Как строится недвижимость в Черногории

Не секрет, что один из самых дешевых способов получить дом своей мечты это построить его самостоятельно. Ведь только в этом случае, вы сможете быть уверены в том, что все ваши пожелания будут учтены и вам не придется идти на компромиссы, подбирая дом из готовых вариантов. К тому же вы сможете наблюдать и контролировать проведение работ, а значит, в дальнейшем не сомневаться в качестве постройки и используемых материалов.

При строительстве объекта важно, прежде всего, подобрать подходящий участок. С этим ситуация может получиться не такой простой как кажется. Во-первых, не вся земля в Черногории доступна для строительства. Количество свободных участков на побережье сократилось за последние несколько лет в разы. Удобные условия, низкие цены на стройматериалы и перспектива застройки прибрежной линии с возможностью получения дополнительного дохода с туристов – все эти факторы в совокупности движут инвесторами из самых разных стран, в том числе и из России. Однако чем дальше от побережья, тем больше свободных участков, так что если море не является основной целью, то подобный вариант вам наверняка подойдет. К тому же в таком случае вы сэкономите непосредственно на покупке земли, либо сможете приобрести участок большего размера и помимо самого дома устроить на нем собственный сад или, например, бассейн.

Еще один нюанс, о котором стоит сказать. Многие земельные участки изначально не доступны для строительства, поскольку не прошли процедуру урбанизации, или являются частями охраняемых земель. Некоторые являются частями заповедников, другие историческим наследием. Как-никак у этого региона была очень насыщенная на события история, которая оставила след, в том числе и до наших дней.

После подбора подходящего участка, необходимо решить вопросы с документацией. Если у конкретного объекта есть разрешение на строительство, то это уже сэкономит вам массу времени и, вполне возможно, денег. Однако, и в случае того, если объект не имеет этих документов, есть несколько моментов, которые могут позволить сэкономить. Например, если объект, расположенный на приобретаемом участке, требует капитального ремонта, то стоимость сопроводительных документов может сократиться практически вдвое.

После того, как все формальности улажены, местные власти займутся подведением коммуникаций. Однако стоит учитывать, что в Черногории эта процедура может занять от полугода до года, а в некоторых особо сложных случаях и больше.

Еще одним необходимым документом для начала строительства является непосредственно проект. При его составлении необходимо учитывать несколько характерных для Черногории факторов. В частности необходимо оценивать особенности грунта, прежде всего, если строительство планируется на склоне горы. Кроме того, в этом случае так же стоит учесть каскадность, которая при качественно составленном проекте из дополнительной проблемы, может стать преимуществом и дополнить уникальный дизайн дома.

В заключении, отметим, что с составлением всей документации, а так же непосредственно с проведением строительства вам может помочь наша компания Adriatic Dream Properties. Мы находимся на рынке недвижимости Черногории уже несколько лет и располагаем информацией обо всех основных нюансах.