Wohnung mit 1 Schlafzimmer im Dusit Grand Park 2, Pattaya — Ausländerquote
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und einer Fläche von 36 m² im 1. Stock im Komplex Dusit Grand Park 2, Gebiet Nong Prue. Aus den Fenstern bietet sich Blick auf den Garten. Das Objekt wird im Rahmen der Ausländerquote (Foreign Quota) angeboten. Preis — 3.300.000 THB.
Lage
Der Komplex liegt in der Soi Thepprasit 9, zwischen dem Zentrum von Pattaya und Jomtien. Bis zum Strand Jomtien sind es etwa 1,5 km, bis zum Südstrand von Pattaya einige Minuten mit dem Auto. In der Nähe — Geschäfte, Restaurants und der Nachtmarkt von Pattaya. Der Komplex bietet einen Shuttleservice zum Strand.
Zum Objekt
Wohnung mit 36 m², separatem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im 1. Stock, Blick auf den Garten. Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine Trennung von Schlaf- und Wohnbereich. Das untere Stockwerk und der Gartenblick eignen sich für Käufer, die eine Unterkunft ohne hohe Etage und Meerespanorama bevorzugen.
In der Anlage
Dusit Grand Park 2 ist ein 8-geschossiges Condominium aus 5 Gebäuden mit 919 Wohnungen, fertiggestellt im Jahr 2022. Der Bauträger ist Dusit Group. Zur Infrastruktur gehören ein Lagunenpool mit Garten, ein Fitnesscenter, eine Sauna, ein Jacuzzi, ein Restaurant auf dem Gelände, Parkplätze, ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst mit Videoüberwachung und Zugang per Schlüsselkarte. Haustiere sind ohne besondere Genehmigung des Verwaltungsbüros nicht erlaubt.
Preis und Kosten
- Preis — 3.300.000 THB.
- Preis pro Quadratmeter — 91.667 THB.
Beim Kauf im Rahmen der Ausländerquote beträgt die Registrierungsgebühr beim Land Department 2 % des Schätzwertes und wird üblicherweise 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die Anwaltskosten betragen THB 30.000 bis THB 60.000. Der Beitrag zum Instandhaltungsfonds (Sinking Fund) beträgt THB 500 pro m², für diese Wohnung also THB 18.000.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Unterzeichnung des Vertrages mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Umlage für die Instandhaltung (CAM) — THB 40 pro m² pro Monat, für eine Wohnung von 36 m² sind das THB 1.440 pro Monat oder THB 17.280 pro Jahr. Der Komplex verlangt bei der Übergabe die Zahlung der CAM für 1–2 Jahre im Voraus.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold) im Rahmen der Ausländerquote, sofern die Gesamtfläche des ausländischen Anteils in der Anlage 49 % nicht übersteigt. Für die Registrierung der Ausländerquote müssen die Mittel aus dem Ausland in Fremdwährung überwiesen werden, und die Bank muss ein FET-Formular (Foreign Exchange Transaction Form) ausstellen. Vor Zahlung einer Anzahlung muss bei der Verwaltungsgesellschaft eine schriftliche Bestätigung über das Vorhandensein der Ausländerquote für die konkrete Wohnung angefordert werden. Schritte der Transaktion: Prüfung der Quote, Überweisung der Mittel mit FET-Ausstellung, Unterzeichnung des Kaufvertrages mit einer Anzahlung von 10 %, Registrierung beim Land Department. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Thailändisch, Englisch, Russisch (auf Anfrage).
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Komplex liegt in einem Gebiet mit hoher Mietnachfrage, zwischen dem Zentrum von Pattaya und Jomtien. Wohnungen im Dusit Grand Park 2 werden sowohl langfristig als auch kurzfristig vermietet. Mieteinnahmen unterliegen in Thailand einer progressiven Einkommensteuer. Daten zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthalts- oder Investitionsvisaprogramme.
Geeignet für
— Alle, die eine Wohnung mit separatem Schlafzimmer und Gartenblick in einem Komplex mit gut entwickelter Infrastruktur suchen.
— Käufer, die ein unteres Stockwerk ohne lange Auffahrt und ohne Meerespanorama bevorzugen.
— Investoren, die einen Kauf in einem Komplex mit Pool und Fitnesscenter in einem Gebiet mit Mietnachfrage in Betracht ziehen.
Möglicherweise nicht geeignet für
— Wenn Sie einen Aufenthalt mit Haustieren planen — diese sind im Komplex ohne besondere Genehmigung nicht erlaubt.
— Wenn eine Wohnung mit Meerblick benötigt wird — aus den Fenstern bietet sich Blick auf den Garten.
— Wenn das Budget die jährliche CAM-Gebühr (THB 17.280) und den einmaligen Beitrag zum Instandhaltungsfonds (THB 18.000) nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie ein hohes Stockwerk bevorzugen — die Wohnung liegt im 1. Stock.
— Wenn eine Lage in erster Linie für Sie entscheidend ist — bis zum Strand sind es etwa 1,5 km.
Wichtig vor Abschluss
Der Komplex wurde 2022 erbaut — relativ neu, dennoch sollten der Zustand der Gemeinschaftsflächen und der Instandhaltungsfonds geprüft werden. Die Wohnung wird im Rahmen der Ausländerquote verkauft; es muss jedoch sichergestellt werden, dass das Limit von 49 % im Komplex zum Zeitpunkt der Registrierung nicht ausgeschöpft ist. Für die Registrierung der Ausländerquote ist eine Überweisung der Mittel aus dem Ausland mit FET-Bescheinigung zwingend erforderlich. In der Saison ist das Gebiet gefragt, die Parkplätze können belegt sein. Prüfen Sie unbedingt die Bedingungen für die Übertragung der Ausländerquote vor Unterzeichnung des Vertrages.
Besichtigung und Kauf
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt, ob das Objekt verfügbar ist, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.