Haus 120 m² auf 750 m² Grundstück in Borje, Žabljak — 135.000 €
Im Gebiet Borje, einem der landschaftlich reizvollen Teile von Žabljak, steht ein zweigeschossiges Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m² auf einem 750 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Lage verbindet die natürliche Umgebung mit der Nähe zur touristischen Infrastruktur des Bergortes und bietet die Möglichkeit, die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch für gewerbliche Zwecke zu verwenden.
Die großzügige Grundstücksfläche schafft einen zusätzlichen Mehrwert für den Käufer: Hier können eine private Erholungszone, ein Garten, ein Pavillon oder andere Elemente der Außen- und Gartengestaltung entsprechend den persönlichen Vorstellungen und den geltenden Vorschriften eingerichtet werden.
Funktionaler Grundriss auf zwei Ebenen
Die erste Ebene ist auf einen komfortablen Gemeinschaftsbereich ausgerichtet und umfasst:
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Essbereich mit integrierter Küche;
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Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin;
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Schlafzimmer;
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modernes Badezimmer.
Auf der zweiten Ebene befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer. Damit verfügt die Immobilie über insgesamt drei Schlafzimmer und eignet sich sowohl für Familien als auch für die Unterbringung mehrerer touristischer Gruppen.
In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Dies ist insbesondere in einer Bergregion von Bedeutung, da die Immobilie nicht nur im Sommer, sondern auch während der kalten Jahreszeit komfortabel genutzt werden kann.
Großzügiges Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten
Die Grundstücksfläche beträgt 750 m². Für einen privaten Eigentümer bietet dies die Möglichkeit, einen eigenen Erholungsbereich abseits des städtischen Trubels zu schaffen. Das Grundstück kann unter Einhaltung der zulässigen Nutzungsparameter begrünt und mit einem Außenbereich, Pavillon oder anderen zusätzlichen Einrichtungen gestaltet werden.
Auch für Investoren erhöht das eigene Grundstück die Attraktivität der Immobilie: Die private Außenfläche ermöglicht die Entwicklung eines umfassenderen touristischen Angebots als bei einer klassischen Unterkunft in einem kompakten Stadtobjekt.
Žabljak — Bergdestination mit ganzjähriger Nachfrage
Žabljak ist das touristische Zentrum der Durmitor-Region und liegt auf einer Höhe von etwa 1.453 Metern über dem Meeresspiegel. Die Region ist zu verschiedenen Jahreszeiten gefragt: Im Sommer kommen Besucher zum Wandern, für Bergtouren, Radtouren, Rafting und zur Erkundung des Nationalparks Durmitor; im Winter stehen alpiner und Langlaufsport, Snowboarden und Schneeschuhwanderungen im Mittelpunkt.
Das Skizentrum Savin Kuk befindet sich etwa 6 km vom Zentrum von Žabljak entfernt und verfügt über präparierte Pisten mit einer Gesamtlänge von 4,6 km.
Für Eigentümer touristisch genutzter Immobilien eröffnet dies die Möglichkeit, nicht nur die kurze Sommersaison anzusprechen. Das Objekt lässt sich für unterschiedliche ganzjährige Nutzungskonzepte betrachten, von Familienurlauben bis zur kurzfristigen Vermietung.
Investitionsperspektive
Wohnimmobilien in Bergregionen mit touristischer Nachfrage sind für Investoren insbesondere deshalb interessant, weil sich die private Nutzung mit Einnahmen aus der Gästebeherbergung kombinieren lässt. Dieses Objekt bietet dafür eine geeignete Grundlage: drei Schlafzimmer, ein großzügiger Gemeinschaftsbereich mit Kamin, ein großes eigenes Grundstück und eine komfortable Heizung.
Die Immobilie kann als private Bergresidenz genutzt und während der Abwesenheit des Eigentümers vermietet werden. Eine alternative Nutzungsmöglichkeit besteht in der Organisation eines kleinen Gästeangebots mit Schwerpunkt auf Familienurlaub und individueller Unterbringung.
Bei der Bewertung des Investmentmodells sollten Saisonalität, laufende Kosten, Objektverwaltung und die tatsächlich erzielbaren Preise für kurzfristige Vermietungen berücksichtigt werden.
Für Personen, die einen Umzug planen
Die Immobilie kann nicht nur für Investoren interessant sein, sondern auch für Käufer, die ihren urbanen Lebensstil gegen ein ruhigeres Leben in den Bergen eintauschen möchten. Drei Schlafzimmer ermöglichen die Nutzung als vollwertiges Familienhaus, während das eigene Grundstück mehr Privatsphäre und zusätzlichen Raum für den Alltag bietet.
Dieses Format kann besonders für Menschen attraktiv sein, die Natur, kühle Sommer, ein winterliches Klima und einen aktiven Lebensstil gegenüber dem dauerhaften Leben in einer Großstadt bevorzugen.
Wesentliche Merkmale
Gesamtfläche — ca. 120 m²
Grundstück — 750 m²
Anzahl der Ebenen — 2
Schlafzimmer — 3
Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin
Küche und Essbereich
Badezimmer
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Großzügige Außenfläche
Möglichkeit zur Einrichtung eines Erholungsbereichs
Lage — Borje, Žabljak
Preis — 155.000 €
Die Immobilie verbindet bezugsfertigen Wohnraum mit einem großzügigen eigenen Grundstück in einer der bekanntesten Bergtourismusregionen des Landes. Für einen privaten Käufer bietet sie die Möglichkeit, eine eigene Bergresidenz inmitten der Natur zu schaffen, während sie für einen Investor eine Grundlage für ein Vermietungskonzept mit Ausrichtung auf eine ganzjährige touristische Nachfrage darstellt.