Wohnung mit 1 Schlafzimmer im Cetus Beachfront Condominium, Pattaya — 40 m², 17. Etage, Meerblick
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und einer Fläche von 40 m² im 17. Stock im Komplex Cetus Beachfront Condominium, Gebiet Jomtien. Aus den Fenstern bietet sich Meerblick. Das Objekt wird im Rahmen der Ausländerquote (Foreign Quota) angeboten. Preis — 4.900.000 THB.
Lage
Cetus Beachfront liegt in der ersten Reihe des Strandes Jomtien, unter der Adresse 422 Jomtiensaineung Road. Der Komplex befindet sich direkt am Ufer: Jomtien Beach South ist 0 km vom Gebäude entfernt. Das Gebiet Jomtien ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, die gut entwickelte Infrastruktur und die stabile Mietnachfrage. In der Nähe — Restaurants, Cafes, Märkte und Einkaufszentren, darunter Pattaya Outlet Mall und Tesco Lotus.
Zum Objekt
Wohnung mit 40 m², einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die 17. Etage bietet einen offenen Blick auf das Meer und den Strand Bang Saray. Die Deckenhöhe beträgt 2,90 m, was ein Gefühl von Weite schafft. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, was dem Käufer Freiheit bei der Inneneinrichtung gibt. Auf der Etage befinden sich nur 7 Wohnungen, was zusätzliche Privatsphäre gewährleistet.
In der Anlage
Cetus Beachfront ist ein 49-geschossiges Hochhaus-Condominium, fertiggestellt im Jahr 2015. Der Bauträger ist Bellagio Development. Insgesamt 310 Wohnungen. Zur Infrastruktur gehören zwei Pools (darunter ein Pool mit Meerblick), ein Fitnesscenter, eine Sauna, ein Jacuzzi, ein Restaurant, eine Poolbar, ein Garten, ein Clubhaus, Parkplätze, Zugang per Schlüsselkarte und ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst mit Videoüberwachung. Haustiere sind nicht erlaubt.
Preis und Kosten
- Preis — 4.900.000 THB.
- Preis pro Quadratmeter — 122.500 THB.
Beim Kauf im Rahmen der Ausländerquote beträgt die Registrierungsgebühr beim Land Department 2 % des Schätzwertes und wird üblicherweise 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die Anwaltskosten betragen THB 30.000 bis THB 60.000.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Unterzeichnung des Vertrages mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Umlage für die Instandhaltung (CAM) — THB 40 pro m² pro Monat, für eine Wohnung von 40 m² sind das THB 1.600 pro Monat oder THB 19.200 pro Jahr. Die CAM-Zahlung erfolgt im Voraus für 1 Jahr. Der einmalige Beitrag zum Instandhaltungsfonds (Sinking Fund) beim Kauf beträgt THB 500 pro m², insgesamt THB 20.000.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold) im Rahmen der Ausländerquote, sofern die Gesamtfläche des ausländischen Anteils in der Anlage 49 % nicht übersteigt. Die Quote wird nach Fläche in Quadratmetern berechnet, nicht nach Anzahl der Wohnungen. Für die Registrierung der Ausländerquote müssen die Mittel aus dem Ausland in Fremdwährung überwiesen werden, und die Bank muss ein FET-Formular (Foreign Exchange Transaction Form) ausstellen. Ohne FET verweigert das Land Department die Registrierung. Vor Zahlung einer Anzahlung muss bei der Verwaltungsgesellschaft eine schriftliche Bestätigung über das Vorhandensein der Ausländerquote für die konkrete Wohnung angefordert werden. Schritte der Transaktion: Prüfung der Quote, Überweisung der Mittel mit FET-Ausstellung, Unterzeichnung des Kaufvertrages, Registrierung beim Land Department. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Thailändisch, Englisch, Russisch (auf Anfrage).
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Cetus Beachfront ist einer der begehrtesten Komplexe in der ersten Reihe von Jomtien. Wohnungen im Gebäude werden nahezu ganzjährig vermietet, besonders in der Hochsaison. Der direkte Zugang zum Strand und der Meerblick stützen eine stabile Nachfrage seitens der Mieter. Mieteinnahmen unterliegen in Thailand einer progressiven Einkommensteuer. Daten zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthalts- oder Investitionsvisaprogramme.
Geeignet für
— Alle, die eine Wohnung mit Meerblick in der ersten Reihe des Strandes Jomtien suchen.
— Käufer, die das Interieur nach eigenem Geschmack gestalten möchten — die Wohnung ist unmöbliert.
— Investoren, die einen Kauf in einem Komplex mit hoher Mietnachfrage in der Hochsaison in Betracht ziehen.
Möglicherweise nicht geeignet für
— Wenn eine fertig möblierte Wohnung benötigt wird — das Objekt wird unmöbliert verkauft.
— Wenn Sie einen Aufenthalt mit Haustieren planen — diese sind im Komplex nicht erlaubt.
— Wenn das Budget die jährliche CAM-Gebühr (THB 19.200) und den einmaligen Beitrag zum Instandhaltungsfonds (THB 20.000) nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie einen neueren Komplex bevorzugen — das Gebäude wurde 2015 fertiggestellt.
Wichtig vor Abschluss
Der Komplex wurde 2015 erbaut — es empfiehlt sich, einen Bericht über den Zustand der Gemeinschaftsflächen, der Aufzüge und des Instandhaltungsfonds anzufordern. Die Wohnung wird im Rahmen der Ausländerquote verkauft; es muss jedoch sichergestellt werden, dass das Limit von 49 % im Komplex zum Zeitpunkt der Registrierung nicht ausgeschöpft ist: Die Quote wird nach Fläche berechnet, nicht nach Anzahl der Wohnungen. Für die Registrierung der Ausländerquote ist eine Überweisung der Mittel aus dem Ausland mit FET-Bescheinigung zwingend erforderlich. In der Saison ist das Gebiet Jomtien stark nachgefragt, die Parkplätze können belegt sein.
Besichtigung und Kauf
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt, ob das Objekt verfügbar ist, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.