Studio 67 m² im Jomtien Complex Condotel — Ausländerquote
Zum Verkauf steht ein geräumiges Studio mit einer Fläche von 67 m² im 6. Stock im Komplex Jomtien Complex Condotel, Gebiet Jomtien, Pattaya. Die Wohnung befindet sich in der Ausländerquote, was es einem ausländischen Käufer ermöglicht, die Immobilie als Volles Eigentum zu registrieren. Aus den Fenstern bietet sich Meerblick. Die Wohnung ist vollständig möbliert. Preis — 3.500.000 THB.
Lage
Das Jomtien Complex Condotel liegt in der 414 Thappraya Road, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri. Bis zum Strand Dongtan Beach sind es etwa 200 Meter, was den Komplex zu einem der meernächsten in Jomtien macht. Das Gebiet Jomtien ist für seine ruhige Atmosphäre und die gut entwickelte Infrastruktur bekannt: Restaurants, Geschäfte, Cafes und Märkte sind fußläufig erreichbar. Nach Marktdaten für 2026 zeigt Jomtien höhere Mietrenditen als das Zentrum von Pattaya: 5,5–7 % gegenüber 4–5 %.
Zum Objekt
Studio mit 67 m² im 6. Stock. Ein separates Schlafzimmer gibt es nicht — die Aufteilung ist offen. Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit Klimaanlage, Balkon, europäischer Küche und Waschmaschine ausgestattet. Meerblick. Das Objekt ist bezugsfertig.
In der Anlage
Das Jomtien Complex Condotel ist ein Hochhauskomplex aus zwei Türmen mit je 39 Etagen und insgesamt 1.118 Wohnungen. Der Komplex wurde 1995 fertiggestellt. Zur Infrastruktur gehören ein großer Pool im 4. Stock, ein Fitnesscenter, eine Sauna, Tennisplätze, ein Garten mit Grillbereich, Restaurants und Geschäfte im Erdgeschoss, Parkplätze sowie ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst mit Videoüberwachung. Die Umlage für die Instandhaltung (CAM) beträgt 20 THB pro Quadratmeter pro Monat. Haustiere sind ohne besondere Genehmigung des Verwaltungsbüros nicht erlaubt.
Preis und Kosten
- Preis — 3.500.000 THB.
- Preis pro Quadratmeter — 52.239 THB.
Beim Kauf im Rahmen der Ausländerquote beträgt die Registrierungsgebühr beim Land Department 2 % des Schätzwertes und wird üblicherweise 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die Anwaltskosten betragen THB 30.000 bis THB 60.000. Der Beitrag zum Instandhaltungsfonds (Sinking Fund) wird bei der Verwaltungsgesellschaft erfragt.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Unterzeichnung des Vertrages mitgeteilt.
Jährliche Kosten: CAM-Gebühr — THB 20 pro m² pro Monat, für ein Studio von 67 m² sind das THB 1.340 pro Monat oder THB 16.080 pro Jahr. Wasser und Strom werden zusätzlich zu staatlichen Tarifen abgerechnet.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold) im Rahmen der Ausländerquote, sofern die Gesamtfläche des ausländischen Anteils in der Anlage 49 % nicht übersteigt. Für die Registrierung der Ausländerquote müssen die Mittel aus dem Ausland in Fremdwährung überwiesen werden, und die Bank muss ein FET-Formular (Foreign Exchange Transaction Form) ausstellen. Vor Zahlung einer Anzahlung muss bei der Verwaltungsgesellschaft eine schriftliche Bestätigung über das Vorhandensein der Ausländerquote für die konkrete Wohnung angefordert werden. Schritte der Transaktion: Prüfung der Quote, Überweisung der Mittel mit FET-Ausstellung, Unterzeichnung des Kaufvertrages mit einer Anzahlung von 10–20 %, Registrierung beim Land Department. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Thailändisch, Englisch, Russisch (auf Anfrage).
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Komplex liegt 200 Meter vom Strand Dongtan Beach entfernt, was eine stabile Mietnachfrage gewährleistet. Wohnungen im Jomtien Complex Condotel werden sowohl langfristig als auch kurzfristig vermietet. Vergleichbare Studios im Komplex werden für THB 16.000 pro Monat vermietet, was eine Bruttorendite von etwa 5,5 % des Kaufpreises ergibt. Mieteinnahmen unterliegen in Thailand einer progressiven Einkommensteuer. Daten zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthalts- oder Investitionsvisaprogramme.
Geeignet für
— Alle, die ein geräumiges Studio mit Meerblick 200 Meter vom Strand suchen.
— Käufer, die eine offene Aufteilung und großzügige Fläche für ein Studioformat schätzen.
— Investoren, die einen Kauf in einem Komplex mit hohem Mietpotenzial in Jomtien in Betracht ziehen.
Möglicherweise nicht geeignet für
— Wenn ein separates Schlafzimmer benötigt wird — die Aufteilung ist studioartig, ohne abgetrenntes Schlafzimmer.
— Wenn Sie einen Aufenthalt mit Haustieren planen — diese sind im Komplex ohne besondere Genehmigung nicht erlaubt.
— Wenn Sie einen neuen Komplex benötigen — das Gebäude wurde 1995 fertiggestellt.
— Wenn das Budget die jährliche CAM-Gebühr (THB 16.080) und den einmaligen Beitrag zum Instandhaltungsfonds nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie einen Blick auf Pool oder Garten statt Meerblick bevorzugen.
Wichtig vor Abschluss
Der Komplex wurde 1995 erbaut — es empfiehlt sich, einen Bericht über den Zustand der Gemeinschaftsflächen, der Aufzüge und des Instandhaltungsfonds anzufordern. Die Wohnung wird im Rahmen der Ausländerquote verkauft; es muss jedoch sichergestellt werden, dass das Limit von 49 % im Komplex zum Zeitpunkt der Registrierung nicht ausgeschöpft ist. Die CAM-Gebühr beträgt THB 20 pro m² pro Monat, was unter dem Durchschnitt neuer Komplexe in Pattaya liegt. In der Saison ist das Gebiet Jomtien gefragt, die Parkplätze können belegt sein. Prüfen Sie unbedingt die Bedingungen für die Übertragung der Ausländerquote vor Unterzeichnung des Vertrages.
Besichtigung und Kauf
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt, ob das Objekt verfügbar ist, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.