Immobilienverkäufe an Ausländer in der Türkei sind auf ein Neunjahrestief gefallen.

Das türkische Statistikamt TurkStat hat die Ergebnisse des ersten Quartals 2026 veröffentlicht: Ausländische Käufer tätigten 4.165 Wohnimmobilientransaktionen — 14,9 % weniger als im gleichen Zeitraum des Jahres 2025. Allein im März wurden 1.353 Transaktionen verzeichnet, was 20 % unter dem März-Niveau des Vorjahres liegt. Der Ausländeranteil an den Gesamtverkäufen betrug 1,2 % — gegenüber 4,5 % auf dem Höhepunkt im Jahr 2022.

Die Daten bestätigen die Fortsetzung eines Abwärtstrends, der genau zu dem Zeitpunkt begann, als die Behörden Ende 2022 die Investitionsschwelle für den Erwerb der Staatsbürgerschaft durch Immobilien von 250.000 $ auf 400.000 $ anhoben. Damals wurde dies als technische Anpassung wahrgenommen. Heute ist klar, dass es sich um einen strukturellen Bruch handelte: Laut AGBI ist die gesamte ausländische Nachfrage seither in absoluten Zahlen um mehr als das Vierfache zurückgegangen.

Die nationale Aufschlüsselung für das erste Quartal sieht wie folgt aus: Russen bleiben die größte Käufergruppe — 229 Transaktionen im März, gefolgt von Iranern (130) und Deutschen (84). Gleichzeitig ist die Zahl der Transaktionen mit russischen Käufern laut AGBI im Jahresvergleich um etwa 10 % gesunken, bei iranischen Käufern um 15 %. Experten führen den Rückgang bei russischen und iranischen Käufern unter anderem auf die geopolitische Instabilität in der Region und den Schlag gegen den türkischen Energiesektor nach Beginn der Operation im Iran zurück.

Vor dem Hintergrund der sinkenden ausländischen Nachfrage hält sich der heimische Markt anders. Die Hypothekentransaktionen stiegen im März um 35,9 % auf 25.978 Objekte. Für einen Markt, in dem die Kreditzinsen in türkischen Lira bei über 40 % pro Jahr liegen, ist das eine überraschend starke Zahl — die sich nur damit erklären lässt, dass einige Käufer teure Kredite dem weiteren Abwarten vorziehen, in der Hoffnung auf anhaltende nominale Preissteigerungen als Schutz vor der Inflation.

Hier gibt es einen Reibungspunkt, den die meisten Berichte übersehen: In der Türkei stiegen die nominalen Wohnungspreise im Februar 2026 um 26,36 % im Jahresvergleich — aber das reale Wachstum unter Berücksichtigung der Inflation von 31,5 % betrug minus 3,93 %. Ein Käufer in Dollar oder Euro erhält einen Vermögenswert, der nominal in Lira an Wert gewinnt, aber in harter Währung stagnieren oder sinken kann. Dies ist der zentrale Widerspruch, der erklärt, warum die Vorsitzenden von Branchenverbänden — insbesondere der Vorsitzende von GIGDER, Bayram Tekçe — offen sagen, dass die Türkei Investoren an Dubai, Spanien und Griechenland verliert, wo die Amortisationszeit objektiv kürzer ist.

Istanbul behält seine Führungsposition bei der Anzahl ausländischer Transaktionen (37 % des nationalen Gesamtergebnisses), gefolgt von Antalya. Alanya und Mersin ergänzen die Top 5 — dies sind Städte, in denen der Einstiegspreis niedriger ist und die touristische Basis die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen unterstützt.

Immobilien in der Türkei — Istanbul, Antalya, Alanya: discount-house.com/turkey