Zu verkaufen: zwei identische Villen mit Pool und Meerblick in Budva, Montenegro. Die Gesamtfläche jeder Villa beträgt 298 m², Grundstück 280 m². Die Villa verfügt über drei Etagen und einen Keller, mit Garage, Weinkeller, Technikraum und einer Einzimmerwohnung im Erdgeschoss. Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer und vier Badezimmer, einen 17 m² großen Pool. Entfernung zum Meer — 1.200 Meter. Für alle, die großzügige Villen am Meer in einem der prestigeträchtigsten Gebiete Montenegros mit hohem Investitionspotenzial suchen.
Über die Lage Budva und Umgebung
Budva ist die Touristenhauptstadt Montenegros mit etwa 18.000 Einwohnern, die in der Sommersaison über 250.000 Touristen empfängt. Die Stadt genießt über 270 Sonnentage im Jahr mit milden Wintern und warmen Sommern. Budva ist bekannt für seine Kombination aus Küste und nahe gelegenen Bergen. Im Jahr 2026 zieht Budva weiterhin Investoren an, aufgrund der wachsenden Touristenströme und der Perspektive des EU-Beitritts Montenegros (Zieltermin — 2028).
Investitionspotenzial
Budva ist der gefragteste Mietmarkt in Montenegro. Der durchschnittliche tägliche Mietpreis in Budva beträgt $122 bei einer Auslastung von 56 %. Für eine Villa mit Pool, drei Schlafzimmern und Panoramablick können die Preise erheblich höher sein. Die Stadt empfängt bis zu 250.000 Touristen in der Sommersaison, und die Mietnachfrage steigt. Die Verfügbarkeit von zwei identischen Villen ermöglicht es, sie als separate Mieteinnahmequellen oder für große Gruppen zu nutzen.
Investitionspotenzial der Immobilie
| Indikator | Bewertung / Wert |
|---|---|
| Zielgruppe | Familien, Touristengruppen, Mieter der Premiumklasse |
| Art der Nachfrage | Ganzjährig (Touristenzentrum) |
| Liquidität | Hoch (prestigeträchtiges Gebiet) |
| Besonderheiten | Zwei identische Villen, 17 m² Pool |
| Infrastruktur in der Nähe | Strände, Restaurants, Supermärkte, Altstadt |
| Mietpotenzial | Hoch (ganzjähriger Touristenstrom) |
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist das Mieteinkommenspotenzial?
Bei Kurzzeitvermietungen in der Saison (Juni–September) kann eine Villa mit Pool und Meerblick 150 bis 300 € pro Nacht erzielen. Die Langzeitmiete bringt 1.500–2.500 € pro Monat. Die Verfügbarkeit von zwei Villen verdoppelt das potenzielle Einkommen.
Sind die Villen für ganzjähriges Wohnen geeignet?
Ja, Budva bietet alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen: Schulen, Geschäfte, Krankenhäuser, Banken und Restaurants.
Wie sind die Preisaussichten in diesem Gebiet?
Budva bleibt das wichtigste Tourismuszentrum Montenegros. Wachsende Touristenströme und die Perspektive des EU-Beitritts unterstützen das Wachstum der Immobilienwerte.