Freistehendes Haus 454 m² in Kefalari, Griechenland
Freistehendes Haus 454 m² auf einem Grundstück von 1.554 m² im Gebiet Kefalari. Erbaut 1957, komplett innen renoviert 2021. Die historische Steinfassade wurde erhalten. Drei Ebenen: Keller 107 m², Erdgeschoss 198 m², Obergeschoss 149 m². Drei Schlafzimmer, vier Badezimmer. Magnesium-Pool 3,70×12 m, geschlossene Garage für 2 Autos, Aufzug, Heizungs- und Kühlsystem. Preis 1.100.000 €.
Lage
Kefalari ist ein prestigeträchtiges Gebiet nördlich von Athen am Fuße des Parnitha-Gebirges. Das Objekt befindet sich wenige Schritte vom Park Mavromichalis und wenige Blocks vom Hain Kefalari entfernt. Die Gegend ist bekannt für ihre Grünflächen, Quellen und saubere Umwelt, während sie gleichzeitig nahe am Zentrum Athens liegt.
Wichtige Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Gegend verfügt über Geschäfte, Cafés und Schulen. Das Zentrum Athens ist etwa 15–20 Minuten mit dem Auto entfernt. Der internationale Flughafen Eleftherios Venizelos ist erreichbar. Ein Auto ist für bequeme Fortbewegung empfehlenswert, aber nicht zwingend erforderlich.
Über das Objekt
Gesamtfläche — 454 m². Drei Ebenen.
Keller 107 m² mit Fliesenboden: zwei Räume mit Einbauschränken, Badezimmer, separate Heizung, Heizraum für Kühl- und Heizgeräte (Dreistoffkessel), Waschbereich und der zentrale Aufzugsschacht für alle Etagen.
Erdgeschoss 198 m²: Marmor- und Mosaikboden. Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Induktionskochfeldern und Dunstabzugshaube, täglich genutztes Wohnzimmer mit großem Kamin von 1957. Aufzug. Zugang zum Garten und Pool.
Obergeschoss 149 m²: Parkettboden. Drei Schlafzimmer, eines davon ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Blick auf Garten und Pool. Badezimmer, Abstellraum und ein Ruhebereich. Fenster — Holz mit Klima-System.
In der Anlage
Grundstück von 1.554 m². Garten mit Bäumen, Magnesium-Pool 3,70×12 m, geschlossene Garage für 2 Autos mit automatischen Toren. Die äußere Steinfassade wurde bei der Renovierung 2021 erhalten.
Preis und Kosten
Preis — 1.100.000 €.
Preis pro Quadratmeter — 2.423 €.
Baujahr — 1957, Renovierung — 2021.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Griechenland zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer (FMA) in Höhe von 3 % des Wertes zuzüglich eines kommunalen Zuschlags von 0,09 %, insgesamt also 3,09 %. Für eine Hauptwohnung gilt ein Freibetrag: für einen alleinstehenden Käufer — 200.000 €, für eine Familie — 250.000 € plus 25.000 € pro Kind. Liegt der Wert des Objekts über dem Freibetrag, wird die Steuer nur auf den überschreitenden Betrag fällig.
Notarkosten — etwa 1 % des Objektwerts. Registrierungsgebühren (Kataster) — 0,5 % des Werts. Rechtliche Beratung — 0,5–1 % des Werts.
Die Mehrwertsteuer für Neubauten ist bis zum 31. Dezember 2026 ausgesetzt. Für Bestandsimmobilien wird diese Steuer nicht erhoben.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Grundsteuer (ENFIA). Im Jahr 2026 gilt für Hauptwohnungen in Gemeinden mit bis zu 1.500 Einwohnern bei einem Wert bis 400.000 € eine Ermäßigung von 50 %. Da sich das Objekt im Großraum Athen befindet, sollte der genaue Steuersatz zum Zeitpunkt der Transaktion erfragt werden. Die Gemeindesteuer (TAP) ist ebenfalls zu zahlen.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Der Erwerb von Immobilien in Griechenland ist für Ausländer möglich. Der Vertrag wird notariell beurkundet. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Griechisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Das Objekt eignet sich sowohl für das Familienleben als auch für die Vermietung. Das Gebiet Kefalari ist gefragt, was Potenzial für eine langfristige Vermietung bietet. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer könnte das Objekt dem Greece Golden Visa-Programm zuordnen. Im Jahr 2026 liegt der Mindestinvestitionsbetrag für die Regionen Attika (einschließlich Kefalari), Thessaloniki, Mykonos und Santorini bei 800.000 €. Der Erwerb eines einzelnen Objekts ist möglich. Die Bedingungen sind zum Zeitpunkt der Transaktion aktuell. Der bloße Besitz einer Immobilie begründet kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Geeignet für
- Familien, die ein großes Haus mit Garten, Pool und Garage benötigen.
- Diejenigen, die eine Immobilie in einem prestigeträchtigen grünen Gebiet Athens suchen.
- Käufer, die erhaltene historische Elemente (Steinfassade, Kamin) in Kombination mit moderner Renovierung schätzen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Ihr Budget 1.000.000 € nicht übersteigt — der Preis liegt darüber.
- Diejenigen, die eine Immobilie ohne die Kosten für die Instandhaltung eines großen Grundstücks und eines Pools suchen.
- Wenn eine Lage direkt am Meer wichtig ist.
- Wenn Sie ein modernes Gebäude ohne Elemente von 1957 benötigen.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1957 mit einer Renovierung von 2021. Die erhaltene Steinfassade kann Einschränkungen für äußere Veränderungen mit sich bringen. In der Hochsaison ist das Gebiet Kefalari stark frequentiert, wie ganz Nord-Athen. Das Heizungs- und Kühlsystem erfordert regelmäßige Wartung. Das Objekt ist nicht als energieeffizientes Gebäude klassifiziert — die genaue Klasse sollte zum Zeitpunkt der Transaktion erfragt werden. Der Dreistoffkessel und die Solarmodule bieten Einsparungen bei den Energiekosten.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.