Нерухомість у Торревьєсі

Нерухомість у Торрев'єсі у 2026 році: посібник від локації до посвідки на проживання

Торрев'єха — це не просто місто на півдні Коста-Бланки у провінції Аліканте. Це епіцентр доступного середземноморського життя, популярний серед європейських пенсіонерів, інвесторів та цифрових кочівників. Що робить його привабливим? Три стовпи: найнижчі ціни на узбережжі, стабільно теплий клімат з 320 сонячними днями на рік та унікальна оздоровча атмосфера завдяки сусідству з солоними озерами. Покупка тут — це усвідомлений вибір на користь максимального відчуття від інвестицій, чи то дохід від оренди, чи якість життя на пенсії.

Ціни та ліквідність: що купити і за скільки у 2026?

У 2026 році ринок Торрев'єхи — це класика доступної Іспанії: 85% пропозицій — вторинне житло 1990-2010 років будівництва, що часто потребує косметичного ремонту. Новобудов мало, вони у сегменті premium. Стартова ціна для інвестиції — від 80 000 євро за студію без ремонту. Ліквідну однокімнатну квартиру в хорошому стані для здачі в оренду можна знайти за 110 000–125 000 євро. Двокімнатна квартира або невеликий таунхаус обійдуться у 140 000–180 000 євро. Найвища ліквідність — у студій та «однушок» у пішій доступності від моря (до 500 м) та інфраструктури.

Ключові райони: де купувати для оренди, а де для життя?

Вибір району визначає ваш прибуток або комфорт. Для максимального доходу від оренди обирайте центр: зону пляжів Плая-дель-Кура (Playa del Cura) та Лос-Локос (Los Locos), а також вулицю Абанерас (Avenida de las Habaneras). Тут завжди багато людей, а попит на довгострокову оренду перевищує пропозицію. Для тиші постійного проживання (ПМП) ідеальні Ла-Мата (La Mata) з її довгим пляжем та сосновим бором, а також Пунта-Пріма (Punta Prima). Район Лос-Бальконес (Los Balcones) та зона Ель-Асекіон (El Acequión) популярні для покупки вілл та таунхаусів «для себе».

Процес покупки для нерезидента: 5 чітких етапів

1. Пошук та перевірка (Due Diligence). Після вибору об'єкта запитайте у продавця пакет документів: виписку з реєстру (Nota Simple), довідку про відсутність боргів перед спільнотою (Certificado de deudas de comunidad), техпаспорт (Cédula de Habitabilidad) та енергетичний сертифікат. Об'єкти на ринку >6 місяців — привід для торгу.

2. Попередній договір та депозит (Contrato de Arras). Фіксує ціну та умови. Вноситься завдаток (зазвичай 10%), який покупець втрачає при відмові, а продавець повертає вдвічі, якщо відмовиться сам.

3. Оформлення іпотеки (за необхідності). Для нерезидентів потрібний внесок 40-50%. Офіційна оцінка банку (Tasación) часто нижча за ринкову ціну.

4. Підписання акту у нотаріуса (Firma de la Escritura). Оплачується основний податок на вторинне житло ITP (10% у Валенсії). Нотаріус заверює акт купівлі-продажу (Escritura Pública).

5. Реєстрація та підключення. Нотаріус подає документи до Реєстру. Новий власник укладає контракти на воду, світло, газ.

Оренда та ВНП: що дає ваша інвестиція?

Довгострокова оренда — основа рентабельності. Чиста річна доходність (rentabilidad neta) після сплати податків (19% для нерезидентів) та комісій становить 3.5–4.5%. Туристична оренда складна через дорогу ліцензію. Посвідка на проживання не видається автоматично. «Золота віза» від 500 000 євро з 2025 року не діє. Однак ваша нерухомість — ключовий доказ забезпеченості житлом для резиденції без права на роботу (visado no lucrativa) або візи цифрового кочівника (visado nómada digital), де потрібно підтвердити дохід з-за кордону. Для пенсіонера це шлях до легального ПМП у сонячному кліматі.