29 m² Studio im New Nordic VIP 2, Pratumnak
Zum Verkauf steht ein Studio mit einer Fläche von 29 m² im 3. Obergeschoss des Kondominiums New Nordic VIP 2, Gebiet Pratumnak, Pattaya. Die Wohnung wird im Rahmen der Ausländerquote (Foreign Quota) geführt, wodurch ein ausländischer Käufer die Immobilie als Volleigentum eintragen lassen kann. Der Preis beträgt 1.300.000 THB. Die Umschreibungsgebühren (Transfer Fee) werden 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Lage
New Nordic VIP 2 befindet sich in der Soi Phra Tamnak 4, im ruhigen Wohngebiet von Pratumnak Hill, zwischen Pattaya City und Jomtien Beach. Bis zum Cozy Beach sind es etwa 600–700 Meter. In der Nähe — Restaurants, Cafés, Geschäfte und Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel. Bis zur Walking Street und zum Central Festival Pattaya sind es etwa 3 km. Der nächste Flughafen ist U-Tapao Rayong-Pattaya International, 45–47 km entfernt.
Zur Immobilie
Studio mit 29 m² im 3. Obergeschoss. Der kompakte Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine Küchenzeile, ein Badezimmer und einen Balkon. Das Format eignet sich für persönliches Wohnen, Erholung oder Vermietung.
In der Anlage
New Nordic VIP 2 ist ein niedriges Kondominium des Bauträgers New Nordic Group Thailand. Das Projekt erhielt eine EIA-Genehmigung (Environmental Impact Assessment). Zur Infrastruktur gehören ein Gemeinschaftspool, überdachte Parkplätze, ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Videoüberwachung. Die Anlage ist pet-friendly — Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
Preis und Kosten
Preis — 1.300.000 THB.
Quadratmeterpreis — 44.828 THB.
Beim Erwerb im Rahmen der Ausländerquote beträgt die Registrierungsgebühr (Transfer Fee) 2 % des Schätzwerts des Land Department. Nach den Bedingungen dieses Objekts werden die Kosten 50/50 geteilt, das heißt der Käufer zahlt 1 % (etwa 13.000 THB des Angebotspreises).
Der endgültige Transaktionsbetrag wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Umlage für die Instandhaltung (CAM) — nach Daten vergleichbarer Anzeigen in der Anlage etwa 40 THB pro m² und Monat. Für ein Studio mit 29 m² sind das etwa 1.160 THB pro Monat oder 13.920 THB pro Jahr. Die CAM-Zahlung wird bei der Übergabe üblicherweise für 1–3 Jahre im Voraus entrichtet.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold) im Rahmen der Ausländerquote, sofern die gesamte Ausländerfläche in der Anlage 49 % nicht überschreitet. Für die Registrierung der Ausländerquote müssen die Mittel aus dem Ausland in fremder Währung überwiesen werden, und die Bank muss eine FET-Bescheinigung (Foreign Exchange Transaction Form) ausstellen. Vor der Zahlung einer Anzahlung ist bei der Verwaltungsgesellschaft eine schriftliche Bestätigung über das Vorliegen der Ausländerquote für die konkrete Wohnung einzuholen. Schritte der Transaktion: Prüfung der Quote, Überweisung der Mittel mit Erhalt der FET, Unterzeichnung des Kaufvertrags, Registrierung beim Land Department. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Thailändisch, Englisch, Russisch (auf Anfrage).
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Pratumnak ist ein prestigeträchtiges Gebiet Pattayas mit anhaltender Mietnachfrage. Nach Daten von Apartwell beträgt die geschätzte Mietrendite für vergleichbare Studios im New Nordic VIP 2 5–6,5 % jährlich. Die kompakte Fläche und der erschwingliche Preis machen das Objekt pflegeleicht und attraktiv für die Langzeitvermietung. Mieteinnahmen unterliegen in Thailand einer progressiven Einkommensteuer. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthalts- oder Investitionsvisaprogramme.
Geeignet für
— Diejenigen, die ein budgetfreundliches Studio mit Ausländerquote im prestigeträchtigen Gebiet Pratumnak suchen.
— Investoren, die einen Kauf für die Langzeitvermietung in Betracht ziehen (geschätzte Rendite 5–6,5 %).
— Käufer, die eine Immobilie ohne Gründung einer Gesellschaft erwerben möchten.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine Wohnung mit Meerblick benötigen — der Blick aus den Fenstern ist zu klären.
— Wenn Sie einen Wohnsitz mit Haustieren planen — diese sind nur nach Absprache mit dem Verwaltungsbüro erlaubt.
— Wenn das Budget die jährliche CAM-Umlage (etwa 13.920 THB) nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie ein hohes Stockwerk bevorzugen — die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss.
— Wenn eine Lage in erster Meereslinie für Sie entscheidend ist — bis zum Strand sind es etwa 600–700 Meter.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Die Anlage wurde 2018 erbaut, ein Teil der Wohnungen wird als Hotelbestand (Apartwell) genutzt. Es empfiehlt sich, den Zustand der Gemeinschaftsflächen und der Instandhaltungsrücklage zu prüfen. Die Wohnung wird im Rahmen der Ausländerquote verkauft; es ist jedoch sicherzustellen, dass das Limit von 49 % in der Anlage zum Zeitpunkt der Registrierung nicht ausgeschöpft ist. Für die Registrierung der Ausländerquote ist die Überweisung von Mitteln aus dem Ausland mit Erhalt einer FET-Bescheinigung zwingend erforderlich. In der Hochsaison ist das Gebiet Pratumnak stark nachgefragt, Parkplätze können belegt sein. Die Umschreibungsgebühren werden 50/50 geteilt — klären Sie den genauen Betrag der Transfer Fee vor Vertragsunterzeichnung.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt, ob das Objekt noch verfügbar ist, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.