Villa 450 m² in Thermi, Thessaloniki — 1.899.000 €
Eine luxuriöse Villa von 450 m² wird im Zentrum von Thermi, einem der prestigeträchtigsten Vororte von Thessaloniki, zum Verkauf angeboten. Das Objekt wurde 2026 erbaut, Energieklasse A+. Zwei Ebenen, sechs Schlafzimmer, fünf Badezimmer. Vollständig renoviert und möbliert. Auf dem Grundstück befinden sich ein privater Garten, ein Pool, ein Aufzug und Parkplätze. Preis — 1.899.000 €.
Lage
Thermi ist ein sich schnell entwickelnder Vorort südöstlich von Thessaloniki, etwa 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Gegend ist bekannt für ihre Kombination aus Grünflächen, der Nähe zum Thermi‑Staudamm und einer gut ausgebauten Infrastruktur. In der Nähe befinden sich der internationale Flughafen "Makedonia" (etwa 6 km), das große Einkaufszentrum Mediterranean Cosmos, Privatschulen und medizinische Zentren. Der nächste Strand ist etwa 13 km entfernt.
Über das Objekt
Eine Villa aus dem Jahr 2026, Energieklasse A+. Verteilt auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung umfasst sechs Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Das Wohnzimmer ist großzügig, die Küche voll ausgestattet. Das Objekt ist renoviert und möbliert und bezugsfertig. Ausstattung: Aufzug, Innentreppe, Balkone, Abstellraum, Klimaanlagen und eine verstärkte Sicherheitseingangstür. Auf dem Grundstück befinden sich ein privater Garten und ein Pool.
In der Anlage
Informationen über die Anlage sind in der Quelle nicht enthalten.
Preis und Kosten
- Preis — 1.899.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 4.220 €.
- Baujahr — 2026.
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,09 % des Werts. Notar‑ und Registrierungsgebühren betragen etwa 1–2 % des Werts. Die Mehrwertsteuer für Neubauten ist bis Ende 2026 ausgesetzt; stattdessen wird eine Steuer von 3,09 % erhoben.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer ENFIA. Im Jahr 2026 gilt für Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern eine ENFIA‑Ermäßigung von 50 %, und die Steuer soll ab 2027 vollständig abgeschafft werden. Thermi ist in dieser Liste enthalten. Der Objektwert übersteigt jedoch die Schwelle für die vollständige Befreiung erheblich, daher sollte der genaue Steuersatz bei der Kaufabwicklung bestätigt werden. Die Gemeindesteuer TAP ist ebenfalls zu zahlen. Im Jahr 2026 führte Griechenland eine progressive Einkommensteuer für Mieteinnahmen ein: 15 % bis €12.000, 25 % für €12.000–€24.000, 35 % für €24.000–€36.000 und 45 % darüber.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in Griechenland erwerben. Schritte der Transaktion: Objektauswahl, rechtliche Prüfung, Unterzeichnung eines Vorvertrags, notarielle Beurkundung und Eintragung im Kataster. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Thermi ist einer der prestigeträchtigsten Vororte von Thessaloniki mit wachsender Nachfrage nach Luxusimmobilien. Die Villa eignet sich für die Langzeitvermietung oder als private Residenz.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa‑Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für Thessaloniki (einschließlich Thermi) bei 800.000 € für ein einzelnes Objekt. Der Objektpreis (1.899.000 €) übersteigt diesen Schwellenwert. Im Jahr 2026 gilt jedoch für Objekte, die im Rahmen des Programms erworben werden, ein Verbot der Kurzzeitvermietung über Plattformen (Airbnb, Booking) — es ist nur eine langfristige Vermietung erlaubt. Die Bedingungen sind zum Zeitpunkt der Transaktion aktuell. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Familien, die sechs Schlafzimmer und fünf Badezimmer für komfortable Unterbringung in einem prestigeträchtigen Vorort von Thessaloniki benötigen.
- Käufer, die ein neues energieeffizientes Haus der Klasse A+ mit Pool, Garten und Aufzug schätzen.
- Investoren, die einen Erwerb für die Langzeitvermietung in einem Gebiet mit wachsender Nachfrage in Betracht ziehen (unter Beachtung der Golden Visa‑Bedingungen).
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — der nächste Strand ist etwa 13 km entfernt.
- Wenn Sie Kurzzeitvermietungen für Golden Visa‑Objekte planen — es besteht ein Verbot.
- Wenn Ihr Budget die jährliche ENFIA‑Steuer für ein Objekt im Wert von fast 2 Mio. € nicht berücksichtigt.
- Wenn Sie ein Haus mit einem größeren Grundstück benötigen — die Grundstücksfläche ist nicht angegeben.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Die Villa wurde 2026 erbaut — neu, was die Risiken in Bezug auf technische Systeme und Ausstattung reduziert. Die Energieklasse A+ gewährleistet minimale Betriebskosten. In der Saison ist Thermi bei Touristen und Einheimischen gefragt. Thermi ist in der Liste der Ortschaften mit 50 % ENFIA‑Ermäßigung im Jahr 2026 enthalten. Wenn Sie das Objekt für das Golden Visa‑Programm in Betracht ziehen, beachten Sie das Verbot der Kurzzeitvermietung und den Schwellenwert von 800.000 € für Thessaloniki im Jahr 2026.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.