Studio im Castle Beach Club, Miami Beach — 5445 Collins Ave #1701
Ein 400 sq. ft. (ca. 37,2 m²) Studio ist im 17. Stock im prestigeträchtigen Mid‑Beach‑Gebiet, bekannt als „Millionaire's Row", zum Verkauf. Das Gebäude Castle Beach Club, gelegen an der 5445 Collins Ave, bietet ein volles Angebot an Resort‑Anneinlichkeiten. Die Einheit befindet sich auf dem höchsten Standardgeschoss, direkt unter dem Penthouse, und bietet einen ungehinderten Panoramablick auf den Strand und den Ozean. Die Nebenkosten beinhalten Kabel‑TV, Internet, Wi‑Fi, Strom und Wasser. Preis — $539.000.
Lage
5445 Collins Ave liegt im Mid‑Beach‑Gebiet, einem der begehrtesten Stadtteile von Miami Beach. Dieser Küstenabschnitt, bekannt als „Millionaire's Row", ist für seine Exklusivität und direkte Strandlage bekannt. Das Gebäude liegt direkt am Strand mit direktem Zugang zur Promenade. In der Nähe befinden sich Restaurants, Geschäfte, Unterhaltungsmöglichkeiten sowie wichtige Verkehrsadern von Miami.
Über das Objekt
Studio mit 400 sq. ft. und einem Badezimmer. Unmöbliert (Rohbauzustand). Die Einheit befindet sich im hohen 17. Stock und bietet einen atemberaubenden, ungehinderten Meerblick von Norden nach Süden. Das Castle Beach Club Gebäude wurde 1966 erbaut und hat 18 Stockwerke.
In der Anlage
Castle Beach Club ist ein Full‑Service‑Condominium mit umfangreichen Annehmlichkeiten. Bewohner und Gäste haben Zugang zu: einem Pool mit Meerblick, Tennisplätzen, einem Fitnesscenter, einer Tiki‑Bar, Restaurants, einem Mini‑Markt vor Ort und einem Spa. Die Sicherheit ist rund um die Uhr gewährleistet, und Concierge‑ sowie Wäscheservices sind verfügbar. Die Nebenkosten beinhalten praktisch alle Versorgungsleistungen. Parken — 1 Garagenplatz.
Preis und Kosten
- Preis — $539.000.
- Preis pro Quadratfuß — $1.348.
- Baujahr — 1966.
Die Käufer‑Abschlusskosten umfassen die Dokumentenstempelsteuer: im Miami‑Dade County beträgt der Satz $0,60 pro $100 des Kaufpreises, plus $0,45 pro $100 für Nicht‑Einfamilienhäuser (somit beträgt der Gesamtsatz für eine Eigentumswohnung $1,05 pro $100). Registrierungsgebühren und Gebühren der Title Company sind ebenfalls zu zahlen.
Jährliche Ausgaben: HOA‑Gebühr — $998 pro Monat. Dieser Betrag umfasst Instandhaltung, Kabel‑TV, Strom, Internet, Abwasser und Wasser. Die Grundsteuer für 2025 betrug $4.891. Eigentümer haben Anspruch auf die Homestead‑Steuerbefreiung, wenn sie die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen, was den steuerpflichtigen Wert um bis zu $50.000 reduziert und jährliche Bewertungssteigerungen begrenzt.
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — volles Freehold‑Eigentum in einer Eigentumswohnanlage. Ausländische Käufer sind berechtigt, Immobilien in Florida zu erwerben. Die Transaktion wird über eine Title Company abgewickelt und im Miami‑Dade County registriert. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Englisch, Spanisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Castle Beach Club ist eines der wenigen Gebäude in Mid‑Beach, das Kurzzeitvermietungen, einschließlich Airbnb, erlaubt. Dies bietet Potenzial für Mieteinnahmen. Allerdings gelten in Miami Beach strenge Regelungen für Kurzzeitvermietungen — sie sind in den meisten Wohngebieten verboten, und es sind Lizenzen von der Stadt, dem County und dem Bundesstaat erforderlich. Im Jahr 2026 haben die Behörden die Kontrollen verschärft: Nicht genehmigte Vermietungen werden mit Geldstrafen von $1.000 für einen ersten Verstoß geahndet, mit der Möglichkeit strafrechtlicher Verfolgung. Stellen Sie sicher, dass alle erforderlichen Lizenzen vor Betriebsaufnahme vorliegen. Die monatliche HOA‑Gebühr von $998 deckt die wichtigsten Betriebskosten ab, was die Prognose der Betriebsausgaben für Investoren vereinfacht.
Der Verkäufer bewirbt das Objekt nicht für Aufenthaltsprogramme.
Geeignet für
- Investoren, die ein Airbnb‑zugelassenes Objekt mit hohem Ertragspotenzial in einer prestigeträchtigen Lage suchen.
- Käufer, die eine Wohnung mit Meerblick in einem Full‑Service‑Resort‑Komplex suchen.
- Diejenigen, die die Einbeziehung aller Versorgungsleistungen in die monatliche HOA‑Gebühr für eine einfachere Budgetplanung schätzen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine bezugsfertige Wohnung benötigen — die Einheit wird unmöbliert (Rohbau) verkauft.
- Wenn Ihr Budget nicht für eine hohe monatliche HOA‑Gebühr ($998/Monat) ausgelegt ist.
- Wenn Sie die Homestead‑Steuerbefreiung nutzen möchten — sie steht nur für Hauptwohnsitze zur Verfügung, nicht für Investitionsobjekte.
- Wenn Sie die Komplexität der Erlangung von Kurzzeitvermietungslizenzen in Miami Beach vermeiden möchten, wo die Vorschriften äußerst streng sind.
- Wenn Sie ein neueres Gebäude bevorzugen — Castle Beach Club wurde 1966 erbaut.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Gebäude wurde 1966 erbaut, und beim Kauf ist es wichtig, von der HOA einen Bericht über den Rücklagenfonds und den aktuellen Stand der Instandhaltungsrücklagen (Structural Integrity Reserve Study, SIRS) anzufordern, da Florida vollständig finanzierte Rücklagen verlangt, was zu Beitragserhöhungen führen kann. Die monatliche HOA‑Gebühr von $998 deckt bereits viele Versorgungsleistungen ab, aber dies ersetzt nicht die Überprüfung der finanziellen Gesundheit der Eigentümergemeinschaft. Die strengen Regelungen für Kurzzeitvermietungen in Miami Beach erfordern separate Lizenzen von der Stadt, dem County und dem Bundesstaat, und im Jahr 2026 sind die Geldstrafen für Verstöße erheblich gestiegen. In der Hochsaison ist das Gebiet stark frequentiert, und die Parkplätze am Gebäude können knapp sein. Überprüfen Sie vor dem Kauf unbedingt die Machbarkeit der Vermietung und alle aktuellen Genehmigungen.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.