Недвижимость в Болгарии: основные этапы покупки

Приобрести недвижимость в Болгарии может любой иностранный подданный, имеющий основной документ – заграничный паспорт. При этом право собственности наступает только в отношении объекта недвижимости и не распространяется на земельный участок.

Если ваша цель – приобретение в собственность земельного участка, тогда для заключения сделки вам потребуется зарегистрировать юридическое лицо в Болгарии.

Если иностранный гражданин становится владельцем квартиры, он получает все права на нее и может распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Даже приобретая недвижимость в Болгарии от застройщика, вы не имеете права на свободный въезд на территорию государства, а также не получите никаких льгот, оформляя вид на жительство в Болгарии. Однако при выдаче визы владельцам апартаментов или домов предлагаются некоторые преференции – мультивиза сроком на один год, а после окончания ее действия возможно получение мультивиз уже на два года с 90-дневным периодом пребывания на полугодие.

Три этапа заключения сделки

1. Оплата резервационного сбора Необходимым платежом, регистрирующим ваше право на первоочередную покупку квартиры в Бургасе или любом другом болгарском городе, является так называемый резервационный сбор, сумма которого может составлять до 5000 евро. Эти деньги в последующем будут засчитаны в стоимость купленной недвижимости. После внесения резервационного сбора недвижимость убирается из свободной продажи на тридцатидневный срок, а цена на нее жестко фиксируется.

2. Оформление Предварительного договора.
Если вы собираетесь купить недвижимость в Болгарии, будьте готовы к подписанию Предварительного договора, который заключается на тридцатидневный резервационный период между участниками сделки. Этот документ предварительно оговаривает важнейшие условия и ложится в основу заключительного документа – Нотариального акта.

3. Нотариальный акт, по сути, является основным договором, заверяющим куплю-продажу объекта недвижимости. Заключается он после полного проведения денежных расчетов между сторонами. Документ должен быть заверен нотариально, а перед этим нотариус имеет право запросить справку, содержащую всю информацию о конкретном объекте недвижимости: находится ли он в залоге, взят в ли кредит и прочее. Благодаря этой справке полностью исключается возможность мошенничества или предоставления неправдивой информации бывшими владельцами недвижимости.

При регистрации сделки покупатель дополнительно оплачивает государственные и нотариальные пошлины, которые составляют около 3%-4% от общей суммы сделки. После подписания сторонами нотариального акта и прохождения всех нотариальных процедур покупатель вступает во владение имуществом. В дальнейшем документ предлагается на рассмотрение в судебные инстанции, работники которых делают необходимые изменения в общем государственном реестре недвижимости.

Получение нотариального акта – свидетельство вашего права собственности на объект недвижимости

Вполне понятно, что, став законным собственником любого объекта недвижимости, вы должны соблюдать все требования государственных исполнительных органов: в определенные сроки встать на учет в местной налоговой инспекции и зарегистрироваться в БУЛСТАТ. Все владельцы объектов недвижимости в обязательном порядке должны оплачивать ряд налогов и сборов, предусмотренных действующим законодательством. В их числе можно назвать налог на вывоз бытового мусора и комплексное коммунальное обслуживание.