Процедура покупки недвижимости в Испании
1. Вы оплачиваете в Испании 3.000 евро резерва, подписывается договор резервирования недвижимости, недвижимость снимается с продажи.
2. На основании этого договора в полиции Вы получите N.I.E. - идентификационный номер иностранца, документ, с...
Расходы при покупке недвижимости в Испании
1. Вы оплачиваете в Испании 3.000 евро резерва, подписывается договор резервирования недвижимости, недвижимость снимается с продажи.
2. На основании этого договора в полиции Вы получите N.I.E. - идентификационный номер иностранца, документ, с которым можно покупать движимое и недвижимое имущество на территории Испании.
3. Вы открываете счет в испанском банке. Для открытия счета (в евро) физлицу необходимы следующие документы:
заграничный паспорт;
справка с места работы с указанием заработной платы (если частный предприниматель, фрилансер - выписка из банка о периодическом зачислении средств на Ваш счет, если владелец или совладелец бизнеса - соответствущие документы и выписка из банка);
справка о доходах физического лица (с налоговой) за последний год;
N.I.E.
Перевести на испанский декларацию и справку о зарплате можно здесь в Испании, апостилировать не надо.
4. После этого у Вас будет 2 месяца, чтобы перевести остальную сумму на Ваш Испанский счет.
Расходы при покупке недвижимости в Испании
налог на недвижимость — 10% от стоимости недвижимости;
нотариальные услуги — 1.5% - 2%;
наши услуги (помощь в открытии счета, оформлении документов на комунидад, оплата налога на недвижимость на Ваше имя) — 300 евро;
оплата по счетам за новый счетчик на воду и на свет — 200 - 300 евро;
перевод справок на испанский язык — 55 евро;
помощь в получении номера иностранца — 60 евро.
Кредитование физических лиц
Испанские банки предоставляют кредиты на покупку недвижимости под привлекательный процент — всего 2,5% - 3,5% годовых на срок до 25 лет. Как правило, первый взнос должен быть не менее 50% от стоимости недвижимости. Для получения кредита надо иметь следующую сумму:
40% - первый взнос
10% - налог на недвижимость
2% - услуги нотариуса
5% - банковская страховка
То есть для получения положительного решения банком надо иметь минимум 67% от стоимости недвижимости.
В некоторых случаях первый взнос может составлять 40% (для этого общий доход семьи долен быть минимум 3.000 евро на каждого члена семьи).
Список документов, необходимых для подачи заявления на ипотечный кредит:
Налоговая декларация (форма НДФЛ-2)
Договор с предприятием, на котором Вы работаете на данный момент (не менее шести месяцев), в нем должно быть указано, что ваше предприятие платит подоходный налог
Информация о состоянии ваших банковских счетов – расчетного, депозитного, кредитного (за последние полгода)
Документы, которые подтверждают наличие у Вас других активов (земельного участка, недвижимости, акций)
Справка о том, что вы регулярно оплачиваете налоги, сборы и страховые взносы.
Ксерокопия предварительного договора купли-продажи с указанием суммы, внесенной Вами в залог.
Ксерокопия загранпаспорта и идентификационный номер иностранца.
После получения из банка положительного ответа на Ваш запрос на ипотеку наш сотрудник уведомит Вас об этом и согласует с Вами дату подписания публичного договора купли-продажи. То есть Вы в один день сможете подписать 2 договора – об ипотечном кредитовании и публичный договор купли-продажи. Если у Вас в силу каких-то обстоятельств не получится приехать в Испанию на момент подписания договора, то Вы можете оформить на нашу компанию нотариальную доверенность и мы решим все вопросы.
