Wohnung mit 1 Schlafzimmer im Indeed Jomtien, Pattaya — 33 m²
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und einer Fläche von 33 m² im 5. Stock im Komplex Indeed Jomtien (The Indeed Condo Pattaya), Gebiet Jomtien. Aus den Fenstern bietet sich Blick auf den Pool. Das Objekt wird im Rahmen der Ausländerquote (Foreign Quota) angeboten. Preis — 2.450.000 THB.
Lage
Der Komplex liegt in der Bun Kanchana Alley in Nong Prue, 800 Meter vom Strand Jomtien entfernt. Das Gebiet Jomtien gilt als ruhigere Alternative zum Zentrum von Pattaya mit gut entwickelter Infrastruktur: Restaurants, Geschäfte und Cafes sind fußläufig erreichbar. Nach Marktdaten für 2026 zeigt Jomtien höhere Mietrenditen als das Zentrum von Pattaya: 5,5–7 % gegenüber 4–5 %.
Zum Objekt
Wohnung mit 33 m² und separatem Schlafzimmer. Im 5. Stock, Blick auf den Pool. Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine Trennung von Schlaf- und Wohnbereich. Die Wohnung ist vollständig möbliert.
In der Anlage
The Indeed Condo Pattaya ist ein moderner Resortkomplex aus drei 8-geschossigen Gebäuden, die kreisförmig um einen zentralen Innenhof mit Lagunenpool angeordnet sind. Die innenliegenden Einheiten blicken auf den Hof mit Garten und Pool, was Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Zur Infrastruktur gehören ein Pool, ein Fitnesscenter, eine Sauna, ein Coworking-Bereich, Parkplätze, ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst mit Videoüberwachung und Zugang per Schlüsselkarte. Das Projekt befindet sich in der Presale-Phase, geplante Fertigstellung — Dezember 2026.
Preis und Kosten
- Preis — 2.450.000 THB.
- Preis pro Quadratmeter — 74.242 THB.
Beim Kauf im Rahmen der Ausländerquote beträgt die Registrierungsgebühr beim Land Department 2 % des Schätzwertes und wird üblicherweise 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die Anwaltskosten werden auf Anfrage geklärt. Der Beitrag zum Instandhaltungsfonds (Sinking Fund) beträgt 150 THB pro m², für diese Wohnung also 4.950 THB.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Unterzeichnung des Vertrages mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Umlage für die Instandhaltung (CAM) — 25 THB pro m² pro Monat, für eine Wohnung von 33 m² sind das 825 THB pro Monat oder 9.900 THB pro Jahr.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold) im Rahmen der Ausländerquote, sofern die Gesamtfläche des ausländischen Anteils in der Anlage 49 % nicht übersteigt. Die Quote wird nach Fläche in Quadratmetern berechnet, nicht nach Anzahl der Wohnungen. Für die Registrierung der Ausländerquote müssen die Mittel aus dem Ausland in Fremdwährung überwiesen werden, und die Bank muss ein FET-Formular (Foreign Exchange Transaction Form) ausstellen. Ohne FET verweigert das Land Department die Registrierung. Vor Zahlung einer Anzahlung muss bei der Verwaltungsgesellschaft eine schriftliche Bestätigung über das Vorhandensein der Ausländerquote für die konkrete Wohnung angefordert werden. Schritte der Transaktion: Prüfung der Quote, Überweisung der Mittel mit FET-Ausstellung, Unterzeichnung des Kaufvertrages, Registrierung beim Land Department. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Thailändisch, Englisch, Russisch (auf Anfrage).
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Jomtien zeigt höhere Mietrenditen als das Zentrum von Pattaya: Die langfristige Bruttorendite beträgt 5,5–7 %. Wohnungen mit einem Schlafzimmer in Jomtien erfreuen sich stabiler Nachfrage seitens der Mieter. Das Projekt befindet sich jedoch in der Presale-Phase, was einen niedrigeren Einstiegspreis, aber auch eine längere Wartezeit bedeutet. Mieteinnahmen unterliegen in Thailand einer progressiven Einkommensteuer. Daten zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthalts- oder Investitionsvisaprogramme.
Geeignet für
— Alle, die eine Wohnung mit separatem Schlafzimmer im ruhigen Gebiet Jomtien, 800 Meter vom Strand entfernt, suchen.
— Investoren, die einen Kauf in der Presale-Phase zu einem niedrigeren Einstiegspreis in Betracht ziehen.
— Käufer, die eine Immobilie im Rahmen der Ausländerquote ohne Gründung einer Gesellschaft registrieren möchten.
Möglicherweise nicht geeignet für
— Wenn eine bezugsfertige Wohnung benötigt wird — das Projekt befindet sich in der Presale-Phase, Fertigstellung im Dezember 2026.
— Wenn Sie einen Aufenthalt mit Haustieren planen — die Regeln des Komplexes bedürfen der Klärung.
— Wenn das Budget die jährliche CAM-Gebühr (9.900 THB) und den einmaligen Beitrag zum Instandhaltungsfonds (4.950 THB) nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie Meerblick bevorzugen — aus den Fenstern bietet sich Blick auf den Pool.
— Wenn eine hohe Wiederverkaufsliquidität für Sie entscheidend ist — Jomtien hat ein großes Angebot an Neubauten.
Wichtig vor Abschluss
Das Projekt befindet sich in der Presale-Phase, daher ist es wichtig, die aktuelle Bauphase und den geplanten Fertigstellungstermin zu klären. Die Wohnung wird im Rahmen der Ausländerquote verkauft; es muss jedoch sichergestellt werden, dass das Limit von 49 % in der Anlage zum Zeitpunkt der Registrierung nicht ausgeschöpft ist. Für die Registrierung der Ausländerquote ist eine Überweisung der Mittel aus dem Ausland mit FET-Bescheinigung zwingend erforderlich. Die Quote wird nach Fläche berechnet, nicht nach Anzahl der Wohnungen, daher garantiert die Verfügbarkeit von Wohnungen im Verkauf nicht das Vorhandensein freier Quote. In der Saison ist das Gebiet Jomtien gefragt, die Parkplätze können belegt sein.
Besichtigung und Kauf
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt, ob das Objekt verfügbar ist, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.