Die israelische Diaspora kauft Immobilien in der Heimat. Was auf dem Markt passiert — und warum eine Tour durch New Yorker Synagogen Hunderte von Käufern anzieht.

Das Interesse von Diaspora-Juden am Immobilienkauf in Israel wächst bereits das fünfte Jahr in Folge – und die Ereignisse der letzten Woche in New York lieferten dafür eine weitere dokumentarische Bestätigung. Am 5. und 11. Mai fanden in der Park East Synagoge in Manhattan und in der Young Israel of Midwood in Brooklyn zwei Stationen der Tour "Great Israeli Real Estate Event" statt, organisiert von der Firma My Home in Israel. Laut einem Vertreter der beteiligten Agenturen versammelte jede Veranstaltung über 150 Personen, und das trotz Protesten propalästinensischer Organisationen, die eine polizeiliche Absperrung erforderlich machten.

Tour-Organisator Gideon Katz nannte diese Zahl bereits zu Beginn des Jahres: Wenn die Firma vor fünf Jahren zwei bis drei Veranstaltungen pro Jahr durchführte, waren es 2025 deren 18, und für 2026 werden mindestens 15–20 erwartet. Die Route umfasst Toronto, mehrere Städte im Bundesstaat New York und endet in London. Die Expo fungiert als Offline-Marktplatz: 50 Vertreter israelischer Bauträger fliegen zu jeder Veranstaltung ein, Beratungen werden auf Englisch durchgeführt, und Geschäfte werden direkt vor Ort abgeschlossen.

Wer was kauft – diese Frage beantworten Daten konkret. Laut dem Unternehmen sind über 90 % der Diaspora-Transaktionen Neubauwohnungen in laufenden Bauprojekten. Das Interesse konzentriert sich auf mehrere geografische Cluster: Jerusalem (besonders Gegenden mit starker englischsprachiger Gemeinschaft – Ramot Eshkol, Arnona), Beit Schemesch, Modin, Netanya, Ra'anana und Herzlia. Das Kaufmuster ist oft nicht linear: Eltern eines Schulkindes kaufen eine Wohnung in einem Projekt mit dreijährigem Bauzyklus und planen, nach dem Schulabschluss des Kindes umzuziehen. Somit dient die Immobilie gleichzeitig als Vermögenswert und als Umzugsplanungsinstrument.

Parallel dazu liegen Marktdaten vor, die den preislichen Kontext verdeutlichen. Laut Sands of Wealth ist die Dynamik der Wohnungspreise in Israel in der ersten Jahreshälfte 2026 im Jahresvergleich nahe Null – der Markt hat sich nach mehreren Wachstumsjahren stabilisiert, und die Bank of Israel senkte im Januar 2026 erstmals seit 18 Monaten den Leitzins auf 4 %. Eine durchschnittliche Wohnung in Tel Aviv kostet heute je nach Gegend und Größe zwischen 6 und 15 Millionen Schekel. In Modin und Beit Schemesch – Gegenden mit starker Nachfrage aus der Diaspora – ist der Einstieg in den Markt ab 2–3 Millionen Schekel für eine Zwei- oder Dreizimmerwohnung im Neubau möglich.

Ein Reibungspunkt, über den selten offen gesprochen wird: Ein ausländischer Käufer ohne israelisches Bankkonto sieht sich einem mehrstufigen internationalen Überweisungsverfahren gegenüber. Transaktionen werden von den israelischen Steuerbehörden verfolgt, und der Käufer muss die Herkunft der Mittel deklarieren. Ohne einen lokalen Anwalt und Steuerberater wird diese Phase zur Hauptquelle für Verzögerungen – nicht die Vertragsunterzeichnung, sondern die Geldbewegung.

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