Verkauf: 83 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Komplex Majestic Beach, zentrales Sonnenstrand (Sunny Beach), Bulgarien
Lage
Bulgarien, Resort Sonnenstrand (Sunny Beach), zentraler Teil. Entfernung zum Strand – 20 Meter, erste Linie. In der Nähe befindet sich die Altstadt von Nessebar (UNESCO-Weltkulturerbe), 3 Minuten mit dem Verkehrsmittel. Flughafen Burgas ist 25 Autominuten entfernt. In Fußnähe: zentrale Promenade, Action Aquapark, Bushaltestelle, Restaurants und die gesamte Resort-Infrastruktur. Dies ist der liquideste Punkt der Küste mit ganzjähriger Nachfrage nach Mietobjekten.
Komplex
Majestic Beach ist ein Premium-Komplex, bestehend aus einem 12-stöckigen Hauptgebäude und zwei seitlichen 9-stöckigen Gebäuden. Geeignet sowohl für Sommerurlaub als auch für ganzjähriges Wohnen. Er liegt in erster Linie, 20 Meter vom Meer entfernt.
Infrastruktur des Komplexes: großes SPA-Zentrum (türkisches Hamam, finnische Sauna, russische Banja, Schönheitssalon, Ruheraum, Massage), zwei Schwimmbäder, Rezeption, Aufzüge, kostenloser bewachter Parkplatz, Kinderinfrastruktur, Fußballfeld, großer Tennisplatz, Fitnessbereich, 4 Restaurants. Sicherheit: externe und interne Videoüberwachung, 24/7 Wachdienst.
Objektmerkmale
Wohnfläche – 83 m². Etage – 7 (nicht das oberste Stockwerk). Aufteilung: Wohnzimmer mit Küche, separates Schlafzimmer, großer Flur, Badezimmer, doppelte Terrasse. Panoramafenster, Südostausrichtung – Sonne am Morgen und Nachmittag, keine Überhitzung und kein Nordwind. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand: ein Doppelbett, drei Sofas, zwei große Schränke, zwei Klimaanlagen, Badezimmer mit Badewanne, Esstisch, 37-Zoll-Fernseher. Hochwertige Möbel und Geräte. Die Wohnung ist sehr hell und gemütlich, vollständig bezugsfertig oder zur Vermietung geeignet.
Was dies einem Investor bietet
Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienerwerb. Der Preis von 111.000 € ist die Schwelle für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis in Bulgarien (europäischer Status für die ganze Familie). Die Aufenthaltserlaubnis gewährt das Recht auf Wohnsitznahme, Eröffnung von Bankkonten und freie Reisen innerhalb der EU.
Betriebsbereites Business zur Vermietung. Geschätzte Rentabilität: in der Hauptsaison (Juni–September) – 120–150 € pro Nacht; in der Nebensaison – Langzeitmiete. Geschätzte jährliche Nettorendite von 6–8 % ohne Wertsteigerung der Immobilie.
Rechtliche und finanzielle Bedingungen: Akt 16 (Nutzungsgenehmigung für das Gebäude), Ferntransaktion (persönliche Anwesenheit nicht erforderlich), Zahlung in Kryptowährung möglich (USDT, BTC) mit rechtlich sauberem notariellem Vertrag. Grundsteuer in Bulgarien – etwa 0,1–0,2 % pro Jahr.
Liquidität. Zentrales Sonnenstrand, erste Linie, Premium-Komplex – die Immobilie lässt sich bei Bedarf schnell verkaufen.
Vertragsbedingungen
Preis: 111.000 €. Online-Besichtigung per Video möglich. Ferntransaktion. Akt 16. Kryptowährung wird akzeptiert. Die Immobilie ist vermietbereit.
Kontaktieren Sie mich für Unterlagen, eine Drohnen-Videobesichtigung über dem Komplex und dem Meer sowie eine monatliche Rentabilitätsberechnung.