Покупка недвижимости в Греции: анализируем риски и возможности

Покупка недвижимости в Греции: анализируем риски и возможности

Греция традиционно популярна среди покупателей заграничной недвижимости благодаря живописной природе, тёплому климату и развитой туристической инфраструктуре. Однако наряду с безусловными плюсами есть и определённые подводные камни. Давайте взвесим все аргументы за и против.

Преимущества покупки недвижимости в Греции:

1. Безопасная страна с одним из самых низких уровней преступности в Европе. Местные жители и туристы чувствуют себя комфортно даже гуляя ночью.
2. Последние несколько лет цены на недвижимость падают, приблизившись к болгарскому уровню. Теперь даже за 50-80 тысяч евро можно купить квартиру или таунхаус недалеко от моря.
3. Развитая туристическая инфраструктура, обилие культурно-исторических достопримечательностей, 300 солнечных дней в году, тёплое море с мая по октябрь – все условия для полноценного отдыха и проживания.
4. Возможность безвизового посещения всех стран Шенгенской зоны как владельцу недвижимости в стране-участнице ЕС.

Недостатки при покупке жилья в Греции:

1. Высокие налоги и сборы при совершении сделки – от 10% на вторичку и 23% НДС на новостройки плюс оплата нотариуса, юриста и агента.
2. Введён экстренный налог на недвижимость для пополнения бюджета. Средний тариф составляет 4 евро за квадратный метр в год. Хотя обещают отменить через пару лет.
3. Нестабильная экономическая и политическая ситуация в Греции последние 10 лет. Велики риски новых налогов и ограничений для иностранных собственников.
4. Высокий уровень безработицы в стране – около 15%. Соответственно, это влияет на спрос на аренду со стороны местного населения.

Итог:

Несмотря на недостатки в виде возможных новых налогов и нестабильности экономики, покупка недвижимости в Греции по-прежнему имеет высокий потенциал.

Это отличный вариант для отдыха всей семьёй, получения вида на жительство в ЕС и сохранения сбережений в евроактивах с потенциалом роста стоимости на фоне развития туризма.

Но чтобы минимизировать риски, выбирайте ликвидные объекты с хорошим соотношением цены и качества, имея запас на непредвиденные расходы. И тогда покупка жилья в Греции станет действительно выгодным приобретением на долгие годы.