Налоги в Испании для физических лиц

«Кто осведомлен, тот вооружен» или о налогообложение при покупке недвижимости в Испании.

Дом или квартира в Испании – как заманчиво это звучит… и как же это все-таки реально! В это сложно поверить, но это правда! Зная некоторые тонкости и нюансы, вы сможете полностью подбить свой бюджет и отправиться выбирать то, что вам больше по душе: дом, квартиру, таунхаус, земельный участок, апартаменты или, быть может, объект коммерческой недвижимости с последующим переведением собственного дела в эту солнечную европейскую страну. А консультанты нашей компании с удовольствием помогут подобрать подходящий именно вам вариант.

Начиная с приобретения недвижимости, вы сможете не только свободно себя чувствовать в этой стране, но и просто получаете возможность прочувствовать дух Испании, менталитет ее жителей. Наверняка, вы уже остановили свой выбор на квартире в Барселоне или, быть может, на апартаментах в Аликанте, или домике где-то в глубинке в Валенсии и т.д. Основным вопросом будущих покупателей является система налогообложения при купле-продаже недвижимого имущества и его общие принципы.

Налогообложение в государстве осуществляется на принципах справедливости, пропорциональности, определенности (четкое определение места, суммы и способа в законодательстве), нейтральности (каждый налог взимается таким способом и в такое время, которое максимально удобно налогоплательщику), всеобщности и равенства.

Покупка недвижимости в Испании, как любая сделка в любой стране, носит фискальный характер, а, следовательно, облагается налогами. При этом все справедливо – налог заплатите не только вы, как покупатель, но и продавец понесет соответствующие расходы

Итак, покупатель оплачивает:

Налог на добавленную стоимость – тут нам есть чем вас порадовать – с 2013 года ставка правительством снижена в два раза – до 4% для жилья, находящегося в особых экономических зонах (Канарские острова и некоторые другие), и в некоторых отдельных случаях, о которых вам непременно сообщит нотариус. Общая же ставка составляет 8%. Данный вид налога уплачивается в случае приобретения жилья в так называемом новострое от строительной компании. Кроме того, обратите внимание, что повышенной ставкой облагаются дополнительные помещения, не относящиеся к жилой площади вашей недвижимости в Испании – это гаражные боксы, кладовки и т.п.

Покупка жилья на вторичном рынке предусматривает уплату налога на передачу собственности – в среднем он равен 7%, однако процентная ставка может варьироваться в зависимости от области, в которой покупается недвижимость.

Гербовый налог – взимается за совершение документальных юридических действий и составляет от 0,1% до 1%.

Также следует учесть расходы на проверку статуса жилья в Реестре собственности – около 10-40 евро в зависимости от обращения – лично или же с помощью онлайн формы. А также нотариальные и регистрационные расходы.

Таким образом, подбивая бюджет, вам следует заложить около 10% от стоимости покупки недвижимости в Испании на разного рода налоги и официальные выплаты.

Считаем важным напомнить, что в Испании существуют налог и сборы, связанные с владением недвижимостью в стране. А также в случае пользования услугой ипотечного кредитования, вам следует учесть налоги и сборы, связанные с его оформлением.

Удачной вам покупки!