Процедура приобретения недвижимости в Греции

Процедура приобретения недвижимости в Греции

Многие люди задают вопрос, как купить недвижимость в Греции. От недавних пор процедура приобретения недвижимости упростилась до минимума.Больше ненадо ждать ответа от министерства обороны Греции, для покупки вам нужен только действующий заграничный паспорт, и определиться с недвижимостью.

Сейчас очень много появляется информации в интернете о процедуре приобретения недвижимости, даже предлагают семинары и курсы, мне интересно кто эти все люди и где они были раньше, когда действительно покупка была сложна, и по моему мнению с которой могли помочь только профессионалы. Но это в прошлом сейчас мы рассмотрим реальную покупку.

Вас заинтересовал какой то курорт Греции к примеру Халкидики, Крит, Пиерия и.т.д. Вы выбрали агентства или вам кто то просто решил помочь, но со вторым вариантом лучше быть поаккуратней так как помощников сейчас полно и если пойдёт что не так вы их больше ненайдёте. Агентство выбрано, теперь изучаем рынок недвижимости в том районе где вы собираетесь купить недвижимости, смотреть на других сайтах, сравнивать цены, чтобы потом невышло что вам продали по завышенной цене.

После выбора недвижимости в Греции и её осмотра вы решаетесь на покупку, агентство  обычно составляет предварительный договор в котором оговаривается примерно так:

Настоящим  договором является , первый договаривающийся берет на себе обязанность продать и переоформить вышеуказанную недвижимость второму договаривающемуся за цену .......евро плюс расходы.

В связи с этим, сегодня второй договаривающийся вносит в качестве аванса первому договаривающемуся сумму …………............ евро, и квитанцией об уплате этой суммы является настоящий договор. Сумма эта будет удерживаться в риэлтерской компании  в качестве залога, до подписания окончательного договора и передана продавцу по окончанию процесса продажи, в день подписания окончательного договора.

В случае если продавец передумывает продавать недвижимость, он обязан возвратить названному покупателю сумму аванса в двойном размере.

В случае если покупатель передумывает покупать недвижимость, заплаченный аванс передается продавцу и покупатель не имеет права его требовать обратно.

Также, обе стороны договариваются, что окончательный договор будет подписан до.............. числа

В подтверждение вышеуказанного был составлен настоящий договор, который после прочтения был  подписан надлежащим образом.

Теперь вы на первом шаге к своей мечте.

После подписание договора, документы на недвижимость отправляют  на проверку к адвокату и инженеру. Проверка длится обычно 10-20 дней. недвижимость обязательно должен проверить адвокат и инженер так как много объектов нелегализованных и под залогами у банков.

Проверка прошла успешна, объект чист и обе стороны готовы к подписанию главна контракта. До главного контракта вам необходимо сделать АФМ (налоговый номер), после заплатить налог на передачу собственности( он платится в момент проведения главного контракта, некоем случае не платите его до проверки недвижимости) Ну вот и всё, вы заплатили налог на передачу собственности, в кабине у нотариуса Вас ждёт хозяин недвижимости, переводчик, адвокат, нотариус и сотрудники агентства. Переводчик переводит документы, вы задаёте дополнительные вопросы подписываете договор купли продажи.Вы  рассчитуетесь с хозяином, адвокатом, переводчиком, нотариусом, и агентством.

Нотариус отправляет документы в кадастровый реестр для регистрации нового владельца 10-15 дней( это обязательно, или вы небудите полноправным владельцам)

Вот и всё, процедура довольно проста но с другой стороны и сложна.

Если вдруг у Вас возникли проблемы с приобретением недвижимости в Греции, мы готовы помочь.