Будинок 120 м² у Неа Потидея, Халкідікі — 350 000 €
Продається двоповерховий заміський будинок площею 120 м² у Неа Потидея, Халкідікі. Рік побудови — 2013, клас енергоефективності B+. Південно-східна орієнтація, будинок світлий і вільний з усіх боків. Відстань до моря — 5 хвилин пішки. Три спальні, вітальня з кухнею, санвузол на першому поверсі та ванна на другому. Ділянка з садом, тераси з видом на море. Ціна — 350 000 €.
Розташування
Неа Потидея — прибережне селище в муніципалітеті Неа Пропонтида, розташоване на вузькому перешийку, що з'єднує півострів Кассандра з материковою Грецією. Селище омивається водами затоки Термаїкос із заходу та затоки Торонеос зі сходу, а через нього проходить історичний Потидейський канал, що з'єднує дві затоки. Це стратегічне розташування робить Неа Потидею «воротами Кассандри» та зручною базою для дослідження півострова. У селищі є піщаний пляж з мілководдям, набережна з тавернами, кафе та магазинами, працює рибний ринок. Відстань до аеропорту Салонік — близько 57 км.
Про об'єкт
Будинок 2013 року побудови, клас енергоефективності B+. Планування на двох рівнях, кожен по 60 м². Перший поверх: вітальня з кухнею та санвузол, ламінат, веранда спереду та ззаду. Другий поверх: три спальні, ванна кімната, дерев'яні підлоги, вбудована побутова техніка (пральна та сушильна машини), веранди з південного сходу та північного заходу. Опалення — радіатори, на першому поверсі камін, кондиціонери встановлені всюди, на верхньому поверсі — стельові кондиціонери. Кухня (PORCELANA) укомплектована технікою FRANKE, холодильником, посудомийною машиною, електричною плитою. Будинок повністю мебльований. Встановлені протимоскітні сітки та маркізи. Система безпеки: п'ять камер і сигналізація по всьому будинку, підключена до охоронної компанії. Навколо будинку — доглянутий сад з декоративними та фруктовими деревами. Окрема комора та вхідні двері з посиленим захистом.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість та витрати
Ціна — 350 000 €.
Ціна за квадратний метр — 2 917 €.
Рік побудови — 2013.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3,09% від вартості. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості. Усі платежі за угодою мають проходити виключно через банківську систему, готівка не допускається.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість ENFIA. Для населених пунктів до 1 500 мешканців при вартості основного житла до 400 000 € діє зниження на 50%. Неа Потидея належить до таких населених пунктів, вартість об'єкта нижча за поріг. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Неа Потидея — популярний напрямок для купівлі нерухомості в Греції, що поєднує пляжі, інфраструктуру та доступні ціни. Попит на оренду тут стабільний у сезон з весни до пізньої осені. Будинок підходить для здачі як за короткостроковими, так і за довгостроковими договорами. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. Мінімальний поріг для стандартних регіонів, включаючи Халкідікі, становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна об'єкта (350 000 €) нижча за поріг, тому для програми ВНЖ він не підходить. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Сім'ям, яким потрібно три спальні та просторий будинок із садом у тихому селищі біля моря.
- Покупцям, які цінують енергоефективність (клас B+) та сучасні системи опалення й кондиціонування.
- Тим, хто шукає нерухомість у пішій доступності від пляжу та інфраструктури, але без шуму великих курортів.
Може не підійти
- Якщо ви плануєте використання для програми Golden Visa — ціна нижча за поріг 400 000 €.
- Якщо потрібна ділянка з басейном — у джерелі не вказано.
- Якщо бюджет не розрахований на щорічні податки та обслуговування будинку із садом.
- Якщо ви віддаєте перевагу новому будинку — об'єкт 2013 року побудови.
Що важливо знати до угоди
Будинок 2013 року побудови, клас B+ — стан інженерних систем та оздоблення варто перевірити при огляді. У сезон Неа Потидея жвава, особливо на набережній та пляжі. Поза сезоном селище живе розміреним життям, частина закладів закривається. Сад із фруктовими деревами потребує регулярного догляду. Система безпеки з п'ятьма камерами підключена до охоронної компанії — уточніть умови обслуговування. Усі платежі за угодою мають проходити через банк.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.