Haus 833 m² in Petrovac, Budva-Riviera, Montenegro — 670.000 €
Zum Verkauf steht ein Haus mit Apartments mit einer Gesamtfläche von 833 m² in Petrovac, an der Budva-Riviera. Das Objekt liegt auf einem Grundstück von 587 m², 500 Meter vom Strand Lucice entfernt. Drei Etagen, 19 Apartments, 19 Schlafzimmer. Jedes Apartment verfügt über eine Terrasse mit Meerblick. Alle Apartments sind renoviert, vollständig möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet. Preis — 670.000 €.
Lage
Petrovac ist eine Ferienstadt an der Budva-Riviera, 17 km von Budva und 36 km vom Flughafen Tivat entfernt. Die Stadt ist von Olivenhainen und Kiefern umgeben. Bis zum Strand Lucice sind es 500 Meter, der Weg führt durch einen Olivenhain. Geschäfte, Restaurants und die städtische Infrastruktur sind fußläufig erreichbar.
Zum Objekt
Das Haus umfasst 833 m² auf einem Grundstück von 587 m². Drei Etagen, 19 Apartments, aufgeteilt in acht Blöcke. Jeder Block ist separat im Kataster registriert und kann separat verkauft werden. Auf jeder Etage befinden sich zwei Blöcke: einer mit zwei Apartments, der andere mit drei. Das Erdgeschoss umfasst eine große Wohnung, eine Hilfswohnung und zwei kleine Wohnungen. Alle Apartments sind renoviert, vollständig möbliert, mit Haushaltsgeräten ausgestattet, und jedes verfügt über eine geräumige Terrasse mit Meerblick.
In der Anlage
Auf dem Grundstück sind Parkplätze vorhanden. Versorgungsanschlüsse: 64 kW Strom, zentrale Wasserversorgung, Sickergrube. Fensterrahmen aus Kunststoff-Metall.
Preis und Kosten
Preis — 670.000 €.
Preis pro Quadratmeter — 804 €.
Beim Kauf von Bestandsimmobilien in Montenegro gilt 2026 eine progressive Grunderwerbsteuer. Sätze: bis 150.000 € — 3 %; von 150.000 bis 500.000 € — 4.500 € plus 5 % auf den Betrag über 150.000 €; über 500.000 € — 22.000 € plus 6 % auf den Betrag über 500.000 €. Für ein Objekt im Wert von 670.000 € beträgt die Steuer: 22.000 € + 6 % von 170.000 € = 22.000 € + 10.200 € = 32.200 €. Die Steuerbemessungsgrundlage wird anhand des Transaktionspreises bestimmt, wobei die Steuerbehörde berechtigt ist, den Marktwert selbstständig zu ermitteln, wenn der angegebene Preis diesem nicht entspricht.
Zusätzlich zu zahlen: Notargebühren (200–500 €), Registrierungsgebühren (etwa 0,1 %), Leistungen eines beeidigten Übersetzers (ab 50 €), Maklerprovision (falls zutreffend, etwa 3 %).
Der endgültige Transaktionsbetrag einschließlich aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Unterzeichnung des Vertrages mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Grundsteuer — Basissatz von 0,25 % bis 1 % des Objektwertes, abhängig von der Gemeinde, dem Zweck und den Merkmalen. Für Küstenobjekte an der Budva-Riviera wird die Steuer nach lokalen Sätzen berechnet. Zudem gilt eine Touristensteuer (turistička taksa) für ein Zweithaus in der Ferienzone, für Ausländer sogar für die erste Wohnung. Mietsteuer — 15 % von 70 % der Einnahmen.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold). Ausländer haben das Recht, Immobilien in Montenegro zu kaufen und zu verkaufen, zu vermieten und zu vererben. Ablauf der Transaktion: Preisverhandlung, Titelprüfung im Kataster, Unterzeichnung eines Vorvertrages, Beurkundung beim Notar, Zahlung der Übertragungssteuer innerhalb von 15 Tagen, Registrierung bei der Immobilienverwaltung. Der gesamte Prozess dauert 4–8 Wochen. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Montenegrinisch, Englisch, Russisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Programm für eine vorübergehende Aufenthaltsgenehmigung bei Investitionen zu. Im Jahr 2026 beträgt die Mindestinvestitionsschwelle für die Beantragung eines vorübergehenden Aufenthalts 200.000 € in registrierter Immobilie. Der Objektpreis (670.000 €) übersteigt die Schwelle. Die Genehmigung wird für 1 Jahr mit jährlicher Verlängerung erteilt; nach 5 Jahren ist ein Daueraufenthalt möglich, nach 10 Jahren die Staatsbürgerschaft. Die Frage der Übereinstimmung der Programmbedingungen zum Transaktionsdatum ist im Service-Fußbereich vermerkt.
Der Immobilienmarkt Montenegros zeigt 2026 Stabilität: Küstenregionen verzeichnen ein jährliches Preiswachstum von bis zu 23,2 %, und die Mietrendite in Küsten-«Hotspots» liegt bei 4,5–7,1 %. Das Objekt ist jedoch ein Haus mit 19 Apartments, was die Verwaltung eines Mietgeschäfts oder den separaten Verkauf der Blöcke impliziert. Daten zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Investoren, die den Erwerb eines Renditeobjekts mit 19 Apartments an der Budva-Riviera in Betracht ziehen.
— Käufer, die das Objekt für den Erhalt eines vorübergehenden Aufenthalts nutzen möchten (Schwelle 200.000 €).
— Alle, die bereit sind, ein Mietgeschäft zu verwalten oder die Blöcke separat zu verkaufen (jeder Block ist separat im Kataster registriert).
Möglicherweise nicht geeignet für
— Wenn eine Immobilie für den persönlichen Wohnbedarf ohne Mietverwaltung benötigt wird — 19 Apartments implizieren eine gewerbliche Nutzung.
— Wenn das Budget die jährliche Grundsteuer und die Touristensteuer für Ausländer nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie nicht auf zusätzliche Transaktionskosten vorbereitet sind (progressive Steuer, Notargebühren).
— Wenn ein Objekt in erster Meereslinie benötigt wird — bis zum Strand sind es 500 Meter.
Wichtig vor Abschluss
Das Haus ist in acht Blöcke aufgeteilt, jeder separat im Kataster registriert und separat verkaufbar. Das bietet Flexibilität, erfordert jedoch eine Titelprüfung für jeden Block. Alle Apartments sind renoviert und möbliert, der Zustand der technischen Anlagen (64 kW Elektrik, Sickergrube) sollte jedoch bei der Besichtigung geprüft werden. Für Ausländer gilt die Touristensteuer sogar für die erste Wohnung in der Ferienzone, sofern kein Status «stalni boravak» (Daueraufenthalt) besteht. Beim Kauf zu Aufenthaltszwecken stellen Sie sicher, dass das Objekt auf Ihren Namen registriert ist und die Schwelle von 200.000 € erfüllt.
Besichtigung und Kauf
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.