Порядок покупки жилья в Черногории

В принципе, купить квартиру в Черногории несложно, да и вполне безопасно с юридической точки зрения. Если соблюдены все формальности, то ваше право собственности будет гарантировать государство. Здесь действует закон о привлечении иностранных инвесторов, в связи с чем частные и юридические лица могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в стране.

Первое, что следует сделать – найти надежное агентство недвижимости. После того, как вы выберете апартаменты для покупки, вы должны будете открыть банковский счет в черногорском банке. Для этого вам потребуется действующий загранпаспорт. Очень полулярно в Черногории купить дом в деревне. Люди устали от суеты и больших городов. И купить дом в Черногорской деревне будет намного дешевле.

Залог

Чаще всего при совершении сделки по покупке недвижимости необходимо внесение 10-процентного залога. Чтобы дошел перевод из российского в черногорский банк, потребуется несколько дней, стоить этот будет примерно 100 евро. Помните, что внесением залога вы не только подтверждаете покупку, но и «отсекаете» других претендентов, которых может быть много. Кстати, если вы откажетесь от сделки, залог будет удержан, а если продавец – сумма в двойном размере поступит на ваш счет.

Предварительное соглашение

После получения залога вам будет выдана от продавца расписка в получении требуемой суммы, после чего будет заключено предварительное соглашение – контракт. В нем описывается объект, который вы приобретаете, и его стоимость. Для заключения предварительного контракта вы должны предоставить паспорт и копию паспорта.

Кстати, чтобы провести такую сделку необходимо обратиться к местному юристу. Это требование. Кроме того, это еще и удобно. Юрист сможет разъяснить вам какие-то моменты в договоре, да и просто перевести его на более понятный для вас язык.

Окончательный договор

Для того чтобы подписать окончательный договор, вы должны получить от продавца следующие документы: Justus Titulus, т.е. документ на право владения данной недвижимостью, и Modus Aquirendi, т.е. выписка из Регистрационного реестра недвижимости. Подписывается окончательный договор в присутствии судьи в здании местного суда. Разумеется, перед подписанием ваш юрист должен убедиться в отсутствии условий, которые могут воспрепятствовать заключению сделки. Вы можете и не присутствовать в здании суда, но тогда вашим доверенным лицом выступит юрист (за дополнительную плату).

Окончательная оплата

Следующий этап – регистрация контракта в суде, где подписи продавца и покупателя должны быть заверены судебной печатью. Однако это еще не все. Вы должны внести остаток – 90% стоимости квартиры. Если продавец не получит эту сумму в течение 30 дней, то может отказаться от сделки и оставить залог себе.

Правда, перед внесением остаточной суммы местным муниципалитетом определяется стоимость недвижимости и насчитываются 3% от этой суммы. Эту сумму покупатель должен внести в казну. При этом стоимость, определенная муниципалитетом, не может превышать уплаченную за этот объект сумму.

Завершение сделки

Если деньги получены продавцом вовремя, он дает расписку, подписывает заявление о внесении данных о новом владельце в кадастровый регистр. Лучше, если предварительно юрист еще раз проверит, нет ли за данным объектом недвижимости каких-либо долгов. Если все в порядке, то процедура регистрации займет месяц. И вы станете полноправным владельцем квартиры в Черногории.