgetfreundliches Studio in einer neuen Wellness-Anlage mit japanischem Onsen suchen.
— Investoren, die einen Off-Plan-Kauf zu einem niedrigeren Einstiegspreis in Betracht ziehen.
— Käufer, die eine Immobilie im Rahmen der Ausländerquote ohne Gründung einer Gesellschaft erwerben möchten.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine bezugsfertige Wohnung benötigen — das Projekt ist Off-Plan, Fertigstellung im Dezember 2028.
— Wenn Sie Meerblick benötigen — die Fenster bieten Stadtblick.
— Wenn Sie einen Wohnsitz mit Haustieren planen — die Regeln der Anlage sind zu klären.
— Wenn das Budget die jährliche CAM-Umlage (16.560 THB) und die einmalige Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt.
— Wenn eine Lage in erster Meereslinie für Sie entscheidend ist — bis zum Strand sind es etwa 1,2 km.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Das Projekt befindet sich auf der Off-Plan-Stufe, der Bau begann im ersten Quartal 2026. Geplante Fertigstellung — Dezember 2028. Es wird empfohlen, den aktuellen Baustatus und das Vorliegen der Genehmigungsdokumentation zu prüfen. Die Wohnung wird im Rahmen der Ausländerquote verkauft; es ist jedoch sicherzustellen, dass das Limit von 49 % in der Anlage zum Zeitpunkt der Registrierung nicht ausgeschöpft ist. Für die Registrierung der Ausländerquote ist die Überweisung von Mitteln aus dem Ausland mit Erhalt einer FET-Bescheinigung zwingend erforderlich. Die CAM-Umlage für neue Projekte wird bei der Übergabe üblicherweise für 1–3 Jahre im Voraus entrichtet.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt, ob das Objekt noch verfügbar ist, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.