Studio 25 m² im Dusit Grand Park 1 — 25 m²
Zum Verkauf steht ein Studio mit einer Fläche von 25 m² im 1. Stock im Komplex Dusit Grand Park 1, Gebiet Jomtien, Pattaya. Aus den Fenstern bietet sich Blick auf den Garten. Das Objekt wird im Rahmen der Ausländerquote (Foreign Quota) angeboten. Preis — 1.390.000 THB.
Lage
Dusit Grand Park 1 liegt in der Jomtiensaineung Road in Nong Prue, etwa 1,2 km vom Strand Jomtien entfernt. Das Gebiet Jomtien zeichnet sich durch eine ruhigere Atmosphäre im Vergleich zum Zentrum von Pattaya aus, während der Nachtmarkt von Jomtien, Cafes, Restaurants und Geschäfte in der Nähe liegen. Der Komplex bietet einen kostenlosen Shuttle zum Strand und zu den Einkaufszentren.
Zum Objekt
Studio mit 25 m² im 1. Stock. Die Studioaufteilung vereint Wohn- und Schlafbereich. Blick auf den Garten. Das untere Stockwerk ermöglicht einen einfachen Zugang zur Infrastruktur des Komplexes.
In der Anlage
Dusit Grand Park 1 ist ein Komplex aus 6 achtgeschossigen Gebäuden mit 978 Wohnungen, fertiggestellt im Jahr 2017. Der Bauträger ist Dusit Group. Das Hauptmerkmal ist ein Lagunenpool mit einer Fläche von 6.400 m². Zur Infrastruktur gehören ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Jacuzzi, ein Kinderspielplatz, Parkplätze, ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst mit Videoüberwachung und Zugang per Schlüsselkarte. Haustiere sind nicht erlaubt.
Preis und Kosten
- Preis — 1.390.000 THB.
- Preis pro Quadratmeter — 55.600 THB.
Beim Kauf im Rahmen der Ausländerquote beträgt die Registrierungsgebühr beim Land Department 2 % des Schätzwertes und wird üblicherweise 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Unterzeichnung des Vertrages mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Umlage für die Instandhaltung (CAM) — 35 THB pro m² pro Monat, für ein Studio von 25 m² sind das 875 THB pro Monat oder 10.500 THB pro Jahr. Der einmalige Beitrag zum Instandhaltungsfonds (Sinking Fund) beim Kauf beträgt 500 THB pro m², insgesamt 12.500 THB.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold) im Rahmen der Ausländerquote, sofern die Gesamtfläche des ausländischen Anteils in der Anlage 49 % nicht übersteigt. Für die Registrierung der Ausländerquote müssen die Mittel aus dem Ausland in Fremdwährung überwiesen werden, und die Bank muss ein FET-Formular (Foreign Exchange Transaction Form) ausstellen. Vor Zahlung einer Anzahlung muss bei der Verwaltungsgesellschaft eine schriftliche Bestätigung über das Vorhandensein der Ausländerquote für die konkrete Wohnung angefordert werden. Schritte der Transaktion: Prüfung der Quote, Überweisung der Mittel mit FET-Ausstellung, Unterzeichnung des Kaufvertrages, Registrierung beim Land Department. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Thailändisch, Englisch, Russisch (auf Anfrage).
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Jomtien zeigt eine stabile Mietnachfrage. Nach Marktdaten für 2026 werden vergleichbare Studios im Dusit Grand Park vermietet, und der Komplex ist bei Expats und ausländischen Mietern beliebt. Mieteinnahmen unterliegen in Thailand einer progressiven Einkommensteuer. Daten zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthalts- oder Investitionsvisaprogramme.
Geeignet für
— Alle, die ein kompaktes Studio mit Gartenblick in einem Komplex mit Lagunenpool suchen.
— Käufer, die untere Stockwerke und einen einfachen Zugang zur Infrastruktur bevorzugen.
— Investoren, die einen Kauf in einem Gebiet mit Mietnachfrage in Betracht ziehen.
Möglicherweise nicht geeignet für
— Wenn ein separates Schlafzimmer benötigt wird — die Aufteilung ist studioartig.
— Wenn Sie einen Aufenthalt mit Haustieren planen — diese sind im Komplex nicht erlaubt.
— Wenn das Budget die jährliche CAM-Gebühr (10.500 THB) und den einmaligen Beitrag zum Instandhaltungsfonds (12.500 THB) nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie Meerblick bevorzugen — aus den Fenstern bietet sich Blick auf den Garten.
— Wenn eine Lage in erster Linie für Sie entscheidend ist — bis zum Strand sind es etwa 1,2 km.
Wichtig vor Abschluss
Der Komplex wurde 2017 erbaut — es empfiehlt sich, einen Bericht über den Zustand der Gemeinschaftsflächen, der Aufzüge und des Instandhaltungsfonds anzufordern. Die Wohnung wird im Rahmen der Ausländerquote verkauft; es muss jedoch sichergestellt werden, dass das Limit von 49 % im Komplex zum Zeitpunkt der Registrierung nicht ausgeschöpft ist. Die CAM-Gebühr beträgt 35 THB pro m² pro Monat. In der Saison ist das Gebiet Jomtien gefragt, die Parkplätze können belegt sein. Prüfen Sie unbedingt die Bedingungen für die Übertragung der Ausländerquote vor Unterzeichnung des Vertrages.
Besichtigung und Kauf
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt, ob das Objekt verfügbar ist, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.