Villa 360 m² in Budva, Montenegro — 480.000 €
Zum Verkauf steht eine dreigeschossige Villa mit einer Gesamtfläche von 360 m² in Krimovica, Gemeinde Budva. Acht Schlafzimmer, vier Badezimmer, elf Räume. Grundstück 430 m² mit Garten, Terrasse mit Pergola, Jacuzzi und Weinlounge. Entfernung zum Strand Jaz — 1,5 km. Aus den Fenstern bietet sich Meerblick. Preis — 480.000 €.
Lage
Krimovica ist ein Küstendorf an der Budva-Riviera, 8 km von Budva entfernt. Nächste Strände: Trsteno (800 m), Jaz (1,5 km), Ploce. Der Strand Jaz ist einer der längsten an der montenegrinischen Küste, seine Länge beträgt etwa 1,2–1,5 km. In der Vergangenheit fanden hier Konzerte von Weltstars statt, darunter The Rolling Stones und Madonna. Der Flughafen Tivat ist etwa 13 km entfernt, die Zentren von Tivat und Kotor 15 km.
Zum Objekt
Die Villa umfasst 360 m² auf drei Etagen, aufgeteilt in drei separate Wohnungen von je 120 m². Erdgeschoss: eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Diele, großem Wohnzimmer, Badezimmer und Terrasse. Erstes Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse. Zweites Obergeschoss: Flur, drei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, zwei Badezimmer und Terrasse. Alle Küchen sind vollständig mit Herden, Kühlschränken, Backöfen, Mikrowellen und Geschirrspülern ausgestattet. In allen Räumen ist eine Klimaanlage installiert. Die Möbel sind neu. Im Erdgeschoss — eine Waschküche und ein Abstellraum. Fensterrahmen aus Kunststoff-Metall.
In der Anlage
Auf dem Grundstück von 430 m² — ein Garten mit Zitronen und Kräutern, eine Terrasse mit Pergola, ein Jacuzzi und eine Weinlounge. Der Einbau eines Pools ist möglich. Die Umgebung besteht aus Villen und Privathäusern. Ein offener Meerblick, der nicht durch Bebauung versperrt wird.
Preis und Kosten
- Preis — 480.000 €.
- Preis pro Quadratmeter — 1.333 €.
Beim Kauf von Bestandsimmobilien in Montenegro gilt 2026 eine progressive Grunderwerbsteuer. Sätze: bis 150.000 € — 3 %; von 150.000 bis 500.000 € — 5 % auf den Betrag innerhalb dieses Bereichs. Für ein Objekt im Wert von 480.000 € beträgt die Steuer: 3 % von 150.000 € = 4.500 €, plus 5 % von 330.000 € = 16.500 €. Insgesamt — 21.000 €. Die Steuerbemessungsgrundlage wird anhand des Transaktionspreises bestimmt, wobei die Steuerbehörde berechtigt ist, ihren eigenen Schätzwert zu verwenden, wenn der angegebene Preis diesem nicht entspricht.
Notargebühren und Registrierungsgebühren sind zusätzlich zu zahlen. Die gesamten Abschlusskosten belaufen sich üblicherweise auf 3–4 % des Objektpreises.
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Unterzeichnung des Vertrages mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Grundsteuer — Basissatz von 0,25 % bis 1 % des Objektwertes, abhängig von der Gemeinde, dem Zweck und den Merkmalen. Für einen Hauptwohnsitz wird die Steuer um 20 % reduziert, plus 10 % für jedes Familienmitglied, jedoch nicht mehr als 50 %. Die Touristensteuer (turistička taksa) gilt für ein Zweithaus in der Ferienzone; für Ausländer sogar für die erste Wohnung, sofern kein Daueraufenthaltsstatus besteht. Steuer auf Mieteinnahmen — 15 % von 70 % der Einnahmen.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold). Ausländer haben das Recht, Immobilien in Montenegro zu kaufen und zu verkaufen, zu vermieten und zu vererben. Ablauf der Transaktion: Preisverhandlung, Titelprüfung im Kataster, Unterzeichnung eines Vorvertrages, Beurkundung beim Notar, Zahlung der Übertragungssteuer, Registrierung bei der Immobilienverwaltung. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Montenegrinisch, Englisch, Russisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Programm für eine vorübergehende Aufenthaltsgenehmigung bei Investitionen zu. Im Jahr 2026 beträgt die Mindestinvestitionsschwelle für die Beantragung eines vorübergehenden Aufenthalts 150.000 € in registrierter Immobilie. Der Objektpreis (480.000 €) übersteigt die Schwelle. Die Frage der Übereinstimmung der Programmbedingungen zum Transaktionsdatum ist im Service-Fußbereich vermerkt.
Der Immobilienmarkt Montenegros zeigt 2026 Stabilität: Küstenregionen verzeichnen jährliches Preiswachstum, und die Mietrendite in Küsten-«Hotspots» liegt bei 4,5–7,1 %. Eine Villa mit drei separaten Wohnungen kann sowohl für den persönlichen Wohnbedarf als auch zur Vermietung in Teilen genutzt werden. Daten zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Alle, die ein geräumiges Haus mit Meerblick 1,5 km vom Strand Jaz suchen.
— Käufer, die das Objekt für den Erhalt eines vorübergehenden Aufenthalts nutzen möchten (Schwelle 150.000 €).
— Investoren, die einen Erwerb zur Vermietung in Betracht ziehen — drei separate Wohnungen ermöglichen eine flexible Einkommensverwaltung.
Möglicherweise nicht geeignet für
— Wenn eine Immobilie in erster Meereslinie benötigt wird — bis zum Strand sind es 1,5 km.
— Wenn das Budget die jährliche Grundsteuer und die Touristensteuer für Ausländer nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie nicht auf zusätzliche Transaktionskosten vorbereitet sind (progressive Steuer von 21.000 €).
— Wenn ein Objekt mit Pool benötigt wird — ein Pool kann installiert werden, die Quelle listet jedoch keinen als vorhanden.
Wichtig vor Abschluss
Die Villa ist in drei separate Wohnungen aufgeteilt, was Flexibilität bei der Nutzung bietet, jedoch eine Titelprüfung und die Überprüfung des Status jeder Wohnung im Kataster erfordert. Der Garten mit Zitronen und Kräutern erfordert regelmäßige Pflege. Jacuzzi und Weinlounge sind zusätzliche Elemente, deren Zustand bei der Besichtigung geprüft werden sollte. In der Saison ist die Budva-Riviera bei Touristen stark nachgefragt, der Strand Jaz kann frequentiert sein. Für Ausländer gilt die Touristensteuer sogar für die erste Wohnung in der Ferienzone, sofern kein Daueraufenthaltsstatus besteht. Beim Kauf zu Aufenthaltszwecken stellen Sie sicher, dass das Objekt auf Ihren Namen registriert ist und die Schwelle von 150.000 € erfüllt.
Besichtigung und Kauf
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.