Immobilien in San Juan

Immobilien in San Juan, Alicante 2026: Wo kaufen, Preise und Vorteile für Investoren

San Juan in Alicante ist synonym für prestigeträchtiges Leben am Mittelmeer. Im Jahr 2026 verzeichnet dieses Gebiet an der Costa Blanca ein stabiles Preiswachstum von 4-6 % pro Jahr und eine hohe Nachfrage sowohl von internationalen Investoren als auch von Familien auf der Suche nach einem dauerhaften Wohnsitz. Dieser Leitfaden bietet eine detaillierte Marktanalyse: von den Immobilienpreisen pro m² in verschiedenen Stadtteilen bis zu den rechtlichen Feinheiten des Kaufs und der Berechnung der Mietrendite.

Warum San Juan? Die Investitionsattraktivität im Jahr 2026

Der Immobilienmarkt von San Juan hat seinen Status als einer der stabilsten Spaniens gefestigt. Nach der Korrektur 2023-2024, verursacht durch globale wirtschaftliche Faktoren, hat das Segment hochwertiger Immobilien am Meer eine deutliche Erholung gezeigt. Wichtigste Treiber sind der stetige Zustrom internationaler Käufer aus Nordeuropa, Großbritannien und digitaler Nomaden sowie die Infrastrukturentwicklung: die Modernisierung der Küstenstraßenbahnlinie TRAM L1 und die Erweiterung des privaten Krankenhauses Clínica San Juan. Ein Kauf hier ist eine Investition in einen hochliquiden Vermögenswert, bei dem die Preise für Objekte in erster Reihe selbst in Krisenzeiten minimale Schwankungen zeigten.
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Geografie und Stadtteile: Wo genau kaufen?

Der Schlüssel liegt im Verständnis der Unterschiede zwischen den beiden Hauptzonen. Playa de San Juan ist der prestigeträchtige Strandstreifen selbst mit Neubauten. San Juan de Alicante ist die weiter im Landesinneren gelegene Gemeinde, die ein urbaneres Umfeld und erschwingliche Optionen bietet. Innerhalb von Playa de San Juan stechen drei Segmente hervor.

Das erste ist die erste Reihe und Cabo de las Huertas. Die Preise für Wohnungen mit Meerblick beginnen bei 500.000 €, während für eine Villa mit privatem Pool und Garten auf dem Kap ab 1,2 Millionen € verlangt wird. Zu den legendären Straßen gehören die Avenida de Niza und die Avenida Costa Blanca.

Das zweite Segment ist die zentrale Zone (Avenida de la Condomina, Los Álamos). Dies ist die „goldene Mitte“ für Familien und Investoren. Hier ist die gesamte Infrastruktur konzentriert. Die Preise für moderne 2-Zimmer-Wohnungen in geschlossenen Komplexen mit Pool liegen zwischen 320.000 € und 450.000 €.

Der dritte Bereich sind die inneren Stadtteile von San Juan de Alicante. Dies ist die Budget-Einstiegszone. Immobilienpreise für Renovierungsobjekte beginnen hier bei 180.000 € für eine Wohnung. Dies ist die Wahl für diejenigen, die die Nähe zur Straßenbahn (10-15 Minuten zum Strand) und niedrigere Hausverwaltungskosten (comunidad) schätzen.

Immobilientypen in San Juan: Von Neubauten bis zu Villen

Der Markt bietet eine segmentierte Auswahl an Objekten unterschiedlicher Klasse und Zustände. Der entscheidende Unterschied zum Zentrum von Alicante ist der Schwerpunkt auf modernen Wohnkomplexen (complejos residenciales) mit voller Infrastruktur.

Wohnungen in Neubauprojekten (obra nueva): Dies ist das Hauptprodukt für Investoren, die auf Premium-Ferienvermietung abzielen. Sie werden schlüsselfertig (llave en mano) von Premium-Entwicklern verkauft. Merkmale sind offene Grundrisse, panoramische Verglasung (acristalamiento panorámico), „Smart Home“-Systeme (domótica), Fußbodenheizung und reversible „Kälte/Wärme“-Klimaanlagen. Energieeffizienzklasse — A. Durchschnittlicher Preis pro m²: 3.200 - 3.800 €.

• *Studio (40-50 m²): ab 220.000 €.*

• *2-Zimmer-Wohnung (80-90 m²): ab 320.000 €.*

• Penthouse (ático*) mit Solarium-Terrasse (150 m² + 50 m²): ab 800.000 €.*

Villen (chalets independientes): Die Wahl für wohlhabende Europäer, die ein Zweitheim kaufen. Grundstücke ab 500 m². Vertreten durch sowohl moderne Projekte mit Flachdächern (cubierta plana) als auch klassische mediterrane Villen. Preise beginnen bei 800.000 €.

Reihenhäuser (adosados) und Bungalows auf dem Gebrauchtmarkt: Überwiegend Bauten aus den 80er-90er Jahren, oft renovierungsbedürftig (necesita reforma). Die Bausubstanz ist solide, aber in der Energieeffizienz veraltet. Durchschnittliche Sanierungskosten (reforma integral) — ab 500 €/m², einschließlich des Austauschs von Elektroleitungen, Sanitärinstallationen und Fassadendämmung.

Warum ist San Juan teurer und besser als das Zentrum von Alicante? Ein Vergleich für Investoren

Die Wahl von San Juan ist eine bewusste Entscheidung für Lebensqualität (calidad de vida) und zuverlässigere Investitionen. Hier sind die wichtigsten Unterschiede, die die höheren Immobilienkosten rechtfertigen.

Während im Zentrum von Alicante (Altstadt, Eixample) der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter auf dem Gebrauchtmarkt bei 2.200 - 2.800 € liegt, erreicht er in San Juan 2.600 - 3.500 €. Dieser Unterschied ist voll und ganz durch die Qualität der Infrastruktur und des Umfelds gerechtfertigt.

Während Parken im historischen Zentrum ein chronisches Problem und ein teures Vergnügen ist, ist in den Neubauten von San Juan Tiefgaragenstellplätze (garaje subterráneo) Standard, was jedem Eigentümer einen komfortablen und sicheren Platz für sein Auto garantiert und direkte Einsparungen und Bequemlichkeit bedeutet.

Der Hauptvorteil ist die Infrastruktur der Wohnkomplexe. Im Zentrum von Alicante findet man selten mehr als einen Aufzug. In San Juan hingegen gehören zum Standard für neue Projekte ein Gemeinschaftspool (piscina comunitaria), gepflegte Gärten, ein Spielplatz für Kinder und oft ein Fitnesscenter und eine Sauna. Dieser Mehrwert beeinflusst direkt die Attraktivität der Immobilie für Vermietung und ihre Liquidität.

Der Faktor Ruhe und Ökologie ist ebenfalls von entscheidender Bedeutung. Der Lärm des Nachtlebens und die dichte historische Bebauung im Zentrum stehen im Kontrast zu den breiten Alleen, der geringen Bebauungsdichte und dem direkten Zugang zum 7 Kilometer langen Strand in San Juan. Eine solch ruhige Umgebung ist ein Hauptargument für Familien, die eine langfristige Anmietung oder einen Umzug als ständigen Wohnsitz in Betracht ziehen.

Schließlich unterscheidet sich auch der Zielmieter. Im Zentrum von Alicante sind es oft Studenten und Touristen auf der Suche nach kurzfristiger Unterkunft. In San Juan ist der Mietmarkt auf Familien (für langfristiges Wohnen) und wohlhabende Touristen (für Saisonvermietung) ausgerichtet. Dies schafft einen stabileren und in der Regel ertragreicheren Mietstrom für den Investor.

Hohe Bauqualität – die Grundlage der Investition

Neubauten in San Juan von Entwicklern wie Vía Célere oder Neinor Homes verwenden Technologien, die sich an Passivhaus-Standards (casa pasiva) annähern: belüftete Keramikgranitfassaden (die die Wärmedämmung verbessern), verbesserte Schalldämmung zwischen Wohnungen (aislamiento acústico) und technische Systeme mit niedrigem Energieverbrauch. Eine hohe Energieeffizienzklasse A führt direkt zu niedrigen Stromrechnungen (gastos de luz), was ein Schlüsselargument für langfristige Familienvermietungen ist und einen stabilen Cashflow sicherstellt.

Kaufprozess für Nichtansässige: Wichtige Schritte

Der Kauf als Ausländer ist sicher, erfordert jedoch die Durchlaufung bestimmter Phasen. Nach der Auswahl eines Objekts folgt die Due-Diligence-Phase: Überprüfung der Wohnraumerlaubnis (cédula de habitabilidad), Fehlen von Schulden bei der Grundsteuer IBI und den Hausverwaltungskosten (comunidad). Bei Häusern ist ein technischer Bericht obligatorisch.

Als nächstes folgt der vorläufige Kaufvertrag (Contrato privado de compraventa) mit einer Anzahlung von 10 %. Es ist wichtig, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und die Steueridentifikationsnummer NIE zu beantragen. Eine Hypothek für Nichtansässige erfordert eine Anzahlung von 30-40 %.

Die letzte Phase ist die Unterzeichnung der notariellen Urkunde (Firma de la Escritura Pública) und die Zahlung der Steuer: 10 % Grunderwerbsteuer (ITP) für Gebrauchtimmobilien oder 10 % Mehrwertsteuer (IVA) + 1,5 % Stempelsteuer (AJD) für Neubauten. Die Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad) schließt den Vorgang ab.

Instandhaltung, Steuern und Rendite im Jahr 2026

Der Eigentümer trägt folgende Ausgaben: Grundsteuer IBI (600-2.000+ €/Jahr), Hausverwaltungskosten (comunidad) (100-250 €/Monat in Komplexen), Nebenkosten und Versicherung. Planen Sie 1-1,5 % des Objektwerts pro Jahr für die Instandhaltung ein.

Die Mietrendite bleibt stabil:

• Saisonale Vermietung (alquiler vacacional): Eine 2-Zimmer-Wohnung am Meer im Juli-August = 1.800 - 2.500 €/Monat. Nettorendite pro Jahr: 5-7 %.

• Langfristige Vermietung (alquiler anual): Dasselbe Objekt = 1.000 - 1.400 €/Monat. Nettorendite: etwa 4 %.
  Der Schlüssel zum Erfolg ist professionelles Immobilienmanagement (gestoría).

Daueraufenthalt und Visa: Die Rolle des Immobilienkaufs

Der Kauf gewährt nicht automatisch das Aufenthaltsrecht, ist aber ein bedeutendes Vermögensstück. Für einen Aufenthalt ohne Arbeitserlaubnis (Residencia No Lucrativa) vereinfacht der Immobilienbesitz den Prozess erheblich. Digitale-Nomaden-Visa (DNV) betrachten den Immobilienbesitz ebenfalls als positiven Faktor für die finanzielle Stabilität.

San Juan im Jahr 2026 behält seinen Status als Referenzziel für Immobilieninvestitionen an der Costa Blanca. Sein Markt bietet hochtechnologische Neubauten, stabile Renditen und eine Lebensqualität, die das Stadtzentrum übertrifft. Um eine Immobilie auszuwählen, die genau Ihrer Strategie entspricht, und eine vollständige rechtliche Prüfung durchzuführen, beraten Sie sich mit unserem Spezialisten für internationale Verkäufe, um eine personalisierte Auswahl an Objekten zu erhalten.

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