2‑Zimmer‑Wohnung mit Meerblick in The Riviera Wongamat — 9.900.000 ฿
Eine großzügige Zwei‑Zimmer‑Wohnung von 70 m² wird im prestigeträchtigen Condominium The Riviera Wongamat in Pattaya zum Verkauf angeboten. Die Einheit befindet sich im 12. Stock, mit Meerblick. Die Wohnung wird unter der Ausländerquote (Foreign Quota) gehalten, was dem ausländischen Käufer die direkte Eigentumseintragung ermöglicht. Der Komplex wurde im Mai 2017 fertiggestellt. Preis — 9.900.000 thailändische Baht.
Lage
The Riviera Wongamat liegt im Wongamat‑Gebiet im Norden Pattayas, in der Naklua Soi 16, 230 Meter vom Wongamat Beach entfernt. Das Gebiet ist für seine ruhige Atmosphäre bekannt und gilt als eines der prestigeträchtigsten in Pattaya. In der Nähe — The Sanctuary of Truth (840 m), Terminal 21 Pattaya (5 Autominuten) und das Central Festival Einkaufszentrum. Der Flughafen U‑Tapao ist etwa 50 Autominuten entfernt.
Über das Objekt
Wohnung mit 70 m², zwei separaten Schlafzimmern. Im 12. Stock, mit Meerblick. Der Verkauf unter der Ausländerquote macht die Gründung einer Gesellschaft für den Kauf überflüssig. Der Komplex wurde im Mai 2017 fertiggestellt.
In der Anlage
The Riviera Wongamat besteht aus zwei 40–43‑stöckigen Türmen mit 979 Einheiten, entwickelt von der Riviera Group. Die Infrastruktur umfasst einen Pool, ein Fitnesscenter, eine Sauna, Gärten, Ruhebereiche, Parkplätze, rund um die Uhr Sicherheit und Videoüberwachung.
Preis und Kosten
- Preis — 9.900.000 Baht.
- Preis pro Quadratmeter — 141.429 Baht.
- Fertigstellungsjahr — 2017.
Beim Kauf unter der Ausländerquote beträgt die Übertragungsgebühr beim Grundbuchamt 2 % des Verkehrswerts und wird in der Regel 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Ausgaben: Verwaltungsgebühr (CAM) — wird mit der Verwaltung abgestimmt. Die Grundsteuer wird jährlich zu den Sätzen von 2026 gezahlt.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — volles Freehold‑Eigentum unter der Ausländerquote, sofern der gesamte Ausländeranteil im Komplex 49 % nicht überschreitet. Schritte der Transaktion: Besichtigung und Reservierung, rechtliche Prüfung, Zahlung, Eintragung beim Grundbuchamt und Übertragung des Eigentums. Die Übertragungsgebühr wird 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Thailändisch, Englisch, Russisch (auf Anfrage).
Wenn Sie es als Investition betrachten
Wongamat ist ein prestigeträchtiges Gebiet mit hoher Mietnachfrage von Expats und Touristen. Eine Zwei‑Zimmer‑Wohnung mit Meerblick erfreut sich einer stetigen Nachfrage sowohl für die Langzeit‑ als auch für die Kurzzeitvermietung. Mieteinkünfte unterliegen der progressiven Einkommensteuer in Thailand. Angaben zur erwarteten Rendite oder einer Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthalts‑ oder Investitionsvisumprogramme.
Geeignet für
- Familien und Paare, die zwei separate Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer in einer prestigeträchtigen Gegend benötigen.
- Käufer, die Meerblick und eine ruhige, aber gut ausgebaute Lage in Pattaya schätzen.
- Investoren, die einen Erwerb in einem Gebiet mit hoher Mietnachfrage in Betracht ziehen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Ihr Budget begrenzt ist — der Preis liegt über dem Durchschnitt für Zweizimmerwohnungen in dieser Gegend.
- Wenn Sie eine Einheit in einem neueren Gebäude benötigen — der Komplex wurde 2017 erbaut.
- Wenn Sie mit Haustieren leben möchten — die Hausordnung muss geklärt werden.
- Wenn Sie einen direkten Strandzugang wünschen — der Strand ist 230 Meter entfernt.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Die Wohnung befindet sich im 12. Stock mit Meerblick, aber die genaue Ausrichtung sollte bei der Besichtigung bestätigt werden. Der Komplex wurde 2017 erbaut — es empfiehlt sich, einen Bericht über den Zustand der Gemeinschaftsbereiche, Aufzüge und technischen Systeme anzufordern. Die Wohnung wird unter der Ausländerquote verkauft, aber es muss überprüft werden, ob die 49‑%‑Grenze im Komplex zum Zeitpunkt der Registrierung nicht ausgeschöpft ist. In der Saison ist das Wongamat‑Gebiet gefragt, und die Parkplätze können knapp sein.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.