Die Türkei hat ab April 2026 die obligatorische Verifizierung von Lizenzen auf Airbnb eingeführt. Für ausländische Immobilieninvestoren verändert dies die Logik des Kaufens.

Ab dem 1. April 2026 muss jeder Wohnungseigentümer in der Türkei, der eine Unterkunft auf Airbnb anbietet, in seinem Inserat die offizielle Genehmigungsnummer für die kurzfristige Vermietung zu touristischen Zwecken angeben. Die Plattform hat die Eigentümer direkt darüber informiert: Objekte ohne verifizierte Daten können keine neuen Buchungen mehr annehmen. Dies ist der nächste Schritt bei der Anwendung des Gesetzes Nr. 7464, das im Januar 2024 in Kraft trat und in der Türkei die obligatorische Lizenzierung von kurzfristigen Wohnungsvermietungen einführte.

Die Regelung gilt für alle Objekte, die für einen Zeitraum von bis zu 100 Tagen vermietet werden. Solche Transaktionen gelten jetzt als touristische Tätigkeit und erfordern eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus. Vermietungen für mehr als 100 Tage werden weiterhin als normale Wohnraummiete behandelt und benötigen keine Lizenz.

Für ausländische Käufer, die die Türkei als Markt mit hohen Renditen aus kurzfristigen Vermietungen betrachten – insbesondere in Istanbul, Antalya, Alanya und Bodrum –, entsteht hier ein konkretes operationelles Risiko, über das die meisten Makler bis vor kurzem nicht offen gesprochen haben. Das Problem liegt in der Einstimmigkeitsregel: Um eine Tourismuslizenz für eine Wohnung in einem Mehrparteienhaus zu erhalten, ist die schriftliche Zustimmung aller anderen Wohnungseigentümer dieses Gebäudes erforderlich. Nicht einer Mehrheit, nicht zwei Dritteln – allen. Ein einziger ablehnender Nachbar blockiert den gesamten Prozess ohne Rechtsmittel.

Dies ist kein theoretisches Problem. Laut Marktanalysten arbeitete in Istanbul zu Beginn des Jahres 2026 etwa die Hälfte der Airbnb-Inserate ohne ordnungsgemäße Lizenz. Nach dem Inkrafttreten der April-Anforderung der Plattform befinden sich einige davon nun in einer Grauzone: technisch aktiv, aber potenziell anfällig für Geldstrafen ab 100.000 türkischen Lira und mehr.

Der türkische Immobilienmarkt bleibt insgesamt aktiv. Die türkische Zentralbank verzeichnete im Februar 2026 ein nominales Preiswachstum für Wohnimmobilien von 26,36 % im Jahresvergleich – real, unter Berücksichtigung der Inflation von 31,5 %, entspricht dies jedoch einem Rückgang von etwa 4 %. Der durchschnittliche Immobilienpreis landesweit beträgt etwa 4,95 Millionen türkische Lira oder etwa 124.000 US-Dollar zum aktuellen Wechselkurs. Im März 2026 gingen die Hausverkäufe an Ausländer um 20 % im Jahresvergleich auf 1.353 Objekte zurück – was sowohl die verschärften Verfahren als auch die allgemeine Vorsicht internationaler Käufer angesichts der Währungsvolatilität widerspiegelt.

Für Käufer, die sich auf kurzfristige Vermietungen konzentrieren, beginnt die richtige Strategie nun mit der Prüfung des konkreten Gebäudes: ob bereits ein Eigentümerbeschluss zur Zulässigkeit kurzfristiger Vermietungen vorliegt, ob dieser im Verwaltungsplan des Objekts festgehalten ist oder ob ein Verfahren zur Einholung von Zustimmungen eingeleitet werden muss. Objekte, bei denen diese Bedingung erfüllt ist, werden schneller und mit einem geringeren Abschlag verkauft.

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