Как не потерять деньги при покупке апартамента в Болгарии

Основные ошибки совершаемые покупателями апартаментов на курортах Болгарии

     В последние годы тысячи европейцев, украинцев и россиян приобрели в Болгарии апартаменты, дома или таунхаусы.   Большое количество собственников с неизбежностью привело к формированию рынка вторичной курортной недвижимости.  Приехав в Болгарию потенциальные покупатели апартаментов на морских курортах обращают внимание на многочисленные объявления о продаже вторичной недвижимости размещенные на фасадах зданий агентствами или собственниками жилых помещений. Почти всегда  в таких случаях апартаменты продается    дешевле,  чем у застройщика. Такая ситуация вызывает очевидный вопрос:

- почему собственники недвижимости продаю ее всего через один, два года после покупки? 

     На первый взгляд объяснить причины побудившие людей продавать свою недвижимость через совсем непродолжительное время после ее покупки достаточно просто - во всем виноват финансовый кризис. Но это только на первый взгляд. В отличии от западноевропейцев, покупатели недвижимости из России и Украины практически не использовали ипотечные кредиты для покупки, что объясняется, в большинстве случаев, более дешевым сегментом покупаемой недвижимости, или отсутствием документов требуемых банками для предоставления кредита. Следовательно, и  основания для продажи ранее купленных апартаментов в Болгарии у наших соотечественников несколько отличаются от причин аналогичных действий англичан или эстонцев. Так что же побуждает людей  избавляться, причем с финансовыми потерями, от недавно приобретенной квартиры? Одной из основных причин является разочарование в приобретенной недвижимости, в ее неспособности удовлетворять те потребности собственников, ради которых она и покупалась, т.е при выборе недвижимости была совершена ошибка.

Квартира в городе или апартамент на курорте?

Рассмотрим основные цели покупки недвижимости в Болгарии и характерные причины разочарования в ней: 

1.       Для отдыха в период летнего отпуска и сдачи в наем во время своего отсутствия.  
        Многие агентства недвижимости рассказывают клиентам о том, как выгодно сдавать апартаменты на побережье Болгарии в сезон отпусков, но при этом предлагают в лучшем случае три варианта для реализации этой задачи:   - заключить договор по поиску арендаторов (либо т.н. договор гарантированной аренды) с управляющей компаний; - заключить договор с болгарским агентством недвижимости; - искать арендаторов самостоятельно. 
       Элементарный расчет показывает, что если у управляющей компании нет договора с крупными туроператорами (есть только у больших и дорогих комплексов), при использовании своего апартамента собственниками во время сезона в течение 14 дней,  за вычетом времени на поиск арендаторов и  уборку, реально апартамент будет сдан не более 25-30 дней за сезон.  За это время доход  составит всего 2-3% от стоимости недвижимости, а за вычетом комиссионного вознаграждения агентства или управляющей компании и налогов и того меньше. Банковский депозит принес бы гораздо больший доход и позволил бы расширить географию проведения  отпуска. Но в силу разных причин понимание этой достаточно простой вещи приходит уже после приобретения недвижимости;  

2.       Для продолжительного проживания в летний период.   
     В этом случае ошибки выбора могут заключаться  в несоответствии комплекса или окружающей инфраструктуры  требованиям проживающих.  Вполне естественно, что на коротком отдыхе люди пользуются совсем другой инфраструктурой, чем при продолжительном проживании и выбирая комплекс, либо место на основании впечатлений от  пары недель отпуска, очень легко разочароваться в покупке при более длительном проживании;   

3.       Для круглогодичного проживания.  
     Очень много покупателей попалось на удочку недобросовестных агентств недвижимости, которые убедили их в том, что курортные комплексы на Солнечном берегу, Св. Власе, Созополе и.т.д. прекрасно подходят для круглогодичного проживания. Реальность жестко наказывает неподготовленных покупателей. После приобретения апартамента выясняется, что зимой его совершенно невозможно прогреть кондиционером, коридоры, холлы в комплексе вообще не отапливаются,  в комплексе   с октября месяца больше никто не проживает, снег на территории не убирается, близлежащие магазины и кафе закрылись до следующего сезона, а на улице только голодные собаки бегают. После такой шоковой терапии собственник возвращается домой и начинает продавать свою недвижимость. 
     Всех этих проблем можно было бы избежать, если бы перед тем как купить квартиру в Болгарии человек проконсультировался с людьми, которые уже живут в этой стране продолжительное время и на основании своего опыта могут помочь избежать  ошибок, а  следовательно и финансовых потерь.