Apartment-Hotel in Las Terrenas: Einkommensstarkes Geschäft an der Karibikküste
Im Herzen des Touristenviertels von Las Terrenas, in erster Meereslinie, wird eine Wohnung in einem Apartment-Hotel mit Meerblick angeboten. Die Immobilie erstreckt sich über 87 m² (73,5 m² Wohnfläche + 14 m² Terrasse) im zweiten Stock, nur 80 Meter vom Strand Playa Las Ballenas entfernt. Für Investoren, die die Dominikanische Republik als vielversprechenden Markt betrachten, bietet dieses Objekt ein schlüsselfertiges Mietgeschäft mit professionellem Management, hoher Nachfrage und erheblichen Steueranreizen.
Ausstattung und Zustand
Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Möbeln und eine Terrasse mit Meerblick. Die Einheit ist voll möbliert, mit Klimaanlage und Internetzugang. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, Parkplätze und ein gesichertes, bewachtes Gelände. Das Apartment-Hotel bietet ein vollständiges Mietmanagement über ein Pool-Einkommenssystem, bei dem die Einnahmen monatlich proportional zur Wohnungsgröße an die Eigentümer verteilt werden. Eigentümer haben auch die Möglichkeit, die Einheit für persönliche Aufenthalte zu nutzen.
Investitionspotenzial
Der Immobilienmarkt von Las Terrenas zeigt 2026 starke Leistungskennzahlen. Der Durchschnittspreis pro m² in Kondominien liegt zwischen $1.500 und $2.500. Bei einem Angebotspreis von $285.800 und einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von $180–250 für Ein-Zimmer-Wohnungen in Hotelanlagen erreicht die Bruttorendite bei 65–70% Auslastung 7,12%.
| Parameter | Wert |
|---|---|
| Durchschnittspreis in Las Terrenas (2026) | 2026 $1.500–2.500/m² |
| Durchschnittlicher Übernachtungspreis (1-Zimmer) | $180–250 |
| Durchschnittliche Auslastung (Apartment-Hotels) | 65–70% |
| Bruttorendite | ~7,12% |
| Nettorendite | 6–10% |
| Durchschnittliches jährliches Preiswachstum | 8–10% |
Wichtige Wachstumstreiber
Die Eröffnung des Hotels Donoma Las Terrenas (Marriott Autograph Collection) im November 2025 mit Investitionen von $35 Millionen hat die Aufmerksamkeit internationaler Marken auf sich gezogen. Playa Las Ballenas ist zu einem Gebiet mit hoher Nachfrage geworden. Die neue Autobahn hat die Fahrzeit nach Santo Domingo auf 2 Stunden verkürzt, und der Flughafen El Catey empfängt Direktflüge aus Europa und Nordamerika. Das CONFOTUR-Gesetz bietet 15-jährige Steuerbefreiungen für Mieteinkünfte, Grunderwerbsteuer und jährliche Grundsteuer.
Für wen dieses Objekt geeignet ist
- Investoren — ein schlüsselfertiges Geschäft mit 7%+ Rendite und professionellem Management
- Käufer von Zweitwohnungen — Möglichkeit zur persönlichen Nutzung in der Hochsaison
- Rentner und Expatriates — europäische Gemeinschaft, warmes Klima, entwickelte Infrastruktur
- Käufer mit Aufenthaltserlaubnis — keine Einschränkungen für ausländische Käufer
❓ FAQ für Investoren
Welche Steueranreize gibt es?
CONFOTUR bietet 15-jährige Befreiungen von der 3%igen Grunderwerbsteuer, der 1%igen jährlichen Grundsteuer und der Mieteinkommensteuer.
Wie funktioniert das Mietmanagement?
Das Apartment-Hotel bietet ein vollständiges Management über ein Pool-Einkommenssystem — die Nettoeinnahmen werden monatlich proportional zur Wohnungsgröße verteilt.
Können Ausländer Immobilien in der Dominikanischen Republik kaufen?
Ja, Ausländer genießen die gleichen Eigentumsrechte wie dominikanische Staatsbürger.
Marktausblick für 2026
Las Terrenas bleibt einer der attraktivsten Märkte im Karibischen Becken. Das durchschnittliche jährliche Preiswachstum beträgt 8–10%, die Mietrenditen in Apartment-Hotels erreichen 6–10%. Das begrenzte Angebot in erster Meereslinie und das wachsende Interesse internationaler Marken machen dieses Objekt zu einer soliden Investition mit hohem Kapitalisierungspotenzial.