Сколько денег приносит недвижимость Греции своим владельцам?

Владение недвижимостью в Греции - это не только увеличение вашего имущества, но и потенциальный источник стабильного дохода. В этой статье мы рассмотрим, насколько прибыльной может быть инвестиция в греческую недвижимость, особенно при выборе программы иммиграции, такой как "золотая виза".

Не просто покупка, а инвестиция

1. Понимание цели

Прежде всего, важно осознать, что покупка недвижимости не всегда равнозначна инвестиции. Инвестиция предполагает прибыль, поэтому важно определить цель с самого начала.

2. Варианты инвестирования

Рассмотрим самый простой сценарий: покупка объекта с целью долгосрочной аренды. Это частый выбор инвесторов, участвующих в программе "золотая виза".

Стоимость инвестиции

3. Финансовые затраты

Давайте разберем финансовую сторону вопроса. Стоимость объекта - 250 тысяч евро, и необходимо учесть дополнительные расходы, такие как риелторские и адвокатские услуги, налоги и сборы кадастра.

4. Рассчет доходности

Важно понимать, что доходность, как правило, рассчитывается от стоимости объекта. Однако, при рассмотрении долгосрочных инвестиций, необходимо учитывать все затраты, чтобы получить более точную картину.

Арендная плата

5. Ежемесячные доходы

Сдаваемый объект может приносить стабильный доход в виде арендной платы. Рассмотрим среднюю арендную ставку в размере 950-1100 евро в месяц для объекта размером 75-90 м2 в хорошем районе.

6. Расчет возврата инвестиции

Проанализируем возврат инвестиции, который составляет примерно 4.8%, учитывая налоги на доход и налоги на недвижимость.

Прирост капитала

7. Устойчивость и рост

Недвижимость в Греции обладает стабильностью и потенциалом для прироста капитала от 5% до 12% в год. Это особенно важно, учитывая ее устойчивость к сезонным колебаниям и рискам предпринимательской деятельности.

8. Инфляция и рост арендной платы

Не стоит забывать, что арендная плата также растет в соответствии с инфляцией. Это означает, что в будущем арендные ставки могут увеличиться, увеличивая доходность инвестиции.

Доходность от недвижимости в Греции

9. Реальные цифры

В результате все расчеты указывают на доходность от 10% в год, что делает греческую недвижимость привлекательной для инвесторов.

10. Преимущества при продаже

Не забывайте о возможности избежать налога на прирост капитала при условии соблюдения определенных условий при продаже недвижимости.

Пример успеха

11. Реальный опыт

Если бы вы купили квартиру в центре Афин пять лет назад, ваш прирост капитала составил бы в среднем 12% в год. Это подчеркивает успешные инвестиции и привлекательность рынка.

12. Возможность реновации

Не забывайте о возможности увеличения доходности через реновацию и краткосрочную аренду.

Связываясь с греческой недвижимостью, вы получаете не только стабильный доход, но и шанс на прирост капитала. Грамотный выбор объекта, понимание рынка и его особенностей станут ключевыми факторами вашего финансового успеха.