Verkauf: Zwei-Zimmer-Apartment im Komplex Green Fort, Bezirk Zora, Sonnenstrand (Sunny Beach), Bulgarien
Lage
Bulgarien, Resort Sonnenstrand (Sunny Beach), Bezirk Zora – eine exklusive und ruhige Gegend. Dies ist eine der prestigeträchtigsten und ruhigsten Zonen der Küste, abseits vom Lärm der zentralen Straßen und Nachtclubs, aber mit gutem Zugang zur gesamten Resort-Infrastruktur. Der Komplex befindet sich 200 Meter vom Strand entfernt – 5 Gehminuten. Neben dem Komplex liegt ein Kiefernwald, der für saubere, kühle Luft und Windschutz sorgt. Flughafen Burgas – 25–30 Autominuten. Die Altstadt von Nessebar (UNESCO-Weltkulturerbe) – 5–7 Minuten mit dem Auto oder Bus. Der Bezirk Zora wird von denen gewählt, die Ruhe, Grün und qualitativ hochwertige Erholung ohne Touristenmassen, aber in Strandnähe schätzen.
Green Fort Komplex
Der Komplex besteht aus 8 Gebäuden mit 4–6 Stockwerken. Das Gelände ist gepflegt, parkähnlich, mit Landschaftsgestaltung. Der Komplex eignet sich sowohl für Sommerurlaub als auch für ganzjähriges Wohnen. Auf dem Gelände befinden sich:
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großes Freibad mit Kinderbereich
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Restaurant und Ruhezonen
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Sport- und Kinderspielplätze
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Tennisplatz
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Fußballfeld
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multifunktionale Sportflächen
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kostenloser bewachter Parkplatz
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24/7 Sicherheitsdienst und Videoüberwachung
Der Komplex verfügt über Akt 16. Wartungsgebühr (Geländepflege, Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, Sicherheit, Poolwartung) – 14€ pro Quadratmeter pro Jahr.
Objektmerkmale
Fläche – 71,33 m². Etage – 4 (nicht das oberste Stockwerk). Aufzug vorhanden. Ausrichtung – Südseite (maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag, geschützt vor Nordwind). Panoramafenster – die Wohnung ist sehr hell und geräumig.
Ein Hauptmerkmal ist die doppelte Terrasse mit Blick auf sowohl das Meer als auch die Berge. Dies ist eine seltene Kombination: eine Seite öffnet sich zum Meer, die andere zu den grünen Hängen. Auf der Terrasse befinden sich ein Sofa und eine große Markise zum Sonnenschutz, die die Terrasse auch während der heißesten Stunden nutzbar macht.
Im Inneren wurde eine neue, hochwertige Renovierung durchgeführt. Stilvolle, moderne Möbel und Geräte sind installiert. Alles ist neu – keine zusätzlichen Investitionen erforderlich. Einziehen und wohnen.
Ausstattung:
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große geräumige Schränke (viel Stauraum)
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zwei Klimaanlagen (Winter/Sommer – sowohl Heizung als auch Kühlung)
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großer Kühlschrank
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80-Liter-Warmwasserboiler (ausreichend für eine Familie mit 3–4 Personen)
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Waschmaschine
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voll ausgestattete Küche mit Geräten
Die Wohnung erfordert keine zusätzlichen Kosten für Renovierung oder Einrichtung. Alles ist bereits erledigt.
Was im Preis enthalten ist
Preis – 104.000€. Darin enthalten ist eine voll möblierte und ausgestattete Wohnung mit Renovierung, Geräten und Terrasse mit Markise. Die Immobilie wird als betriebsbereites Mietobjekt verkauft – Sie können bereits am ersten Tag nach dem Kauf mit der Vermietung beginnen.
Was dies einem Investor bietet
Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienerwerb. Der Preis von 104.000€ ist die Schwelle für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis in Bulgarien (europäischer Status für die ganze Familie). Die Aufenthaltserlaubnis gewährt das Recht auf Wohnsitznahme, Eröffnung von Bankkonten und freie Reisen innerhalb der EU. Wichtig: Für eine Aufenthaltserlaubnis ist ein bestätigter Marktpreis von mindestens 104.000€ erforderlich, den diese Immobilie vollständig erfüllt.
Betriebsbereites Mietgeschäft. Der Bezirk Zora ist eine exklusive ruhige Zone des Sonnenstrands, die bei Familien, Touristen mit Kindern und denen, die laute Resortzentren meiden, sehr gefragt ist. Dennoch ist der Strand nur 5 Gehminuten entfernt. Die doppelte Terrasse mit Meeres- und Bergblick ist ein einzigartiger Vorteil, der die Attraktivität der Immobilie für Mieter erhöht und einen höheren Mietpreis als der Marktdurchschnitt ermöglicht.
Geschätzte Rentabilität:
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Hochsaison (Juni–September) – 80–110€ pro Nacht
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Nebensaison – Langzeitmiete oder Wochenend- und Feiertagsvermietung
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geschätzte jährliche Nettorendite – 6–8% ohne Wertsteigerung der Immobilie
Rechtliche und finanzielle Bedingungen. Akt 16 (Nutzungsgenehmigung, vollständig legal). Ferntransaktion – persönliche Anwesenheit nicht erforderlich, Abwicklung über notariell beglaubigte Vollmacht. Zahlung in Kryptowährung möglich (USDT, BTC) mit rechtlich sauberem notariellem Vertrag. Wartungsgebühr – 14€ pro m² pro Jahr (etwa 998€ pro Jahr). Grundsteuer in Bulgarien – etwa 0,1–0,2% pro Jahr.
Liquidität. Der Bezirk Zora ist keine saisonale Lage, sondern ein prestigeträchtiges Wohngebiet mit ständiger Nachfrage sowohl von Käufern, die eine Aufenthaltserlaubnis anstreben, als auch von Mietern. Objekte mit Südausrichtung, doppelter Terrasse und Meeres- und Bergblick sind selten und verkaufen sich schnell – innerhalb von 1–2 Monaten zum Marktpreis.
Wichtigste Vorteile dieser spezifischen Immobilie:
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Südseite – Sonne den ganzen Tag
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doppelte Terrasse mit Meeres- und Bergblick (einzigartige Kombination)
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angrenzender Kiefernwald – saubere Luft, keine extreme Hitze
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200 Meter zum Strand, dennoch Ruhe und Frieden eines exklusiven Bezirks
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neue Renovierung und Möbel – keine Kosten nach dem Kauf
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Markise auf der Terrasse – Komfort bei heissem Wetter
Vertragsbedingungen
Preis: 104.000€. Online-Besichtigung per Video möglich. Ferntransaktion. Akt 16. Kryptowährung wird akzeptiert. Die Immobilie ist vollständig bezugsfertig oder vermietbereit.
Kontaktieren Sie mich für eine Video-Besichtigung der Wohnung und des Komplexgeländes, Dokumente (Akt 16, Grundrisse), Rentabilitätsberechnung für Hoch- und Nebensaison sowie Optionen zur rechtlichen Abwicklung einer Ferntransaktion.