Verkauf: Zwei-Schlafzimmer-Wohnung im Komplex Esteban, Nessebar, Bulgarien
Lage
Bulgarien, Stadt Nessebar (UNESCO-Weltkulturerbe). Der Komplex Esteban befindet sich in einem ökologisch sauberen Teil der Stadt, 200 Meter vom Strand entfernt. Nessebar ist ein historischer Kurort mit tausendjähriger Geschichte, der durch eine schmale Landbrücke mit dem Festland verbunden ist. Die Altstadt ist UNESCO-geschützt, das neue Viertel, in dem sich der Komplex befindet, ist eine ruhige Zone mit entwickelter Infrastruktur: Restaurants, Geschäfte, Apotheken, Banken, Bushaltestellen. Flughafen Burgas – 25 Autominuten. Der Kurort Sonnenstrand (Sunny Beach) ist 5–7 Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt. Dies ist einer der liquidesten Standorte an der bulgarischen Küste aufgrund der ganzjährigen Mietnachfrage europäischer Touristen und des ständigen Käuferinteresses für Aufenthaltserlaubnis-Zwecke.
Esteban Komplex
Der Komplex wurde 2013 gebaut, verfügt über Akt 16 und individuelle Strom- und Wasserverträge (Haustarife, keine gewerblichen Aufschläge). Er bietet ein hohes Mass an Komfort und eignet sich sowohl für Sommerurlaub als auch für ganzjähriges Wohnen. Das umzäunte, bewachte Gelände umfasst:
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3 Schwimmbäder (eines mit Meerwasser, eines beheizt)
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SPA-Zentrum
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Restaurant und Bar
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Sport- und Kinderspielplätze
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Tennisplätze mit Flutlicht für Abendspiele
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Minigolfplatz
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Springbrunnen und überdachte Pavillons zur Entspannung
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Schönheitssalon
Wartungsgebühr – 14€ pro Quadratmeter pro Jahr (beinhaltet Reinigung des Geländes, Rezeption, Sicherheit, Wartung von Pools und Gemeinschaftsbereichen).
Objektmerkmale
Fläche – 83 m². Etage – 2 von 6. Aufzug vorhanden. Die Fenster zeigen zum Garten und Pool. Baujahr – 2013, die Wohnung ist jedoch in ausgezeichnetem Zustand: hochwertige Renovierung, stilvolle Farbgebung, Beleuchtung und Möbel.
Aufteilung:
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Wohnzimmer (geräumig, mit Entspannungsbereich)
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Zwei separate Schlafzimmer (ideal für eine Familie mit Kindern oder Vermietung an zwei Paare)
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Zwei Badezimmer mit Toilette (Gäste- und Master – sehr praktisch)
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Balkon (vom Wohnzimmer aus zugänglich)
Die Wohnung ist ohne zusätzliche Investitionen vollständig bezugsfertig oder vermietbereit.
Was im Preis enthalten ist
Preis – 190.000€. Darin enthalten ist eine voll möblierte Wohnung mit Renovierung, Geräten und Beleuchtung. Die Immobilie wird als betriebsbereites Mietobjekt verkauft – Sie können sie bereits am ersten Tag nach dem Kauf vermieten.
Zusätzlich: ein großer unterirdischer Parkplatz für zwei Autos kann für 35.000€ erworben werden (separat, nicht im Hauptpreis enthalten). Für Investoren erhöht ein Parkplatz die Liquidität und ermöglicht eine Erhöhung des nächtlichen Mietpreises um 15–20%.
Was dies einem Investor bietet
Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienerwerb. Der Preis von 190.000€ übersteigt die Schwelle für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis in Bulgarien (europäischer Status für die ganze Familie). Die Aufenthaltserlaubnis gewährt das Recht auf Wohnsitznahme, Eröffnung von Bankkonten und freie Reisen innerhalb der EU.
Betriebsbereites Mietgeschäft. Die Lage in Nessebar – einer UNESCO-geschützten Stadt – sorgt für ganzjährig hohen Touristenstrom. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten machen diese Wohnung maximal funktional für Vermietungen. Geschätzte Rentabilität: in der Hauptsaison (Mai–September) – 90–120€ pro Nacht; Nebensaison – Langzeitmiete oder Wochenendvermietung an Touristen. Geschätzte jährliche Nettorendite von 5–7% ohne Wertsteigerung der Immobilie.
Rechtliche und finanzielle Bedingungen. Akt 16 (Nutzungsgenehmigung), individuelle Strom- und Wasserverträge (Haustarife – Einsparung bei Nebenkosten). Ferntransaktion – persönliche Anwesenheit nicht erforderlich. Zahlung in Kryptowährung möglich (USDT, BTC) mit rechtlich sauberem notariellem Vertrag. Jährliche Wartungsgebühr – 14€ pro m² (etwa 1.162€ pro Jahr).
Liquidität. Nessebar ist kein saisonaler Kurort, sondern eine Stadt mit ständiger Bevölkerung und ganzjährigem Touristenstrom. Objekte mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in Nessebar erfreuen sich stetiger Nachfrage sowohl von Käufern als auch von Mietern. Bei Bedarf verkauft sich die Wohnung innerhalb von 1–2 Monaten zum Marktpreis.
Parkplatz als zusätzlicher Vermögenswert. Ein unterirdischer Parkplatz für zwei Autos für 35.000€ kann separat erworben werden. Für Mieter mit Autos ist dies ein grosser Vorteil. In der Saison ist Parken in Nessebar knapp, daher ist der Mietpreis für eine Wohnung mit Parkplatz 15–20% höher.
Vertragsbedingungen
Wohnungspreis: 190.000€. Parkplatz (für zwei Autos, unterirdisch): 35.000€ extra. Online-Besichtigung per Video möglich. Ferntransaktion (Vollmacht + Notar). Akt 16 liegt vor. Kryptowährung wird akzeptiert. Die Immobilie ist vollständig vermietbereit.
Kontaktieren Sie mich für eine Video-Besichtigung der Wohnung und des Geländes, Dokumente (Akt 16, Versorgungsverträge), Rentabilitätsberechnung für Haupt- und Nebensaison sowie Optionen zur rechtlichen Abwicklung einer Ferntransaktion.