1‑Schlafzimmer‑Wohnung in Unixx South Pattaya — 2.950.000 ฿
Eine Einzimmerwohnung von 35 m² wird im Condominium Unixx South Pattaya zum Verkauf angeboten. Die Einheit befindet sich im 22. Stock, mit Blick auf den Garten und den Pool. Die Wohnung wird unter der Ausländerquote (Foreign Quota) gehalten, was dem ausländischen Käufer den direkten Freehold‑Erwerb ermöglicht. Preis — 2.950.000 thailändische Baht.
Lage
Unixx South Pattaya liegt im Gebiet Nong Prue an der Pratamnak Road, 5–10 Gehminuten vom Bali Hai Pier und dem Beginn der Walking Street entfernt. Das Central Festival Einkaufszentrum und der Pattaya Beach sind mit dem Baht‑Bus in wenigen Minuten erreichbar, mit Haltestellen direkt am Komplex. Die Gegend ist aufgrund der Nähe zu touristischen und kommerziellen Einrichtungen sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung geeignet.
Über das Objekt
Wohnung mit 35 m², einem separaten Schlafzimmer und einem funktionalen Wohnbereich. Der 22. Stock bietet einen offenen Blick auf den Garten und den Pool des Komplexes, was ein Gefühl von Weite und Privatsphäre vermittelt. Der Verkauf unter der Ausländerquote macht die Gründung einer Gesellschaft für den Kauf überflüssig. Der Komplex wurde im Dezember 2015 fertiggestellt.
In der Anlage
Unixx South Pattaya ist ein 46‑stöckiges Condominium mit 1.207 Einheiten, entwickelt von Raimon Land. Die Infrastruktur umfasst zwei große Pools, ein Fitnesscenter, eine Sauna und Dampfbäder, Dachgärten, ausreichend Parkplätze, rund um die Uhr Sicherheit und Videoüberwachung. Der Komplex ist im Resort‑Stil gestaltet und gilt als eines der bekanntesten Gebäude in Süd‑Pattaya. Haustiere sind ohne Sondergenehmigung der Verwaltung nicht erlaubt.
Preis und Kosten
- Preis — 2.950.000 Baht.
- Preis pro Quadratmeter — 84.286 Baht.
- Fertigstellungsjahr — 2015.
Beim Kauf unter der Ausländerquote beträgt die Übertragungsgebühr beim Grundbuchamt 2 % des Verkehrswerts und wird in der Regel 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Verwaltungsgebühr (CAM) — 50 Baht pro Quadratmeter monatlich, was für diese Wohnung 1.750 Baht pro Monat entspricht. Der einmalige Beitrag zum Rücklagenfonds beim Kauf beträgt 350 Baht pro Quadratmeter, insgesamt 12.250 Baht. Die Grundsteuer für Wohneinheiten mit einem Verkehrswert von bis zu 10 Mio. Baht beträgt 0,02 % des Katasterwerts pro Jahr.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — volles Freehold‑Eigentum unter der Ausländerquote, sofern der gesamte Ausländeranteil im Komplex 49 % nicht überschreitet. Schritte der Transaktion: Besichtigung und Reservierung, rechtliche Prüfung, Zahlung, Eintragung beim Grundbuchamt und Übertragung des Eigentums. Die Übertragungsgebühr wird 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Thailändisch, Englisch, Russisch (auf Anfrage). Die Wohnung ist vollständig möbliert und bezugsfertig.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Süd‑Pattaya ist ein ganzjähriges Touristenzentrum, die Mietnachfrage bleibt konstant hoch. Einheiten in Unixx sind bei Kurzzeitmietern und Expats aufgrund der zentralen Lage und der umfangreichen Infrastruktur der Anlage beliebt. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Thailand. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthalts‑ oder Investitionsvisumprogramme.
Geeignet für
- Eine Einzelperson oder ein Paar, die ein separates Schlafzimmer und einen komfortablen Wohnbereich benötigen.
- Investoren, die den Kauf einer kompakten Einheit in einer gefragten Anlage mit Mietpotenzial in Betracht ziehen.
- Käufer, die eine Immobilie unter der Ausländerquote ohne Gesellschaftsgründung erwerben möchten.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Wohnung mit Meerblick benötigen — die Fenster bieten Blick auf den Garten und den Pool.
- Wenn Sie mit Haustieren leben möchten — in der Anlage sind sie ohne Sondergenehmigung nicht erlaubt.
- Wenn Sie eine Strandlage wünschen — der nächste Strand ist etwa 700 Meter entfernt.
- Wenn Ihr Budget die monatlichen Verwaltungsgebühren (1.750 Baht pro Monat) nicht berücksichtigt.
- Wenn die Fläche von 35 m² für eine Familie mit Kindern nicht ausreicht.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Die Wohnung befindet sich im 22. Stock eines Hochhauses, daher können die Aufzüge zu Stoßzeiten überlastet sein. In der Hochsaison wird das Gebiet aktiv bebaut, und in der Nähe können Bauarbeiten stattfinden. Die Wohnung wird unter der Ausländerquote verkauft, aber es muss überprüft werden, ob die 49‑%‑Grenze im Komplex zum Zeitpunkt der Registrierung nicht ausgeschöpft ist. Das Gebäude wurde 2015 fertiggestellt — es empfiehlt sich, einen Bericht über den Zustand der Gemeinschaftsbereiche, Aufzüge und technischen Systeme anzufordern.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.