Zu verkaufen: ein einzigartiges Anwesen im Dorf Čanj an der Bar-Riviera, Montenegro. Zwei Häuser, die durch eine Dachgalerie verbunden sind. Haupthaus 200 m²: zwei Etagen, zwei Küchen, drei Klimaanlagen, zwei Fernseher, Videoüberwachung, ein Solarium anstelle eines Daches. Gästehaus 60 m²: voll ausgestattet für die Vermietung (Küche, zwei Badezimmer, Klimaanlage, Fernseher). Zwei Grundstücke mit Obstbäumen, zwei Wassertanks (18 Tonnen), zwei Klärgruben, unabhängige Heizung. 15–20 Gehminuten zum Meer. Verkauf erfolgt komplett möbliert mit Elektrogeräten, einem Mercedes A-190 und einem Boot. Baujahr 2015. Für alle, die ein schlüsselfertiges Geschäft an der montenegrinischen Küste suchen.
Über das Dorf Čanj und die Lage
Čanj ist ein Küstendorf in der Nähe von Sutomore mit Sandstränden und wachsender Tourismusinfrastruktur. Im Jahr 2026 zieht die Bar-Riviera weiterhin Investoren an, dank des steigenden Tourismus und der erschwinglichen Immobilienpreise. In der Nähe — die Stadt Bar (Hafen und Verwaltungszentrum), Flughafen Podgorica 45 km entfernt. Zu den Sehenswürdigkeiten in der Umgebung gehören die Altstadt von Bar mit einer Festung aus dem 11. Jahrhundert, der Skutarisee und orthodoxe Klöster.
Investitionspotenzial
Das Gästehaus erzielt bereits Einnahmen über Booking: während der Saison — von 4.000 bis 5.000 €. Das Haupthaus kann für den persönlichen Wohnbedarf genutzt oder zur Erweiterung des Mietgeschäfts eingesetzt werden. Zwei Wassertanks (18 Tonnen), zwei Klärgruben und eine unabhängige Heizung machen das Anwesen autark. Der Verkauf umfasst ein Auto und ein Boot, was einen zusätzlichen Wert für Mieter und Gäste darstellt.
Investitionspotenzial der Immobilie
| Indikator | Bewertung / Wert |
|---|---|
| Zielgruppe | Familien, Touristen, Investoren, Mieter |
| Saisoneinkommen aus Gästehaus | 4.000–5.000 € pro Saison |
| Art der Nachfrage | Ganzjährig (autark, nah am Meer) |
| Liquidität | Hoch (schlüsselfertiges Geschäft, zwei Objekte auf einem Grundstück) |
| Verkehrsanbindung | 45 km zum Flughafen Podgorica |
| Infrastruktur in der Nähe | Strände, Altstadt von Bar, Skutarisee, Klöster |
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist das Mieteinkommenspotenzial für das Haupthaus?
Das Haupthaus kann als eine Einheit vermietet oder in zwei Etagen aufgeteilt werden, um das Einkommen zu steigern. Das Gästehaus erzielt bereits 4.000–5.000 € pro Saison.
Wie autark ist das Anwesen?
Zwei Wassertanks mit einer Gesamtkapazität von 18 Tonnen, zwei Klärgruben und eine unabhängige Heizung machen die Immobilie unabhängig von externen Versorgungsnetzen.
Was ist im Preis enthalten?
Die Immobilie wird komplett möbliert, mit Elektrogeräten, einem Mercedes A-190 und einem Boot verkauft.