31,76 m² Studio im The Peak Towers, Gebäude A — Meerblick
Zum Verkauf steht ein Studio mit einer Fläche von 31,76 m² im 28. Obergeschoss in Gebäude A des Kondominiums The Peak Towers, Gebiet Pratumnak / Cozy Beach, Pattaya. Das Objekt wird im Rahmen der Ausländerquote (Foreign Quota) geführt, wodurch ein ausländischer Käufer die Immobilie als Volleigentum eintragen lassen kann. Die Fenster bieten Meerblick. Die Umschreibungsgebühren (Transfer Fee) trägt der Käufer. Der Preis beträgt 3.000.000 THB.
Lage
The Peak Towers befindet sich in der Kasetsin 9, Nong Prue, im prestigeträchtigen Gebiet Pratumnak Hill, neben dem Cozy Beach. Dies ist ein ruhiger und grüner Teil Pattayas, dennoch sind Walking Street und das Stadtzentrum etwa 5 Autominuten bergab entfernt. In der Nähe befinden sich die beliebten Restaurants The Chocolate Factory und Sky Gallery. Bis zum Jomtien-Strand und zum Central Festival Pattaya sind es etwa 3 km.
Zur Immobilie
Studio mit 31,76 m² im 28. Obergeschoss. Der Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine Küchenzeile, ein Badezimmer und einen Balkon. Das hohe Stockwerk sorgt für natürliches Licht und Meerblick. Das Format eignet sich für persönliches Wohnen, Erholung oder Vermietung. Die Anlage wurde im Februar 2016 fertiggestellt.
In der Anlage
The Peak Towers besteht aus zwei Hochhäusern (A und B) mit 474 Wohnungen, Bauträger Vistas Development Co., Ltd. Gebäude A hat 30 Geschosse. Zur Infrastruktur gehören ein Infinity-Pool auf dem Dach von Gebäude A, ein Pool im 2. Obergeschoss, ein Kinderpool in Gebäude B, ein Fitnessstudio, eine Sauna, ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst mit Videoüberwachung und Parkplätze. Haustiere sind ohne besondere Genehmigung nicht erlaubt. Das Verhältnis von Parkplätzen zur Anzahl der Wohnungen beträgt 25 %.
Preis und Kosten
Preis — 3.000.000 THB.
Quadratmeterpreis — 94.458 THB.
Beim Erwerb im Rahmen der Ausländerquote beträgt die Registrierungsgebühr (Transfer Fee) 2 % des Schätzwerts des Land Department. Nach den Bedingungen dieses Objekts trägt der Käufer die Umschreibungsgebühren (in der Quelle angegeben: „Transfer Fee trägt der Käufer"). Für ausländische Käufer gilt der Satz von 0,01 % nicht — er gilt nur für thailändische Staatsangehörige beim Kauf von Wohnraum bis 7 Mio. THB im Zeitraum vom 1. Juli 2026 bis 30. Juni 2027. Somit zahlt der Käufer die vollen 2 % des Schätzwerts.
Rechtsanwaltskosten — werden geklärt.
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten:
Umlage für die Instandhaltung (CAM) — 45 THB pro m² und Monat. Für ein Studio mit 31,76 m² sind das 1.429 THB pro Monat oder 17.150 THB pro Jahr. Die CAM-Zahlung wird bei der Übergabe üblicherweise für 1–3 Jahre im Voraus entrichtet.
Einmalige Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage (Sinking Fund) beim Kauf — 500 THB pro m², insgesamt 15.880 THB.
Grundsteuer:
Der Steuersatz hängt von der Nutzung des Objekts ab:
-
0,02 % — wenn die Wohnung für persönliches Wohnen genutzt wird (ohne Vermietung).
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0,3 % — wenn die Wohnung vermietet wird, unabhängig von der Eigentumsform (Freehold oder Leasehold).
Für Immobilien im Wert bis 50 Mio. THB sind die Sätze progressiv: 0,02 % für persönliches Wohnen, 0,3 % für gewerbliche Nutzung. Ausländische Eigentümer zahlen die Steuer zu denselben Sätzen wie thailändische Staatsangehörige.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold) im Rahmen der Ausländerquote, sofern die gesamte Ausländerfläche in der Anlage 49 % nicht überschreitet. Für die Registrierung der Ausländerquote müssen die Mittel aus dem Ausland in fremder Währung überwiesen werden, und die Bank muss eine FET-Bescheinigung (Foreign Exchange Transaction Form) ausstellen. Ohne FET verweigert das Land Department die Registrierung. Vor der Zahlung einer Anzahlung ist bei der Verwaltungsgesellschaft eine schriftliche Bestätigung über das Vorliegen der Ausländerquote für die konkrete Wohnung einzuholen.
Schritte der Transaktion: Prüfung der Quote, Überweisung der Mittel mit Erhalt der FET, Unterzeichnung des Kaufvertrags, Registrierung beim Land Department (Bang Lamung Land Office). Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Thailändisch, Englisch, Russisch (auf Anfrage).
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
The Peak Towers liegt im prestigeträchtigen Gebiet Pratumnak, das sowohl bei Expats als auch bei Touristen gefragt ist. Studios in der Anlage werden sowohl langfristig als auch kurzfristig vermietet. Vergleichbare Studios in The Peak Towers werden zum Verkauf von 2.050.000 bis 2.850.000 THB angeboten. Mieteinnahmen unterliegen in Thailand einer progressiven Einkommensteuer (5–35 %) mit einem Standardabzug von 30 %. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthalts- oder Investitionsvisaprogramme.
Geeignet für
— Diejenigen, die ein Studio mit Meerblick im prestigeträchtigen Gebiet Pratumnak / Cozy Beach suchen.
— Käufer, die eine Immobilie im Rahmen der Ausländerquote ohne Gründung einer Gesellschaft erwerben möchten.
— Investoren, die einen Kauf in einer Anlage mit Dachpool und Fitnesscenter in Betracht ziehen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie einen Wohnsitz mit Haustieren planen — diese sind in der Anlage ohne besondere Genehmigung nicht erlaubt.
— Wenn das Budget die vollständige Transfer Fee von 2 % (vom Käufer zu tragen) und die einmalige Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage (15.880 THB) nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie ein hohes Stockwerk mit Panoramablick bevorzugen — das Studio liegt im 28. Obergeschoss, doch der Meerblick kann je nach Seite teilweise sein.
— Wenn eine Lage in erster Meereslinie für Sie entscheidend ist — bis zum Cozy Beach sind es etwa 500 Meter.
— Wenn Sie eine neue Anlage bevorzugen — das Gebäude wurde 2016 fertiggestellt.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Die Anlage wurde 2016 erbaut — es empfiehlt sich, einen Bericht über den Zustand der Gemeinschaftsflächen, der Aufzüge und der Instandhaltungsrücklage anzufordern. Die Wohnung wird im Rahmen der Ausländerquote verkauft; es ist jedoch sicherzustellen, dass das Limit von 49 % in der Anlage zum Zeitpunkt der Registrierung nicht ausgeschöpft ist. Für die Registrierung der Ausländerquote ist die Überweisung von Mitteln aus dem Ausland mit Erhalt einer FET-Bescheinigung zwingend erforderlich. In der Hochsaison ist das Gebiet Pratumnak stark nachgefragt, Parkplätze können belegt sein (Verhältnis Plätze zu Wohnungen — 25 %). Die Umschreibungsgebühren liegen vollständig beim Käufer — klären Sie den genauen Betrag von 2 % des Schätzwerts des Land Department vor Vertragsunterzeichnung.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt, ob das Objekt noch verfügbar ist, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.