1‑Schlafzimmer‑Loft‑Wohnung in Peloro, Miami Beach — 6620 Indian Creek
Eine geräumige Loft‑Wohnung mit einem Schlafzimmer und 1,5 Badezimmern von 596 sq. ft. (ca. 55,4 m²) wird im Boutique‑Condominium Peloro in der North Shore Gegend von Miami Beach zum Verkauf angeboten. Die Einheit befindet sich im 4. Stock und bietet einen offenen Grundriss, einen begehbaren Kleiderschrank und einen Balkon mit Teilblick auf die Biscayne Bay. Der Komplex erlaubt Vermietungen ab 30 Tagen, was das Objekt für Investoren oder als Zweitwohnsitz attraktiv macht. Preis — $479.000.
Lage
Peloro liegt in der 6620 Indian Creek Dr in der North Shore Gegend, die eine ruhigere Atmosphäre als das belebte South Beach bietet. Das Viertel ist bekannt für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zum Strand, zu Parks und Geschäften. Der Strand am Atlantischen Ozean ist nur wenige Gehminuten entfernt. In der Nähe befinden sich lokale Geschäfte, Restaurants und der Brittany Bay Park, der in 4 Gehminuten erreichbar ist. Der Flughafen Miami ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.
Über das Objekt
Wohnung mit 596 sq. ft. und offenem Loft‑Grundriss. Das Schlafzimmer öffnet sich zum Wohnbereich, mit einem begehbaren Kleiderschrank, einem Badezimmer mit Dusche und einem Balkon mit Teilblick auf die Bucht. Die Einheit ist vollständig leer und besichtigungsbereit. Das Gebäude wurde 2016 erbaut.
In der Anlage
Peloro ist ein Boutique‑Condominium mit 114 Einheiten, erbaut 2016, mit modernem Design und Panoramablick auf die Bucht. Die Annehmlichkeiten umfassen: einen Pool mit Wasserblick, ein Fitnesscenter, einen Spa‑Bereich, eine Bibliothek, ein Business‑Center, Concierge‑Services und rund um die Uhr Sicherheit. Das Parken erfolgt über einen Parkservice (Valet).
Preis und Kosten
- Preis — $479.000.
- Preis pro Quadratfuß — $804.
- Baujahr — 2016.
Die Käufer‑Abschlusskosten im Miami‑Dade County umfassen die Dokumentenstempelsteuer in Höhe von $1,15 pro $100 des Kaufpreises. Registrierungsgebühren und Gebühren der Title Company sind ebenfalls zu zahlen.
Jährliche Ausgaben: HOA‑Gebühr beträgt $747 pro Monat. Die Gebühr deckt die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche, Aufzüge, des Fitnesscenters sowie die Pool‑ und Sicherheitsdienste ab. Die Grundsteuer für 2025 betrug etwa $4.900–$5.000 (basierend auf vergleichbaren Objekten im County).
Kaufverfahren und Transaktionsformat
Eigentumsform — volles Freehold‑Eigentum in einer Eigentumswohnanlage. Ausländische Käufer sind berechtigt, Immobilien in Florida zu erwerben. Die Transaktion wird über eine Title Company abgewickelt und im Miami‑Dade County registriert. Online‑Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Englisch, Spanisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Peloro erlaubt Vermietungen ab 30 Tagen. In Miami Beach gelten strenge Regelungen für Kurzzeitvermietungen — sie ist in den meisten Wohngebieten verboten, und es sind Lizenzen von der Stadt, dem County und dem Bundesstaat erforderlich. Im Jahr 2026 haben die Behörden die Kontrollen verschärft: Nicht genehmigte Vermietungen werden mit Geldstrafen von mindestens $20.000 für einen ersten Verstoß geahndet. Stellen Sie sicher, dass alle erforderlichen Lizenzen vor Betriebsaufnahme vorliegen, und überprüfen Sie auch die Regeln der Eigentümergemeinschaft — selbst wenn die Stadt Vermietungen erlaubt, kann die Gemeinschaft sie verbieten. Die monatliche HOA‑Gebühr von $747 deckt die wichtigsten Instandhaltungskosten ab.
Geeignet für
- Investoren, die ein Objekt mit erlaubter Vermietung in einer prestigeträchtigen Gegend mit guter Infrastruktur suchen.
- Käufer, die einen Zweitwohnsitz oder eine Ferienimmobilie in Miami Beach erwerben möchten.
- Diejenigen, die ein modernes Boutique‑Gebäude mit einem umfassenden Serviceangebot schätzen.
Könnte nicht geeignet sein für
- Wenn Sie eine Einheit mit direktem Meerblick benötigen — der Blick ist teilweise auf die Bucht.
- Wenn Sie Kurzzeitvermietungen (weniger als 30 Tage) planen — der Komplex erlaubt nur Vermietungen ab 30 Tagen.
- Wenn Ihr Budget nicht für eine hohe monatliche HOA‑Gebühr ($747/Monat) ausgelegt ist.
- Wenn Sie die Homestead‑Steuerbefreiung nutzen möchten — sie steht nur für Hauptwohnsitze zur Verfügung, nicht für Investitionsobjekte.
- Wenn Sie einen eigenen Parkplatz bevorzugen — der Komplex bietet nur Valet‑Parking.
Was vor der Transaktion zu beachten ist
Das Gebäude wurde 2016 erbaut, aber es wird empfohlen, von der HOA einen Bericht über den Rücklagenfonds und den aktuellen Stand der Instandhaltungsrücklagen anzufordern. Die monatliche HOA‑Gebühr von $747 deckt viele Dienstleistungen ab, dennoch sollte die finanzielle Gesundheit der Gemeinschaft überprüft werden. Überprüfen Sie vor dem Kauf unbedingt die Machbarkeit der Vermietung und alle aktuellen Genehmigungen. Die strengen Regelungen für Kurzzeitvermietungen in Miami Beach erfordern separate Lizenzen von der Stadt, dem County und dem Bundesstaat, und im Jahr 2026 sind die Geldstrafen für Verstöße gestiegen. In der Hochsaison ist das Gebiet stark frequentiert, und die Parkplätze am Gebäude können knapp sein.
Wie man besichtigen und kaufen kann
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie haben. Ein Manager von Discount House wird die Verfügbarkeit des Objekts bestätigen, Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion zusenden und Alternativen in derselben Gegend vorschlagen. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.