Studio 33 m² im The Palm Wongamat — Ausländerquote
Zum Verkauf steht ein Studio mit einer Fläche von 33 m² im 13. Stock im Condominium The Palm Wongamat, Gebiet Wongamat / Na Kluea, Pattaya. Die Wohnung befindet sich in der Ausländerquote, was es einem ausländischen Käufer ermöglicht, die Immobilie als Volles Eigentum zu registrieren. Aus den Fenstern bietet sich Meerblick. Preis — 4.000.000 THB.
Lage
The Palm Wongamat liegt in der Soi Naklua 16, im nördlichen Teil von Pattaya, 200 Meter vom Strand Wongamat entfernt. Das Gebiet Wong Amat / Naklua gilt als Premiumwahl im Norden Pattayas: Es überwiegt niedrige Bebauung, der Strand ist breiter, und die Straßen behalten einen eher residenziellen Charakter im Vergleich zum Touristenzentrum. In der Nähe befinden sich die internationalen Schulen Regents und Mooltripakdee, die großen Supermärkte Big C und Friendship sowie Terminal 21 und die Naklua Road. Nach Marktdaten für 2026 liegen die Preise für Strandimmobilien in Wong Amat im Bereich von THB 180.000–220.000 pro m², und die Wiederverkaufsliquidität ist eine der besten in Pattaya: Gut gelegene Ein-Zimmer-Wohnungen bleiben selten länger als 90 Tage auf dem Markt.
Zum Objekt
Studio mit 33 m² im 13. Stock. Meerblick. Die Wohnung befindet sich in der Ausländerquote. Die Anlage wurde im November 2015 fertiggestellt. Der Bauträger ist Nova Group.
In der Anlage
The Palm Wongamat Beach besteht aus zwei Türmen mit 46 und 26 Etagen, insgesamt 544 Wohnungen. Zur Infrastruktur gehören ein Pool, ein Fitnesscenter, Parkplätze für 182 Fahrzeuge, Aufzüge, ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Videoüberwachung. Haustiere sind ohne besondere Genehmigung des Verwaltungsbüros nicht erlaubt.
Preis und Kosten
- Preis — 4.000.000 THB.
- Preis pro Quadratmeter — 121.212 THB.
Beim Kauf im Rahmen der Ausländerquote beträgt die Registrierungsgebühr beim Land Department 2 % des Schätzwertes und wird üblicherweise 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die Anwaltskosten betragen THB 30.000 bis THB 60.000. Der Beitrag zum Instandhaltungsfonds (Sinking Fund) beträgt THB 400 pro m², für dieses Studio also THB 13.200.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Unterzeichnung des Vertrages mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Umlage für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums (CAM-Gebühr) — THB 50 pro m² pro Monat, für ein Studio von 33 m² sind das THB 1.650 pro Monat oder THB 19.800 pro Jahr.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold) im Rahmen der Ausländerquote, sofern die Gesamtfläche des ausländischen Anteils in der Anlage 49 % nicht übersteigt. Für die Registrierung der Ausländerquote müssen die Mittel aus dem Ausland in Fremdwährung überwiesen werden, und die Bank muss ein FET-Formular (Foreign Exchange Transaction Form) ausstellen. Ohne FET verweigert das Land Department die Registrierung. Vor Zahlung einer Anzahlung muss bei der Verwaltungsgesellschaft eine schriftliche Bestätigung über das Vorhandensein der Ausländerquote für die konkrete Wohnung angefordert werden. Schritte der Transaktion: Prüfung der Quote, Überweisung der Mittel mit FET-Ausstellung, Unterzeichnung des Kaufvertrages mit einer Anzahlung von 10–20 %, Registrierung beim Land Department. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Thailändisch, Englisch, Russisch (auf Anfrage).
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthalts- oder Investitionsvisaprogramme. Wong Amat zeigt langfristige Mietrenditen von 4–5 % und Kurzzeitmietrenditen von 6–8 %. Das Gebiet zeichnet sich durch starke Nachfrage von Expats und Residenten aus, was eine stabile Auslastung stützt. Daten zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Alle, die ein Studio mit Meerblick in einem Premiumgebiet im Norden Pattayas suchen.
— Investoren, die einen Kauf in einer Anlage mit der besten Wiederverkaufsliquidität in Pattaya in Betracht ziehen.
— Käufer, die eine Immobilie im Rahmen der Ausländerquote ohne Gründung einer Gesellschaft registrieren möchten.
Möglicherweise nicht geeignet für
— Wenn Sie einen Aufenthalt mit Haustieren planen — diese sind in der Anlage ohne besondere Genehmigung verboten.
— Wenn Sie eine Wohnung in einem Neubau benötigen — die Anlage wurde 2015 fertiggestellt.
— Wenn das Budget die jährliche CAM-Gebühr (THB 19.800) und den einmaligen Beitrag zum Instandhaltungsfonds (THB 13.200) nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie ein Gebiet mit niedrigeren Preisen bevorzugen — Jomtien bietet Strandimmobilien 30–40 % günstiger pro Quadratmeter.
Wichtig vor Abschluss
Die Anlage wurde 2015 erbaut — es empfiehlt sich, einen Bericht über den Zustand der Gemeinschaftsflächen, der Aufzüge und des Instandhaltungsfonds anzufordern. Die Wohnung wird im Rahmen der Ausländerquote verkauft; es muss jedoch sichergestellt werden, dass das Limit von 49 % in der Anlage zum Zeitpunkt der Registrierung nicht ausgeschöpft ist: Die Quote wird nach Fläche berechnet, nicht nach Anzahl der Wohnungen. Für die Registrierung der Ausländerquote ist eine Überweisung der Mittel aus dem Ausland mit FET-Bescheinigung zwingend erforderlich. In der Saison ist das Gebiet Wong Amat gefragt, die Parkplätze können belegt sein.
Besichtigung und Kauf
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt, ob das Objekt verfügbar ist, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.