Der Immobilienmarkt in Montenegro boomt dank der starken Nachfrage

Der Immobilienmarkt in Montenegro floriert dank der hohen Nachfrage. Laut dem Statistischen Amt (Monstat) ist der durchschnittliche Preis für neue Wohnungen in Montenegro bis zum Ende des zweiten Quartals 2023 um 9,09% gestiegen und lag bei 1.500 € pro Quadratmeter. Angesichts der Inflation stiegen die Preise für Neubauten jedoch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur um 1,5%. Die Kluft zwischen nominalen und realen Werten ist auf die steigende Inflation zurückzuführen, die im November 2022 einen Rekordwert von 17,5% erreichte. Obwohl die Inflation im September 2023 auf 7,9% gesunken ist, liegt sie immer noch deutlich über dem Durchschnitt der letzten 11 Jahre, der bei 1,5% liegt.

Die Nachfrage nach Wohnraum erholt sich weiterhin, insbesondere von ausländischen Käufern. In den ersten acht Monaten des Jahres 2023 stiegen die ausländischen Direktinvestitionen in Immobilien um 5,41% auf 296,81 Millionen € im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, so die Zentralbank von Montenegro.

Es gibt auch eine Zunahme der Aktivität im Bereich des Wohnungsbaus. Die Anzahl der Genehmigungen für den Bau von Wohnungen stieg im Jahr 2022 im Vergleich zum Vorjahr um 232,2% und erreichte 2.156 Einheiten, während die Genehmigungsfläche um 240,4% auf 136.558 Quadratmeter stieg. In der ersten Hälfte des Jahres 2023 sind die Anzahl und die Fläche der Wohngenehmigungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um weitere 33,5% bzw. 39,5% gestiegen.

Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Montenegro mittelfristig dank der Erholung des Tourismus und des weiteren Wirtschaftswachstums weiter wachsen wird. Die Wirtschaft des Landes wird weiter gestärkt, wenn auch mit einem langsameren Tempo. Der Internationale Währungsfonds (IWF) prognostiziert für das laufende Jahr eine Verlangsamung des Wirtschaftswachstums Montenegros auf 4,5%, was sich geringfügig von der Prognose der Weltbank für ein Wachstum von 4,8% unterscheidet, aber immer noch niedriger ist als das Wachstum von 6,1% im Jahr 2022. Die Prognose der Europäischen Kommission geht davon aus, dass das reale BIP-Wachstum des Landes im laufenden Jahr 3% und im Jahr 2024 2,9% betragen wird.

Die Immobilienpreise in den Resorts steigen ebenfalls weiter. An der Budva Riviera werden Wohnimmobilien für Wohnungen von €1.700 bis €3.500 pro Quadratmeter verkauft, für Luxuswohnungen von €3.500 bis €6.000 pro Quadratmeter und für Häuser, Hütten und Datschen von €3.000 bis €10.000 pro Quadratmeter. An der Riviera von Bar liegen die Preise zwischen €1400 und €3000 pro Quadratmeter für Wohnungen und Luxusapartments und zwischen €1200 und €3500 pro Quadratmeter für Häuser, Cottages und Villen. In der Bucht von Kotor liegen die Preise zwischen €2000 und €3500 pro Quadratmeter für Wohnungen, von €3500 bis €8000 pro Quadratmeter für Luxuswohnungen, von €2500 bis €3000 pro Quadratmeter für Häuser und Ferienhäuser und von €4000 bis €7000 pro Quadratmeter für Villen.

Trotz der von Montenegro gegen Russland verhängten Sanktionen bleiben die Russen die größten Immobilieninvestoren Montenegros. Von Januar bis Mai 2023 haben die Russen insgesamt €52,5 Millionen in dieses Land investiert, von denen etwa €28,9 Millionen oder 55% für den Kauf von Immobilien im Balkanland ausgegeben wurden.